T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri:
İstanbul 16. İcra Hukuk Mahkamesinin 2021/442 Esas sayılı bilirkişi raporuna İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, 96 Ada, 9 Parsel, Arnavutköy Mahalle Kısmı Bodrum Zemin -1 Kat , Bağımsız bölüm niteliği Tripleks Mesken, Ana Taşınmaz Niteliği Beş Katlı Çatı Arası Kargir Apartman, 1 Nolu Bağımsız Bölüm olan taşınmazın 1/1 hissesidir. göre İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Arnavutköy mahallesi, 96 ada, 9 parselde bulunan Beş Katlı Çatı Arası Kargir Apartman nitelikli, 153,00 m² miktarlı taşınmazın 135/300 arsa pay/Paydalı, TRİPLEKS MESKEN vasıflı, kısmi bodrum + zemin + 1 kat, 1 nolu bağımsız bölüm bodrum kat, giriş kat, 3 normal kat ve çatı arasından oluşan binanın bodrum, zemin ve 1 normal katında bulunmaktadır. Keşif günü mahkeme heyeti ile taşınmazın kapı zili çalınmış ancak kapı açılmadığından taşınmazın içi görülememiştir. Taşınmaz ile ilgili bilgi onaylı projesinden ve daha eski bilirkişi raporlarından alınmıştır. Bunlara göre taşınmaz Bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çekme kattan müteşekkil, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş, bodrum kat, zemin kat, 1 normal katında bir adet tripleks, 2. 3. kat ve çatı katında bir adet tripleks mesken olmak üzere iki adet bağımsız bölümlü, elektrik, sıhhi tesisatı mevcut ana binanın kısmi bodrum kat + zemin kat + 1.normal katında yer alan (1) bağımsız bölüm numaralı daire onaylı mimari projesine göre bodrum katta 17,57 m² alanlı kiler, mahallinde yapılan tespite göre projesine aykırı bir şekilde ortak alanlarında katılması ile 50,00 m² alanlı antre-hol, banyo-WC, oda mahalleri, dahili merdiven çıkılan zemin katta salon ve oda, 1 .Normal katında mutfak, banyo-WC mahalleri bulunmaktadır. Taşınmaz toplam 95,00 m² yasal kullanım alanlıdır. Dairede ıslak hacim zeminleri seramik, salon ve oda zeminleri parke, duvarları sıvalı ve boyalı, mutfakta modüler mutfak dolapları, banyolarda klozet, lavabo, sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları mevcut, kombi ısıtmalı, pencereleri PVC doğrama ve ısıcamlıdır. Taşınmaz 2.Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığıdır. Söz konusu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkânlardan istifade edecek konumda civarın talep gören iskana elverişli konut alanında yer almaktadır. şeklinde rapor edilmiştir.
Arnavutköy Mahallesi Çeşme Sokak No:5 Daire :1 Beşiktaş/İstanbul
:İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nün gönderdiği 05.03.2021 tarih ve 74796371-310.05/1681 sayılı imar durum yazısında özetle; “İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Arnavutköy mahallesi, 96 ada, 9 parsel sayılı yer 22.07.1983 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında konut alanında kalmakta olup, parselde 24.06.1983 gün, 15175 sayılı G.E.E. ve A.Y.K. kararı ile tescil edilen kültür varlığı mevcuttur. Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları İstanbul Bölge Kurulunun 29.08.1986 tarih 2513 sayılı kararında ‘taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulunun 26.06.1986 gün ve 2353 sayılı kararı ile 2AIII grup sivil mimarlık örneği olarak karar verilmiştir. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ile ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacaktır. ‘ “denmiştir.
Adresi:
İmar Durumu Kıymeti
KDV Oranı Kaydındaki Şerhler : :
12.000.000,00 TL (1/1 hissesi )
%1
:”Taşınmaz Kültür Varlıklarını İstanbul Bölge müdürlüğünün 16/09/1986 tarih7649 sayılı yazısı ile 2. Grup korumsaı
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de
1. Satış Günü
2. Satış Günü Satış Yeri Adresi:
İmar Durumu Kıymeti
KDV Oranı Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü Satış Yeri
Satış şartları : : : : : : : : :
:
2021/409 TLMT.
gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” Beyanı diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. 08/09/2022 günü 11:25 - 11:30 arası
05/10/2022 günü 11:25 - 11:30 arası
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü Mezat Salonu İstanbul Adliyesi B Blok 2. Kat Kapı No:B3-236 Nolu Oda
:İstanbul 16. İcra Hukuk Mahkamesinin 2021/425 Esas sayılı bilirkişi raporuna göre İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, 96 Ada, 9 Parsel, Arnavutköy Mahalle ikinci+üçüncü+çatıarası kat, 165/300 Arsa Pay/Payda, bağımsız bölüm niteliği Tripleks Mesken , Ana taşınmaz niteliği Beş Katlı Çatı Arası Kargir Apartman , Ana taşınmaz yüzölçümü 153 m² olan taşınmazın 1/1 hissesidir. 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu taşınmazın bulunduğu yapı, bodrum kat+ zemin kat+ 3 normal kat+ çatı katından oluşan, 2. Grup tarihi eser nitelikli binadır. Bina konut tefrişli olup, asansör bulunmamaktadır. 1. Sınıf malzeme ve işçilik kalitesiyle yapılmış taşınmaz, 2. Normal kat, 3. Normal kat ve çatı katından oluşan dairedir. Daire, 2. Normal katta, salon+ mutfak+ yemek salonu, 3. Normal katta yatak odası+ banyo-wc, çatı katında oda+ balkon+ teras mahallerinden teşekkül etmiştir. Taşınmazın zemin kaplamaları odalarda parke, ıslak zeminler seramik, duvarları saten boyalı, kartonpiyerli, oda kapıları ahşap, pencere doğramaları PVC, dış kapısı çelik olup, takribi 165 m² net alanlıdır. Taşınmaz kullanıma elverişli vaziyettedir Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda, 4-5 katlı konut alanlarının bulunduğu lokasyonda Beşiktaş-Arnavutköy semtindedir. Taşınmaz, kamu binaları, alış-veriş alanları, okul, camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına çok yakın mesafededir. Taşınmaz, güney-doğusundaki Arnavutköy Sahiline 200 m. kuşuçuşu mesafededir. Şeklinde rapor edilmiştir.
Arnavutköy Mahallesi Çeşme Sokak No:5 Daire :2 Beşiktaş/İstanbul
:Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nün 05.03.2021 tarihli yazısında dava konusu taşınmazın, 22.07.1983 onanlı 1/1000 Ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında Konut alanında kalmakta olduğu, parselde 24.06.1993 gün 15175sayılı G.E.E. ve A.Y.K. kararı ile tescil edilen kültür varlığı mevcut olduğu, taşınmazın Kültür ve Tabiat Varlıkları İstanbul Bölge Kurulu’nun 29.08.1986 tarih 2583 sayılı kararında “Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu’nun 26.06.1986 gün ve 2353 sayılı kararı ile 2AIII grup sivil mimarlık örneği olarak karar verildiği, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacağı bildirilmiştir.
2 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri
7.250.000,00 TL ( 1/1 hissesi )
%18
“Kültür ve Trizm Müdürlüğünün 07/10/1986 tarih 690(1)86-05081 sayılı yazısı ile 2A-3 Grup Sivil Mimarlık Örneğidir beyanı” “Taşınmaz Kültür Varlıklarını İstanbul Bölge müdürlüğünün 16/09/1986 tarih7649 sayılı yazısı ile 2. Grup korumsaı gerekli taşınmaz kültür varlığıdır” Beyanı diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir.
08/09/2022 günü 11:55 - 12:00 arası
05/10/2022 günü 11:55 - 12:00 arası
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü Mezat Salonu İstanbul Adliyesi B Blok 2. Kat Kapı No:B3-236 Nolu Oda İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü’nün T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR640001500158007312437298 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır ve satış mahalinde nakit teminat alınmayacaktır
gov.tr
6- İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ:Adresleri
dosya
yirmi gün
esatis.uyap.
(Benzer İctihat Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 2020/1057 Esas, 2020/1064 karar sayılı ilamı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/ 1635 Esas 2021/321 karar sayılı ilamı)
yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/06/2022
2021/409 Tlmt. sayılı
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.