T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Elazığ İl, Merkez İlçe, 117 Ada, 16 Parsel, HOĞU (YURTBAŞI) Mahalle/Köy, ALOBAĞLARI Mevkii, 2. KATLI PREFABRİK FABRİKA VE ARSASI 14.12.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre Elazığ Organize Sanayi Bölgesindeki taşınmaz keşif tarihinde faal olmadığı ve fabrikanın çalışmadığı, bekçisi dahi olmadığı tespit edilmiştir. Yaklaşık 6,50m yapı yüksekliğine sahip fabrika binası çatı örtüsü panel sandviç duvarları sıva ve boya, zeminler şap betonu, doğramaları alüminyum ve demirdir. dış çephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile kaplıdır. Fabrika binası ekleri ile birlikte yaklaşık 1215,00m2 kapalı alana ve eklere sahiptir. Taşınmaz yaşı ve kullanılmıyor olması sebebi ile %4 yıpranma payına sahiptir. İdari bina zemin ve 1. normal kattan oluşan betonarme karkas şeklinde inşa edilmiş dış cephesi giydirme kaplama vaziyettedir. Yaklaşık toplam 1300m2 brüt alana sahip olan yapı 2 B yapı grubuna dahildir. Değerleme konusu taşınmazların bulnduğu bölge, konumu, taşınmazların kullanım özellikleri gibi etkenler göz önüne bulundurularak çevrediki benzer nitelikteki gayrimenkullerin hali hazır değerleri ile karşılaştırılarak tüm müsbet ve menfi unsurlar dikkate alınmak üzere taşınmazlar için değer tahmin ve taktir edilmiştir. Eksik çeşikli imalatlar yıpranma yapı ile düşülmüştür. Taşınmaz adına 2015 tarihli Yapı Ruhsatı Bulunmaktadır.
MAKİNE-EKİPMAN AÇISINDAN DEĞERLEME:
Fabrika içerisinde fan, elektrik panosu ve raylı demir yapılar olduğu görüldü. Dış mahalde ise trafonun olduğu tespit edildi.
Kıymet Taktirine konu olan makine-ekipmanın faturaları olmadğı ve makineler üzerinde imalat tarihleri vs. teknik bilgilerini gösteren etiketlerin bulunmaması nedeniyle değerlendirme gerçek fiyatlar üzerinden amortisman oranları düşülerek hesaplanamamıştır.
Aşağıda bu makinaların internetten ve piyasadan yapılan araştırmalar neticesinde belirlenen ikinci el piyasa rayiç değerleri Aralık 2021 tarihi itibariyle detaylı olarak belirtilmiştir.
SIRA NO: MAKİNA EKİPMAN ADI
12340.000,00-TL 459.000,00-TL
Havalandırma Fanı
Panjur
Aksefa marka elektrik panosu büyük tip Trafo
Raylı demir kapı 3,5 mt X 5 mt
MİKTAR
2 Adet 2 Adet 1 Adet 1 Adet 2 Adet
BİRİM FİYATI TL
900,00-TL 350,00-TL 40.000,00-TL 85.000,00-TL
4.500,00-TL
TOPLAM 2022/1260 TLMT. Adresi Yüzölçümü İmar Durumu
TUTAR TL
1.800,00-TL
700,00-TL 85.000,00-TL
136.500,00-TL
Kıymet taktirine konu taşanmazda fabrika etrafında (çevre sahasında ve kalarifer odasında) bulunan makineekipmanın Aralık 2021 tarihi itibariyle ikinci el piyasa fiyatları toplamı 136.500-TL (Yüz Otuz Altı Bin Beş Yüz Türk Lirası)dır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın özellikleri yukarıda ayrıntılı şekilde açıklanmış olup, bulunan Elazığ İli, Merkez İlçesi Hoğu (Yurtbaşı) Mahallesi 117 Ada, 16 Parseldeki 2. katlı prefabrik Fabrika Binası ve Arsası vasıflı taşınmazın üzerindeki muhtesat ile toplam değerinin 2.708.241,00-TL değer ifade edeceği kanaatine varılmıştır. Elazığ Organize Sanayi bölgesinin 17.02.2022 Tarih ve 2022/149 sayılı yazılarına göre
“ihaleye iştirak edecek katılımcıların en geç ihale gün ve saatine kadar Elazığ Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden OSB mevzuatında ve kuruluş protokolünde belirtilen şartları taşıdığına dair ve ihaleye katılabileceğine dair icra müdürlüğüne uygunluk belgesi getirmesi gerekmektedir” görüşü doğrultusunda OSB mevzuatında ve kuruluş protokolünde belirtilen şartları taşıdığına dair ve ihaleye katılabileceğine dair uygunluk görüşü getirmek ihale için zorunludur. Ayrıca ihale teminat bedeli yüksek olduğundan, ihale mahallinde sayılması zor olacağından ihaleye gireceklerin teminat bedelini ihale saatinden önce Elazığ İcra Müdürlüğü Emanet Hesabına yatırması halinde ihaleye dahil edilecektir.
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de
Organize Sanayi Mahallesi, 45 Yol, No:10
3.996,06 m2
İnşaat tarzı Organize Sanayi Bölgesinin dosyada verilen ekinde E:0,70 Yençok: 6,50 yapılaşma koşullarına ve imar şartlarına sahip olduğu tespit edilmiştir.
2.708.241,00 TL
%18
Diğer :25.10.2017 Tarih ve 30048 yevmiye nolu Taşınmazın İcra Yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınmazı zorunludur. 23.08.2021 Tarih ve 37924 Yevmiye nolu, 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a)bendi uygulamasına tabidir, 06.04.2016 Tarih ve 9898 Yevmiye nolu 4562 Sayılı Organiza Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez şerhi bulunmaktadır.
02/08/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
02/09/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Doğukent Mah. Mustafa Temizer Caddesi, No:109
(Belediye Hayır Çarşısı Yerleşkesi) Merkez/ELAZIĞ
Kıymeti
KDV Oranı Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü Satış Yeri
Satış şartları 1: : :
: : : : : :
:
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/06/2022
esatis.uyap.gov.tr
Elazığ Merkez / ELAZIĞ
İcra Dairleri Müzayede Salonu
2022/1260 Tlmt. sayılı dosya
NOT : Bu satış ilanı İİK 127. Maddesi gereğince tebliğat yapılamayanlara tebliğat hükmündedir.
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.