VATANDAŞ IÇIN KREDIDE YOL HARITASI
BDDK’nın konut kredisi kararının, talebi kısıtlayarak fiyatları düşürücü etki yaratması bekleniyor. Bundan böyle 10 milyon TL üstü konuta kredi verilmeyecek. İkinci el konut alacakların da kredi miktarı azaldı, daha fazla peşinat ödeyecekler
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), ev sahibi olmak isteyenleri ilgilendiren önemli bir karar aldı. Önceki gece açıklanan karara göre, binaların enerji verimliliğine göre kredi şartları yeniden düzenlendi, limitler güncellendi. Peki yeni düzenleme ne anlama geliyor? Buna göre, sıfır konutlarda enerji sınıfı A olan bir evin değeri 2 milyon ve altındaysa yüzde 90’ına kadar kredi çıkacak. İkinci elde ise konut değeri 500 bin liradan az ise tüm enerji sınıflarında yüzde 90’a kadar kredi verilebilecek.
Yani vatandaş 450 bin liralık ikinci el konut aldığında tüm sınıflarda yüzde 90’ına denk gelen 405 bin liralık kredi kullanabilecek. Değeri 500 bin ile 2 milyon lira arasındaki ikinci el A enerji sınıfı ev için ise yüzde 70 oranında kredi kullanılacak. Evin değeri 2 milyon TL ise bankadan 1.4 milyon liraya kadar kredi kullanılabilecek. BDDK kararının konut fiyatlarında son dönemdeki şişkinliği azaltması bekleniyor.
Düzenlemeden önce oranlar, A enerji sınıfı için yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85 ve diğer konutlar için yüzde 80’di. 500 bin lira altında yüzde 90, üstünde yüzde 80’ine kredi veriliyordu. Daha önce sıfır veya ikinci el ayrımı yoktu.
10 MILYON ÜZERINE KREDI YOK
Yeni düzenlemeyle, 10 milyon TL üzerinde olan konutlara kredi verilmeyecek. Vatandaş 1 milyon 900 bin liralık ev satın aldığında, A enerji sınıfında ise yüzde 90’ını yani 1 milyon 710 bin lira, B enerji sınıfında ise yüzde 85’i yani 1 milyon 615 bin lira, diğer sınıflarda ise yüzde 80’i 1 milyon 520 bin liraya kadar kredi kullanabilecek. Konut değeri 3 milyon lira ise A enerji sınıfında yüzde 70’i yani 2 milyon 100 bin lira, B’de yüzde 65’i yani 1 milyon 950 bin lira, diğer sınıflarda ise yüzde 60’ına denk gelen 1.8 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabilecek. 500 bin ila 2 milyon lira arasındaysa A enerji sınıfında yüzde 70’ine, B enerji sınıfında yüzde 65’ine diğer enerji sınıflarında yüzde 60’ına kadar kredi verilebilecek.
FIYATLARIN KONTROL ALTINA ALINMASI HEDEFLENIYOR
KONUTDER Başkanı Altan Elmas, kararla krediye erişimin kısıtlandığını belirtti ve şunları söyledi: “Konuta talebi kısıtlayarak konut fiyatlarının kontrol altına alınması hedefleniyor. Ancak burada önemli olan şu; konut fiyat artışında ana sebep talep değil maliyet artışları.” Düzenlemeyi ‘sert bir tedbir’ olarak yorumlayan Elmas, 10 milyon lira üzerinde değere sahip konutlara kredi verilmemesinin İstanbul piyasasını zorlayacağını dile getirdi. Peşinatını veren, krediye başvuran vatandaşlar olduğuna da dikkat çeken Elmas, “Tüketicilerin zor durumda kalmaması adına bankalara 15-20 günlük geçiş dönemi tanınmalı” dedi.