T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Satılmasına karar verilen taşınmazın 10/02/2022 tarihli bilirkişi raporuna göre cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN:
Tapu Kaydı:
İstanbul ili, Pendik ilçesi, Esenyalı mah., 4590 ada, 1 parsel, B blok, zemin kat, 3 nolu bağımsız bölümde kayıtlı dükkan vasıflı taşınmazın tam hissesi.
İmar Durumu
Konumu
:
Taşınmaz “1/1000 ölçekli, 17.01.2015 T.T.li Fatih ve Ahmet Yesevi Mah. Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam K1 Konut alanında kalmakta, TAKS: 0,40, KAKS (E): 1,75, Hmax: 30,50 (10 kat) yapılaşma şartlarında olduğu bildirilmiştir.
Taşınmazın yakın çevresinde Amine Hatun Cami, Ahmet Yesevi Öğrenci Yurdı, Cemil Meriç Ortaokulu, Ahmet Yesevi Kız Anadolu İmam Hatip Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
:
Ana Taşınmaz Özellikleri (4590 Ada, 1 Parsel):
Yeni Yapı Ruhsatı B Blok için; 21.05.2008 tarih ve 732 sayılı olduğu görülmüştür. Veriliş Amacı: Yeni Yapı Ruhsatı / 13 Adet Bağımsız Bölüm / Toplam İnşaat Alanı=1462,15 m² / Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 1 / Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 4 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 5/ Yapının Sınıfı/Grubu: 3/B, betonarme tarzında, olarak düzenlenmiştir. Bila tarih, 3576 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi WEB Tapu Sisteminden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katında binaya ait ortak alanlar ve 2 adet dükkan, zemin katında 2 adet dükkan ve bina girişi, 1-2. normal katılarında 3’er adet daire, 3. Normal katında ise 3’er adet çatı piyesli daire olmak üzere binada 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, batı yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe malzemesi ile boyalıdır. Ana giriş kapısı alüminyum çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi kat kaloriferli doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
Taşınmaz dükkan nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol yan cephede olup, kuzey cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı; yaklaşık net 99,81 m², (brüt 105 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (zemin katında tek dükkan hacmi ve 1 adet wc) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahalline göre yasal net kullanım alanı; yaklaşık net 99,81 m², (brüt 105 m2) olarak tespit edilmiştir. Mahallinde; (zemin katında tek dükkan hacmi
Bağımsız Bölüm Özellikleri (B Blok, Zemin kat, 3 nolu dükkan):
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de
Adresi
Yüzölçümü
Arsa Payı
Kıymeti
KDV Oranı Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü Satış Yeri
Teminat edilmeyecektir. Satış şartları
1
gov.tr
:
: : : : :
: : :
:
2022/157 TLMT.
ve 1 adet wc) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş ve pencereleri alüminyum doğrama camlıdır. İç özellikleri bilinememektedir.
Ahmet Yesevi Mahallesi, Ömer Muhtar Caddesi, Huzur Blokları Sitesi, B Blok, No: 18C Pendik / İSTANBUL
Net: 99,81 m2,
200/3000 (Arsanın yüzölçümü: 1.250,27m²) 800.000,00 TL
%18
Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. 01/07/2008-12732 tarih ve yevmiye nolu., Yönetim planı: 14/07/2009, ipotek ve haciz şerhleri. 17/08/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
15/09/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
: Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan
İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde
yirmi gün
esatis.uyap.
TR 54 0001 5001 5800 7312 4188
NAKİT
TEMİNAT ALINMAYACAKTIR.
Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
Satış peşin para iledir, isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/06/2022
dosya
2022/157 Tlmt. sayılı
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.