T.C. HAYRABOLU İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi , İlyas mahallesi 408 Ada, 44 Parselde kayıtlı A blok 4. Kat 28 numaralı 103 m2 yüzölçümlü bağımsız bölüm muhammen bedelle satışa çıkarılmıştır.
1 no’lu taşınmazın özellikleri :
30 .000 00 TL KDV Oranı : %8
Kıymet takdirine konu 28 bağımsız bölüm nolu meskenin bulunduğu ana yapı (A blok) bodrum+zemin+4 normal katlı olup B.A.K. sistemde asansörsüz ve merkezi sistem kaloriferli olarak inşa edilmiştir. Ana taşınmazda (A blok) toplam olarak 30 bağımsız bölüm bulunmakta olup yapının bodrum katında kazan dairesi ve otopark; zemin katında ve 1-2-3-4 normal katlarında 6 şardan toplam 30 mesken dairesi bulunmaktadır. Apartman girişi ve katlara çıkan betonarme merdiven mermer kaplamadır. Yapının dışı mantolamalı olup dış cephe boyası ile boyalıdır. Apartmanın girişi bodrum kattan site içindendir. Taşınmaz bulunduğu bölgede teknik alt yapı hizmetleri tamdır.
Taşınmazın adresi: İlyas Mahallesi, Vali Ayhan Çevik Caddesi Özkent Sitesi (105 Evler) A blok B Giriş No:20/1 K:4 İç kapı no:10 Hayrabolu.
Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşmak için, Hayrabolu merkezden Uzunköprü Caddesi üzerinde Uzunköprü istikametine ilerlenir. Pancar Kooperatifi binası geçildikten sonra sağa sapan Kahyaoğlu Sokağına girilerek Vakıf Camii geçildikten sonra sağ tarafta meskenin bulunduğu 105 Evler Sitesine ulaşılır. Mesken bu sitede A blokta 4. katta 28 bağımsız bölüm nolu dairedir. Taşınmaza ulaşım bu şekildedir ve çevre ile bağlantısı bu yollarla sağlanmaktadır. Ulaşımı kolay, iyi ve rahattır.
Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu A blok site içine ve Kahyaoğlu Sokağa cephelidir. Topoğrafik olarak düz bir zemin üzerindedir. Konumu iyidir. Kahyaoğlu Sokaktan binaya bakıldığında 4.katta soldan 3. dairedir. Taşınmazın yakın çevresinde site içindeki diğer daireler, Öğretmen Evleri ve Vakıf Camii bulunmaktadır. Melek Üner İlkokuluna yakındır.
Taşınmazın bulunduğu site 105 Evler (Özkent) Sitesi olarak adlandırılmaktadır. Site A-B-C-D blok olmak üzere toplam 4 bloktan oluşmaktadır. (A) blokta 30 mesken, (B) blokta 35 mesken, (C) blokta 20 mesken, (D) blokta 20 mesken olmak üzere sitede toplam 105 mesken dairesi bulunmaktadır. Sitenin çevresi açıktır. İç yollar beton zemindir. Site içinde 1 adet market bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu 28 bağımsız bölüm nolu mesken 103 m2 büyüklüktedir. Mesken; antre, hol, wc, banyo, salon, mutfak, 2 oda ve 2 balkondan ibarettir.
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de
1. Satış Günü
2. Satış Günü Satış Yeri
1
gov.tr : : :
2022/41 TLMT.
Salon ve oda zeminleri marley kaplama; antre, hol, mutfak, balkon ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplama, ıslak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplama olup diğer duvarlar sıva üzerine plastik boyalı, tavanlar sıva üzerine tavan boyası ile boyalıdır. Giriş kapısı ve iç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Balkon kapısı ve pencereler pvc dir. Site içine bakan ön balkon pvc camekanla kapatılmıştır. Mutfak dolapları meşe kaplama eski tip ahşap dolap olup mutfak tezgahı seramik kaplı beton tezgahtır. Isınma merkezi sistem kalorifer ile sağlanmaktadır. Kalorifer radyatörleri eski tip dilimli döküm malzemedendir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları Tebliğine göre 3/A grubu bir yapıdır.
Kıymet takdiri yapılan mesken yaklaşık 27 yıllıktır. 28 bağımsız bölüm nolu meskenin bulunduğu A blok 17.05.1991 tarih ve 88/25 nolu inşaat ruhsatı ile inşa edilmiş olup 24.04.1995 tarih ve 102/17 nolu yapı kullanma izni ile iskân edilmiştir.Taşınmaz kiracı tarafından mesken olarak kullanılmaktadır. DEĞERLENDİRME:
Değerlendirme, meskenin tamamlanma ve yıpranma oranı göz önüne alınarak, arsasının yeri, konumu, alanı, çevresel özellikleri, mevkii, cephe ve derinlik ile arsanın geometrisi, topoğrafyası, imar durumu, yapılaşma şekli, merkezlere olan uzaklığı gibi olumlu ve olumsuz tüm özellikleri göz önüne alınarak bölgede yapılan serbest piyasa araştırması ve internet üzerinden gayrımenkul satış sitelerinde ve emlakçılardan yapılan emsal araştırmaları neticesinde emsal satış rayiç değerleri, serbest piyasa alım-satım rayiç değerleri ile ülkenin ekonomik durumu ve emlak piyasasındaki durgunluk göz önüne alınarak serbest piyasa rayiçlerine göre yapılmıştır.
Kaydındaki Şerhler : Yönetim planı: 16/08/1993
3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a)bendi uygulamasına tabidir.Askeri güvenlik bölgesi içerisinde kalmaktadır.
13/09/2022 günü 10:45 - 10:50 arası
11/10/2022 günü 10:45 - 10:50 arası HAYRABOLU ADLİYESİ SATIŞ ODASI
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki