T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
Borçlunun 3/8 hissesi satılacaktır.
İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 564 Ada, 13 Parsel, NAMIKKEMAL Mahalle, 3. kat, 15 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana taşınmazın özellikleri: 10.06.2009 tarih, 2009/6750 nolu Yeni Yapı Ruhsatı, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 4 kat, 15 adet daire ve ortak alan, toplam 1.944,00 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi: 15.09.2011 tarih, 2011/19088 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 4 kat, 15 adet daire ve ortak alan, toplam 1.944,00 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesine uygun şekilde 7 katlı olup, 15 adet bağımsız bölüm içermektedir. Bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. 2. bodrum katta sığınak, su deposu, binaya ait depo, 1 ve 2 nolu dairelere ait depolar; 1. bodrum kat, zemin kat ve 2 normal katta 3’er adet daire; 3. normal katta 3 adet dubleks daire yer almaktadır. Bina girişi vaziyet planında ve mevcutta 1. bodrum kattan, güneydoğu cepheden (Melek Sokak) sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı, ahşap kaplamalı demir kapıdır. Giriş holü zemini ve merdivenler granit, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum profildir. Binada asansör bulunmaktadır. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. Bağımsız Bölüm Özellikleri:
Taşınmaz dubleks mesken nitelikli olup, ana yapıda 3. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre karşı tarafta bulunmakta olup, güneybatı, kuzeybatı ve kuzeydoğu olmak üzere üç cephelidir. Mimari projesine göre; 3. normal katta antre, salon, mutfak, 2 adet oda, banyo, wc, 2 adet balkon (2,19 m², 1,56 m²); çatı katında 2 adet oda, hol, duş ve teras (21,75 m²) bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre yasal net kullanım alanı 128,39 m2 (brüt yaklaşık 154,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Balkon alanları 2,19 m², 1,56 m², teras alanı 21,75 m²’dir. Mahallinde yapılan tespitlerde; 3. normal katta mutfağın duvar ile bölünerek ayrı bir oda oluşturulduğu, çatı katında oda içerisine mutfak nişi yapıldığı, hol ile oda arasındaki duvarın yapılmadığı tespit edilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlerde taşınmazın net kullanım alanı 129,08 m2 (brüt yaklaşık 155,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Balkon alanları 2,19 m², 1,56 m², teras alanı 21,75 m²’dir. Taşınmazın iç hacimlerinde; salon ve odalarda zeminler laminat parke kaplı, duvarlar saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir. Antre zemini seramik kaplı, duvarlar saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir. Mutfak zemini seramik, duvarları saten boyalı olup, tezgah üzeri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları laminat, tezgahı granittir. Banyo ve wcde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda Hilton lavabo ve duşakabin mevcuttur. Giriş kapısı çelik kasalı ahşap doğrama kapı, iç kapılar Amerikan kapı, pencere doğramaları ahşap görünümlü PVC’dir. İç merdiven basamakları ahşaptır.Isıtma sistemi doğalgaz kombidir.Mahallinde kiracı tarafından, dubleks mesken niteliğinde kullanılmaktadır.
Esenevler Mahallesi, Melek Sokak, No:20, Rüstem Bey Apt., D:15, Ümraniye / İSTANBUL 434,00 m2
210/2170
Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün bila tarih, E-60269154754-20401 sayılı yazısında; “Söz konusu parsel; 13.02.1998 15.03.1999 - 17.04.2012 - 18.11.2012 - 15.05.201516.02.2016 - 21.04.2017 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı’na göre; H=4 (dört) kat irtifalı, ön bahçe:5.00 mt., arka bahçe:3.00mt., yan bahçe:3.00 mt., yapılanma şartlarına sahip İkiz Nizam Konut Alanı’nda kalmaktadır. Dijital imar arşiv dosyasında yapılan incelemelerde 564 ada 13 parsele; 10/06/2009 tarih ve 2009/6760 sayı ile yeni yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür.” denilmektedir. 551.625,00 TL (Hisse Değeridir.) %1 Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
03/11/2022 günü 10:15 - 10:20 arası
Adresi Yüzölçümü Arsa Payı İmar Durumu : : : : Kıymeti :
KDV Oranı :
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü :
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de 2021/1762 TLMT.
2. Satış Günü Satış Yeri Teminat
Satış şartları 1:
:
: Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir. :
02/12/2022 günü 10:15 - 10:20 arası
1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde
Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/08/2022
esatis.uyap.gov.tr
ALINMAYACAKTIR.
2021/1762 Tlmt. sayılı dosya
TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54
NAKİT TEMİNAT
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.