T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 863 Ada, 131 Parsel, GÖZTEPE Mahalle, 9. kat, 18 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Yeni Yapı Ruhsatının 15.08.2016 tarih 000677/16 sayılı olduğu görülmüştür. Yapıya ait tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede dosyada; çatıda büyüme, normal katlarda balkonlarda büyüme ve ateş bacalarının inşaa edilmediğinin tespiti nedeni ile tutulmuş 22.05.2018 tarih 124/000024 sayılı yapı tatil tutanağı ve bu tutanağa istinaden alınmış 13.11.2018 tarih 86/25 sayılı 32.madde içerikli yıkım encümen kararı bulunmaktadır. Ayrıca dosyadaki evraklardan şantiye şefinin 19.02.2020 tarihinde istifa ettiği bu istifanın 26.02.2020 tarih 19/1 sayılı yapı tatil tutanağı ile belirtildiği görülmüştür. Bu evraktan sonraki bir tarihte şantiye şefi değişikliği nedeni ile hazırlanmış bir isim değişikliği ruhsatı bulunmamaktadır. Yapıya ait 18.04.2016 tarih, 2016/2482346 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Kadıköy Belediyesi Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılan mimari projeden yapılmıştır. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 11 + çatı katlı, 22 bağımsız bölüm (20 mesken + 1 işyeri) içermekte olup, 2620.- m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katında sığınak ve otopark, zemin katında 1 adet dükkan ve 1 adet daire, tüm normal katlarda 2 şer adet daire, 10.normal katta ise 2 adet çatıda odası olan daire olmak üzere yapıda toplamda 22 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve yerinde bina girişi,zemin kat seviyesinden Pınar Sokak cephesinden (doğu cephesi) yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda asansör bulunmakta olup asansörler çalışır durumdadır. Yapıda yangın merdiveni de bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 863 Ada 131 Parsel numaralı ana taşınmaz, 718.- m2 yüzölçümlü Arsa niteliklidir. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu ana gayrimenkul, projesinde ve yerinde 1 bodrum, zemin, 10 normal kat ve çatı kat olmak üzere toplam 13 kattan oluşmaktadır. Konu taşınmazın da içinde bulunduğu Demircioğlu isimli yapı yerinde 21 kapı numaralıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz daire nitelikli olup yerinde 21 kapı numaralı Demircioğlu isimli yapıda 9. katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön cephede konumlu olup, kuzey , güney ve doğu cephelidir. Projesinde ve yerinde yapıya Evsen Sokak üzerinden bakıldığında sağ tarafta kalmaktadır. Projesine göre toplam net kullanım alanı 71 m2 (brüt 80 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde salon, oda, banyo, mutfak, antre, hol ve 3 balkon hacimleri ile net 71 m2 (brüt 80 m2) alanlıdır. Projede balkon olarak görülen hacimlerden birinin yerinde alanında herhangi
Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de
Adresi
Yüzölçümü Arsa Payı İmar Durumu Kıymeti
KDV Oranı Kaydındaki Şerhler
1. Satış Günü
2. Satış Günü
Satış Yeri
Teminat edilmeyecektir. Satış şartları
1
gov.tr
:
: : : : : : : : :
:
2021/829 TLMT.
bir değişiklik yapılmadan oda olarak değerlendirildiği belirlenmiştir. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Taşınmaz şehir manzaralıdır. Bağımsız bölüme ait lüks sayılabilecek bir özellik bulunmamaktadır. Borçlunun hissesi tamdır.
Göztepe Mahallesi Evsen Sokak No: 21 , Demircioğlu Apartmanı Kat: 9 , Daire:18, (Uavt: 2115463511) Kadıköy / İSTANBUL 718 m2
280/4800
Kadıköy Belediye İmar Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre konu taşınmazın bulunduğu parsel ,(21.2.2017) : (1/1000 Ölçekli) : 1/1000 Ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planında Donatı Alanları Dışında Yençok 15 Kat Sınırlamasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Ve Lejandı Değişikliği, (11.5.2006) : (1/1000 Ölçekli) : Kadıköy Merkez E-5 (D100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı Ve Plan Notları İle Lejand Tadilleri kapsamında Hmax:15 Kata kadar, ayrık nizam, taks: 0.35, emsal: 2.07, ön bahçe 5 mt yan ve arka bahçeler 4 er mt çekme mesafeli yapılaşmalı konut alanında kalmaktadır. Parselde veya parsel komşuluğunda tescilli/tespitli eski eser bulunması halinde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınacaktır. 21.02.2017 t.t.’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı, Plan Notu ve Lejandı değişikliği ile Yençok=15 kat sınırı getirilmiştir.. Parselin terki bulunmamaktadır.
1.250.000,00 TL
%18
Tapu ve dosya kayıtlarındaki gibidir.
04/11/2022 günü 12:00 - 12:05 arası
05/12/2022 günü 12:00 - 12:05 arası
1 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
: Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında
yirmi gün
esatis.uyap.
pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan
İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde
Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
İİK’nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. KDV Kanununda satış işlemlerine esas uygulanan vergi oranlarında mevzuat değişikliği yapılması halinde Resmi Gazetede yayımlanması ile yeni vergi oranlarına göre işlem yapılacaktır.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/08/2022 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.