11 ilin master planı nasıl olacak?

Geçtiğimiz hafta Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Mehmet .alyoncu’nun davetiyle Hatay’a gittik. GYODER bir süre dir üyeleriyle birlikte gönüllü seferberlik baş latmış durumda… Bir taraftan 11 ilde master plan hazırlanmasına katkıda bulunuyor diğer taraftan da nitelikli konutların üretilmesi noktasında tecrübelerini aktarıyor. Bu kez de Londra merkezli )oster

3artners’ın ortakları Bruno Moser,

Iwan Jones, Nicola Scaranoro ile Kentsel Yenileme Merkezi Başkanı, GYODER Üyesi Cem Yılmaz ve Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Serhat Başdoğan’la birlikte bölgede incelemelerde bulundular.

Kalyoncu, depremin ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın liderliğinde, TOKİ ve Emlak Konut’un yürüttüğü çalışmalara kayıtsız kalmak istemediklerini belirterek, “Deprem bölgesinde hayata geçirilecek yeni şehir merkezlerinin master plan tasarımı için gönüllü olarak tabiatla uyumlu, tasarıma değer veren, en uygun tekniği baz alan ve toplumun menfaatlerini önceleyen bakışla elimizden gelen desteği sunacağız. Biz hazırlayıp başta Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olmak üzere ilgili otoriteye sunacağız. Master planlar güncellenebilir, yani yaşayan şekilde hazırlanacak” diyor.

GYODER master plan çalışmaları için üyelerinden bir bütçe de oluştur muş… Kalyoncu, “Master plan çalışmaları için 250 milyon liralık bir bütçe gerektiği anlaşılıyor. Bunu, GYODER olarak biz karşılayacağız” açıklaması yapıyor.

Kalyoncu’nun anlattığına göre, deprem enkazlarının kaldırılması için üyelerden 700’e yakın iş makinası sahada… GYODER üyelerinin ekiplerinden şu anda 270 kişinin (mimar, mühendis, şehir plancısı vb) bölgede tasarım çalışmaları için bulunduğunu belirtiyor.

Peki depremde yıkılan şehirlerin yeniden imarı için ne kadarlık bir bütçe gerekir?

Kalyoncu bugünkü yıkılan, ağır hasarlı bina tespitlerine göre kabaca bir hesap yapıyor. 48 milyon metrekarelik bir alan inşa edileceğini, bunun da mali yetinin 528 milyar TL’yi bulabileceği ni söylüyor.

Peki ya İstanbul?

İstanbul’un yakın bölgelerine ulaşım altyapısının büyük ölçüde tamamlandığına dikkat çekiyor. Çanakkale Köprüsü’nden Osmangazi Köprüsü’ne kadar olan alanı işaret ediyor. Osmangazi Köprüsü ile Kocaeli arasındaki alana İstanbul’un Anadolu yakasının sığabileceğini vurgulayan Kalyoncu, “Gebze-Üsküdar arası metro ile 50 dakika. Arsa maliyeti İstanbul’a göre daha avantajlı. Bölgede çok tersane var. Hafif çelikle orada 6 ay içinde 90 ila 100 bin konut üretilebi lir. Böylece, taş ocağı sıkıntısı da çözülür. Maliyeti betonarmeden yüzde 10 pahalı olsa da ölçeklendirmeyle bu aşağı çekilebilir” diyor.

Kalyoncu’nun altını çizdiği iki mesele daha var. Biri ruhsatların dijital ortama taşınması… Diğeri de arsa manipülasyonunun bitirilmesi… Kalyoncu, dijitalleşmeyle ruhsat sürecinin şeffaf ve izlenebilir olacağını, siyasetten koparılacağını anlatıyor. Türkiye’de arsa kapatma mantığının bitmesi gerektiğini söylüyor ve ekliyor: “İki yılda arsa maliyeti oluşturmadan 200 bin konut üretmek gerekiyor. Arsa maliyeti sıfırlanırsa gayrimenkul sektörüne yeni bir paradigma gelir. Böylelikle zaten varlıklı olan arsa sahiplerini daha da zenginleştirme dönemi biter. Kira rakamları uygun hale gelir.”