“С каж­дым го­дом тре­бо­ва­ния арен­да­то­ров воз­рас­та­ют”

Business (Ukraine) - - .к Омпании Офисная Недвижимость -

— как вы оце­ни­ва­е­те спрос на сто­лич­ном рын­ке де­ло­вой недви­жи­мо­сти?

— Спрос на вы­со­ко­класс­ные офис­ные по­ме­ще­ния в Ки­е­ве по-преж­не­му есть, да­же на фоне об­ще­го сни­же­ния де­ло­вой ак­тив­но­сти. По край­ней ме­ре, мы это ви­дим на при­ме­ре Gulliver. С боль­шин­ством арен­да­то­ров у нас за­клю­че­ны дол­го­сроч­ные до­го­во­ры.

— ка­кие це­но­вые тен­ден­ции мо­же­те от­ме­тить? рас­тут ли аренд­ные став­ки?

— Со­глас­но ре­зуль­та­там ис­сле­до­ва­ний ком­па­нии Colliers, аренд­ные став­ки оста­нут­ся на преж­нем уровне и, что са­мое глав­ное, бу­дут со­хра­нять­ся до яв­но­го улуч­ше­ния эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции в стране. Но, я ду­маю, ес­ли объ­ект поль­зу­ет­ся спро­сом, став­ки бу­дут рас­ти, а ес­ли в нем мно­го ва­кант­ных пло­ща­дей, то по­нят­но, что став­ки не бу­дут вы­со­ки­ми. В на­шем БЦ клас­са “А” став­ки на экс­плу­а­та­цию дер­жат­ся на од­ном уровне.

— как из­ме­ни­лись тре­бо­ва­ния арен­да­то­ров за по­след­нее вре­мя?

— С каж­дым го­дом тре­бо­ва­ния арен­да­то­ров рас­тут. Несколь­ко лет на­зад ком­па­ни­ям бы­ло вполне до­ста­точ­но снять хо­ро­шее по­ме­ще­ние в пре­стиж­ном ме­сте. А сей­час пред­ста­ви­те­ли биз­не­са хо­тят, что­бы им обес­пе­чи­ли еще и удоб­ную ло­ги­сти­ку, по­это­му на од­но из пер­вых мест вы­хо­дит та­кой кри­те­рий, как мно­го­функ­ци­о­наль­ность биз­нес-цен­тров. Управ­ля­ю­щие ком­па­нии долж­ны ста­рать­ся опе­ра­тив­но ре­а­ги­ро­вать на рас­ту­щие за­про­сы кли­ен­тов.

Все осталь­ное — ба­ланс ин­те­ре­сов соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров, та са­мая “зо­ло­тая се­ре­ди­на”. Вы­бор в поль­зу рас­ши­рен­ной ин­фра­струк­ту­ры, а в на­шем слу­чае это мно­го­функ­ци­о­наль­ность, поз­во­ля­ет по-осо­бен­но­му по­зи­ци­о­ни­ро­вать БЦ Gulliver. Арен­да­то­рам очень важ­но уде­лять боль­ше вре­ме­ни то­му, что у них хо­ро­шо по­лу­ча­ет­ся. То есть раз­ви­вать свой биз­нес, обес­пе­чить со­труд­ни­кам воз­мож­ность эф­фек­тив­но пла­ни­ро­вать ра­бо­чее вре­мя и не рас­пы­лять­ся по ме­ло­чам.

По­это­му ска­жу, что кро­ме ин­фра­струк­ту­ры для арен­да­то­ров важ­ны та­к­же ком­форт­ные усло­вия ра­бо­ты: обо­ру­до­ва­ние по­ме­ще­ний со­вре­мен­ны­ми си­сте­ма­ми кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ния, вен­ти­ля­ции, без­опас­но­сти, осве­ще­ния, бес­шум­ны­ми лиф­та­ми, а та­к­же предо­став­ле­ние IT- и кли­нин­го­вых услуг.

— как по­след­няя вол­на кри­зи­са от­ра­зи­лась на Бц Gulliver? при­шлось ли сни­жать аренд­ную пла­ту или ме­нять усло­вия со­труд­ни­че­ства с арен­да­то­ра­ми? Умень­ши­лась ли на­пол­ня­е­мость? ка­ков уро­вень ва­кант­но­сти и на­сколь­ко он при­ем­лем?

— Я счи­таю, что кри­зис — это вре­мя воз­мож­но­стей. Мы по­сто­ян­но со­вер­шен­ству­ем­ся, ста­ра­ем­ся быть не та­ки­ми, как все, стре­мим­ся ре­а­ги­ро­вать на по­треб­но­сти на­ших по­тре­би­те­лей.

К кон­цу 2014 г. ва­кант­ность офис­ных по­ме­ще­ний у нас бы­ла немно­го ни­же сред­ней по рын­ку — 27%, на ко­нец 2015 г. этот по­ка­за­тель со­став­лял 23-25%. Сей­час ва­кант­ность биз­нес-цен­тра — око­ло 20%, что, по мне­нию экс­пер­тов, яв­ля­ет­ся сред­ним по­ка­за­те­лем по рын­ку. По ре­зуль­та­там ис­сле­до­ва­ний ком­па­нии Colliers, за 2016 г. ва­кант­ность в БЦ клас­са “A” сни­зи­лась с 26% на на­ча­ло го­да до 19% к кон­цу го­да. Бла­го­да­ря гра­мот­ной раз­ра­бот­ке про­ек­та мы до­стиг­ли хо­ро­ше­го си­нер­ге­ти­че­ско­го эф­фек­та. В Gulliver каж­дый сег­мент мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са ока­зы­ва­ет по­ло­жи­тель­ное вли­я­ние друг на дру­га. Не­ма­ло­важ­ное зна­че­ние име­ет ин­фра­струк­ту­ра (сфе­ра об­слу­жи­ва­ния, пи­та­ния, фит­нес и т.д.), спо­соб­ству­ю­щая при­вле­че­нию до­пол­ни­тель­но­го по­то­ка по­се­ти­те­лей. Спрос на сфе­ру услуг в Gulliver, где скон­цен­три­ро­ва­ны биз­нес и тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ная часть, су­ще­ствен­но пре­вы­ша­ет по­ка­за­те­ли вос­тре­бо­ван­но­сти по­доб­ных услуг в от­дель­но рас­по­ло­жен­ных объ­ек­тах.

— В чем кон­ку­рент­ные пре­иму­ще­ства Gulliver?

— Од­но из глав­ных пре­иму­ществ Gulliver — его мно­го­функ­ци­о­наль­ность. На­сы­щен­ная ин­фра­струк­ту­ра де­ла­ет Gulliver не про­сто биз­нес­цен­тром с тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ной со­став­ля­ю­щей, а про­стран­ством для жиз­ни и эф­фек­тив­но­го вре­мя­пре­про­вож­де­ния, где все про­ду­ма­но до ме­ло­чей. Для на­ших арен­да­то­ров важ­на и боль­шая тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ная часть (со­вре­мен­ный ки­но­те­атр, бо­улинг, фит­нес-центр, мно­же­ство бу­ти­ков, ком­плекс услуг). На­ли­чие этой ин­фра­струк­ту­ры поз­во­ля­ет зна­чи­тель­но эко­но­мить вре­мя, ре­шая боль­шую часть за­дач, не по­ки­дая тер­ри­то­рию ком­плек­са.

— Бц Gulliver сей­час ра­бо­та­ет при­быль­но?

— Gulliver — успеш­ный про­ект.

Ли­лия рез­вая, управ­ля­ю­щий мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са Gulliver

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.