Сту­ден­че­ское жи­лье − пер­спек­тив­ный сег­мент для ин­ве­сто­ров

СЭМЮ­ЭЛ ВЕТ­РАК (SAMUEL VETRAK), ГЕ­НЕ­РАЛЬ­НЫЙ ДИ­РЕК­ТОР КОН­САЛ­ТИН­ГО­ВОЙ КОМ­ПА­НИИ STUDENTMARKETING, В ЭКС­КЛЮ­ЗИВ­НОМ ИН­ТЕР­ВЬЮ ИЗ­ДА­НИЮ «COMMERCIAL PROPERTY» РАС­СКА­ЗАЛ О ПЕР­СПЕК­ТИ­ВАХ СЕГ­МЕН­ТА СТУ­ДЕН­ЧЕ­СКО­ГО ЖИ­ЛЬЯ В ЕВ­РО­ПЕ И ПО­ЧЕ­МУ ЭТОТ СЕК­ТОР ТАК ПРИ­ВЛЕ­КА­ЕТ ВНИ­МА­НИЕ

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Та­тья­на Ан­то­нюк

Ин­тер­вью с Сэмю­э­лом Вет­ра­ком, ге­не­раль­ным ди­рек­то­ром Studentmarketing

«ЗА 10 ЛЕТ РАЗ­ВИ­ТИЯ СЕК­ТО­РА СТУ­ДЕН­ЧЕ­СКО­ГО ЖИ­ЛЬЯ В ЕВ­РО­ПЕ ОБЪ­ЕМ ТРАНСАКЦИЙ УВЕ­ЛИ­ЧИЛ­СЯ ПО­ЧТИ В 10 РАЗ: С 720 МИЛ­ЛИ­О­НОВ ЕВ­РО В 2007 ДО 6,9 МИЛ­ЛИ­АР­ДА ЕВ­РО В 2017 ГО­ДУ»

ак Вы оце­ни­ва­е­те те­ку­щую си­ту­а­цию в сек­то­ре сту­ден­че­ско­го жи­лья в Ев­ро­пе? Ка­ко­вы тен­ден­ции раз­ви­тия это­го сег­мен­та?

Мы ви­дим два век­то­ра раз­ви­тия это­го сек­то­ра.

По горизонтали – фор­ми­ро­ва­ние сег­мен­та на­ча­лось в США, за­тем рас­про­стра­ни­лось на Ве­ли­ко­бри­та­нию и в на­сто­я­щее вре­мя про­цве­та­ет в За­пад­ной Ев­ро­пе. Цен­траль­ная и Во­сточ­ная Ев­ро­па на дан­ный мо­мент рас­смат­ри­ва­ет­ся как но­вый, раз­ви­ва­ю­щий­ся ры­нок.

Вер­ти­каль­но – 5-7 лет на­зад ин­ве­сто­ров ин­те­ре­со­ва­ли толь­ко ба­зо­вые дан­ные и клю­че­вые по­ка­за­те­ли де­я­тель­но­сти, они пред­по­чи­та­ли быст­рое и по­верх­ност­ное «ска­ни­ро­ва­ние» го­ро­да, им бы­ло до­ста­точ­но крат­кой ха­рак­те­ри­сти­ки рын­ка. Се­го­дня сег­мент жи­лья для сту­ден­тов стал бо­лее зре­лым, уве­ли­чи­лась де­ве­ло­пер­ская ак­тив­ность и вы­рос­ло пред­ло­же­ние, по­это­му ес­ли кто-то хо­чет изу­чить ин­ве­сти­ци­он­ные воз­мож­но­сти этой от­рас­ли, на­при­мер, в Ми­лане или Мюн­хене, ему необ­хо­ди­мо узнать о го­ро­де все. Это зна­чит, что дан­ные долж­ны быть бо­лее глу­бо­ки­ми и объ­ем­ны­ми, вклю­чая спрос, су­ще­ству­ю­щее и пер­спек­тив­ное пред­ло­же­ние, уро­вень цен и так да­лее, вплоть до 200-250 по­ка­за­те­лей.

Сту­ден­че­ское жи­лье, со­глас­но раз­лич­ным ис­сле­до­ва­ни­ям, рас­смат­ри­ва­ет­ся как один из наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных сек­то­ров для ин­ве­сто­ров и де­ве­ло­пе­ров. Чем это объ­яс­ня­ет­ся?

За 10 лет раз­ви­тия сек­то­ра в Ев­ро­пе объ­ем трансакций уве­ли­чил­ся по­чти в 10 раз: с 720 мил­ли­о­нов ев­ро в 2007 до 6,9 мил­ли­ар­да ев­ро в 2017 го­ду. На тот мо­мент раз­ви­тие рын­ка част­ных про­ек­тов сту­ден­че­ско­го жи­лья, ко­то­рый ха­рак­те­ри­зо­вал­ся де­фи­ци­том пред­ло­же­ния, сти­му­ли­ро­ва­ли пи­о­не­ры это­го сег­мен­та – ком­па­нии Greystar, GSA, The Student Hotel и Unite. За­тем, при­мер­но пол­то­ра го­да на­зад, мы уви­де­ли, что в тран­сак­ци­ях впер­вые ста­ли участ­во­вать ин­сти­ту­ци­о­наль­ные ин­ве­сто­ры, пен­си­он­ные фон­ды или стра­хо­вые ком­па­нии, что из­ме­ни­ло тем­пы раз­ви­тия от­рас­ли. Эти круп­ные иг­ро­ки ищут воз­мож­но­сти, что­бы не толь­ко стро­ить, но и по­ку­пать су­ще­ству­ю­щие порт­фе­ли в ин­те­ре­су­ю­щих го­ро­дах. Дан­ная тен­ден­ция мно­гое го­во­рит об уровне зре­ло­сти сег­мен­та и его лик­вид­но­сти, пер­спек­ти­вах ро­ста пред­ло­же­ния, а та­к­же под­твер­жда­ет по-преж­не­му хо­ро­шие став­ки до­ход­но­сти, пре­вы­ша­ю­щие та­кие же по­ка­за­те­ли в ос­нов­ных клас­сах ак­ти­вов.

Ка­ко­вы рис­ки и воз­мож­но­сти рын­ка сту­ден­че­ско­го жи­лья для ин­ве­сто­ров и де­ве­ло­пе­ров?

Ес­ли бы ин­ве­стор при­нял ре­ше­ние вло­жить ка­пи­тал в сту­ден­че­ское жи­лье в ка­кой-ли­бо из ев­ро­пей­ских уни­вер­си­тет­ских го­ро­дов 5-10 лет на­зад, то рис­ки бы­ли бы до­ста­точ­но низ­ки­ми, в то вре­мя как воз­мож­но­сти – весь­ма мно­го­обе­ща­ю­щи­ми. Се­го­дня рис­ки незна­чи­тель­но вы­рос­ли, посколь­ку этот ры­нок бо­лее зре­лый и на­сы­щен­ность неко­то­рых клю­че­вых го­ро­дов (Tier 1) бо­лее вы­со­кая. По­это­му ин­ве­сто­рам необ­хо­ди­мо вкла­ды­вать боль­ше средств в про­ве­де­ние ис­сле­до­ва­ний, что­бы определить и обос­но­вать ин­ве­сти­ци­он­ные воз­мож­но­сти. Но, от­ме­чу, что пер­спек­ти­вы это­го сек­то­ра все еще очень вы­со­кие. Так, несколь­ко клю­че­вых го­ро­дов это­го ре­ги­о­на, на­при­мер, Ми­лан, Ве­на, Па­риж и дру­гие, ха­рак­те­ри­зу­ют­ся су­ще­ствен­ной нехват­кой сту­ден­че­ско­го жи­лья, по­стро­ен­но­го за счет част­ных вло­же­ний. Мы та­к­же ви­дим, что не­ко­то­рые ин­ве­сто­ры все боль­ше рас­смат­ри­ва­ют го­ро­да с раз­ви­ва­ю­щим­ся или нераз­ви­тым рын­ком недви­жи­мо­сти (Tier 2 и Tier 3), где де­ве­ло­пер­ская ак­тив­ность на­хо­ди­лась на до­ста­точ­но низ­ком уровне.

Со­глас­ны ли Вы с тем, что сту­ден­че­ское жи­лье – это сек­тор с низ­ки­ми рис­ка­ми?

Об­щий тренд за­клю­ча­ет­ся в том, что ин­ве­сто­ры рас­смат­ри­ва­ют сту­ден­че­ское жи­лье как сек­тор для дол­го­сроч­ных устой­чи­вых ин­ве­сти­ций с вы­со­кой при­бы­лью, спо­соб­ный про­ти­во­сто­ять кри­зис­ным яв­ле­ни­ям*, ины­ми сло­ва­ми – как от­но­си­тель­но без­опас­ную воз­мож­ность для ди­вер­си­фи­ка­ции сво­их порт­фе­лей.

Со­глас­но ре­зуль­та­там ис­сле­до­ва­ния ком­па­нии Studentmarketing до 2020 го­да ко­ли­че­ство меж­ду­на­род­ных сту­ден­тов в кон­ти­нен­таль­ной Ев­ро­пе уве­ли­чит­ся на 335 000 че­ло­век, плюс к это­му – еще 310 000 че­ло­век, обу­ча­ю­щих­ся в рам­ках крат­ко­сроч­ных кур­сов по об­ме­ну, по­доб­ных про­грам­мам Erasmus, в 40 раз­лич­ных кон­ку­ри­ру­ю­щих ло­ка­ци­ях. До­ста­точ­но ли это­го ко­ли­че­ства, что­бы ры­нок сту­ден­че­ско­го жи­лья стал при­вле­ка­тель­ным для но­во­го стро­и­тель­ства и ин­ве­сти­ций?

Это­го ко­ли­че­ства дей­стви­тель­но до­ста­точ­но, ес­ли при­ни­мать во вни­ма­ние су­ще­ству­ю­щий объ­ем жи­лья для сту­ден­тов, ре­а­ли­зо­ван­но­го за счет част­ных ин­ве­сти­ций в Ев­ро­пе. Мы от­сле­жи­ва­ем 20 стран, 60 го­ро­дов, 5000 объ­ек­тов спе­ци­аль­но по­стро­ен­но­го сту­ден­че­ско­го жи­лья со­во­куп­ной вме­сти­мо­стью 500 000 мест в этом ре­ги­оне. На ос­но­ва­нии этих дан­ных оче­вид­но, что в та­ких го­ро­дах, как Па­риж, Ве­на, Ми­лан, Вар­ша­ва, раз­ни­ца меж­ду част­ным пред­ло­же­ни­ем и спро­сом со сто­ро­ны за­ру­беж­ных уни­вер­сан­тов со­став­ля­ет толь­ко от 2% до 5%. Од­на­ко ес­ли до­ба­вить к это­му ста­биль­ное уве­ли­че­ние ко­ли­че­ства меж­ду­на­род­ных сту­ден­тов, что обу­слов­ле­но де­мо­гра­фи­че­ски­ми тен­ден­ци­я­ми, мо­биль­но­стью мо­ло­до­го по­ко­ле­ния, при­вле­ка­тель­но­стью Ев­ро­пы для по­лу­че­ния обра­зо­ва­ния, под­держ­кой про­грамм Erasmus или уве­ли­че­ни­ем ко­ли­че­ства кур­сов по обу­че­нию ан­глий­ско­му язы­ку, – то для ин­ве­сто­ров от­кры­ва­ет­ся мно­го воз­мож­но­стей.

На­зо­ви­те наи­бо­лее пер­спек­тив­ные ев­ро­пей­ские стра­ны и го­ро­да с точ­ки зре­ния де­ве­ло­п­мен­та сту­ден­че­ско­го жи­лья.

В ис­сле­до­ва­нии, пред­став­лен­ном на­шей ком­па­ни­ей на вы­став­ке MIPIM 2018 в Кан­нах, мы вы­де­ли­ли во­семь

ев­ро­пей­ских рын­ков, яв­ля­ю­щих­ся ли­де­ра­ми в об­ра­зо­ва­тель­ной сфе­ре, – это Фран­ция, Гер­ма­ния, Ир­лан­дия, Ита­лия, Ни­дер­лан­ды, Поль­ша, Ис­па­ния и Ве­ли­ко­бри­та­ния. Эти стра­ны пред­ла­га­ют луч­шие воз­мож­но­сти для ин­ве­сто­ров, за­ин­те­ре­со­ван­ных в сег­мен­те сту­ден­че­ско­го жи­лья.

Го­во­ря о го­ро­дах, ес­ли при­нять во вни­ма­ние пред­ло­же­ние об­ще­жи­тий, по­стро­ен­ных за счет част­ных ин­ве­сти­ций, и спрос на них со сто­ро­ны за­ру­беж­ных сту­ден­тов, то нехват­ка та­ких объ­ек­тов на­блю­да­ет­ся в Вене, Ми­лане, Па­ри­же, Вар­ша­ве (к сло­ву, этот го­род при­вле­ка­ет су­ще­ствен­ный по­ток сту­ден­тов из Укра­и­ны), Ма­астрих­те, Пор­то, Ри­ме, Ма­д­ри­де, Гам­бур­ге и Мюн­хене. Эти го­ро­да – од­ни из наи­бо­лее ин­те­рес­ных для ин­ве­сти­ро­ва­ния.

На ка­ких рын­ках воз­мож­но­сти огра­ни­че­ны и с чем это свя­за­но?

По на­ше­му мне­нию, та­кие рын­ки, как Ав­стрия, Че­хия, Да­ния, Фин­лян­дия, Вен­грия, Но­р­ве­гия, Пор­ту­га­лия и Швеция, име­ют огра­ни­чен­ные воз­мож­но­сти для ре­а­ли­за­ции про­ек­тов сту­ден­че­ско­го жи­лья. В то же вре­мя не­ко­то­рые топ-го­ро­да этих стран, на­при­мер, Ве­на или Пор­то, яв­ля­ют­ся очень при­вле­ка­тель­ны­ми для по­доб­ных ин­ве­сти­ций. При­чи­на, по­че­му ряд рын­ков пред­ла­га­ют мень­ше воз­мож­но­стей, – огра­ни­чен­ное ко­ли­че­ство за­ру­беж­ных сту­ден­тов, уча­щих­ся в этих стра­нах, а та­к­же до­ми­ни­ру­ю­щие по­зи­ции од­но­го го­ро­да (обыч­но сто­ли­цы), ко­то­рый и при­вле­ка­ет боль­шин­ство ино­стран­ных уче­ни­ков. Для срав­не­ния, в Гер­ма­нии, Фран­ции, Ита­лии, Ис­па­нии и Ве­ли­ко­бри­та­нии пред­став­ле­но несколь­ко силь­ных уни­вер­си­тет­ских го­ро­дов.

Как Вы оце­ни­те си­ту­а­цию на сво­ем род­ном рын­ке – в Вене?

Как бы­ло от­ме­че­но, Ве­на – это очень при­вле­ка­тель­ный ры­нок как для ло­каль­ных, так и за­ру­беж­ных ин­ве­сто­ров. Го­род ча­сто за­ни­ма­ет од­ни из пер­вых по­зи­ций в ка­че­стве луч­ше­го ме­ста для жиз­ни, он быст­ро кос­мо­по­ли­ти­зи­ру­ет­ся, что зна­чит сни­же­ние куль­тур­но­го шо­ка. Здесь ра­бо­та­ет мно­же­ство ка­че­ствен­ных уни­вер­си­те­тов. Ве­на при­вле­ка­тель­на для сту­ден­тов из со­сед­них стран Цен­траль­ной и Во­сточ­ной Ев­ро­пы и стран При­бал­ти­ки бла­го­да­ря рас­по­ло­же­нию и до­ступ­но­сти обу­че­ния. Со­глас­но недав­ним ис­сле­до­ва­ни­ям, на дан­ный мо­мент Вене не хватает при­мер­но 6600 мест для раз­ме­ще­ния сту­ден­тов.

Ка­кой объ­ем рын­ка сту­ден­че­ско­го жи­лья в Ев­ро­пе? И ка­кой объ­ем на­хо­дит­ся в ста­дии стро­и­тель­ства?

На дан­ный мо­мент объ­ем рын­ка спе­ци­аль­но по­стро­ен­но­го сту­ден­че­ско­го жи­лья в Ев­ро­пе на­счи­ты­ва­ет око­ло 5000 объ­ек­тов со­во­куп­ной вме­сти­мо­стью 500 000 мест. По на­шим оцен­кам, на ста­дии раз­ра­бот­ки на­хо­дит­ся мно­же­ство про­ек­тов со­во­куп­ной вме­сти­мо­стью бо­лее 100 000 мест.

На­зо­ви­те круп­ней­шие про­ек­ты жи­лья для сту­ден­тов, стро­и­тель­ство ко­то­рых ве­дет­ся на дан­ный мо­мент в Ев­ро­пе.

Круп­ней­шие стро­я­щи­е­ся об­ще­жи­тия рас­счи­та­ны при­мер­но на 1200 мест, они ре­а­ли­зу­ют­ся в Пор­то и Па­ри­же.

«СТАВ­КИ ДО­ХОД­НО­СТИ В СЕГ­МЕН­ТЕ ЖИ­ЛЬЯ ДЛЯ СТУ­ДЕН­ТОВ СО­СТАВ­ЛЯ­ЮТ ОКО­ЛО 5,5-7,5%»

Су­ще­ству­ет еще несколь­ко по­доб­ных про­ек­тов, ко­то­рые, од­на­ко, на­хо­дят­ся на ста­дии пла­ни­ро­ва­ния. В це­лом, круп­ней­шие сту­ден­че­ские об­ще­жи­тия на­счи­ты­ва­ют от 1000 до 2000 мест, а сред­няя вме­сти­мость та­ких объ­ек­тов – несколь­ко со­тен спаль­ных мест.

Ка­ко­ва ценовая политика в про­ек­тах сту­ден­че­ско­го жи­лья? В ка­ких ев­ро­пей­ских го­ро­дах са­мая вы­со­кая и са­мая низ­кая сто­и­мость?

Ес­ли го­во­рить о спе­ци­аль­но по­стро­ен­ном сту­ден­че­ском жи­лье в Ев­ро­пе, то в та­ких про­ек­тах це­на обыч­но вклю­ча­ет непо­сред­ствен­но арен­ду ком­на­ты, ком­му­наль­ные услу­ги и Ин­тер­нет. Не­ко­то­рые рын­ки прак­ти­ку­ют па­кет­ное пред­ло­же­ние, вклю­ча­ю­щее, на­при­мер, пи­та­ние или убор­ку, др.

Це­на за­ви­сит и от ти­па ком­на­ты. Су­ще­ству­ют че­ты­ре ос­нов­ные ка­те­го­рии: са­мая де­ше­вая – это од­но­мест­ная ком­на­та с об­щей ван­ной и кух­ней, а немно­го до­ро­же – ком­на­та с соб­ствен­ной ван­ной, но об­щей кух­ней, од­но­мест­ная сту­дия со сво­ей ван­ной и кух­ней и, на­ко­нец, двух­мест­ная ком­на­та с об­щей или от­дель­ной ван­ной и кух­ней.

Ес­ли го­во­рить об уровне цен на сту­ден­че­ское жи­лье, то наи­бо­лее до­ро­гие го­ро­да – это Лон­дон, Дуб­лин, Ман­че­стер, Бар­се­ло­на, Ма­д­рид и Па­риж, а бо­лее до­ступ­ные – Вар­ша­ва, Кра­ков, Пра­га, Бр­но и Пор­то.

Ка­кой срок оку­па­е­мо­сти про­ек­тов сту­ден­че­ско­го жи­лья? Как он от­ли­ча­ет­ся по срав­не­нию с дру­ги­ми сег­мен­та­ми недви­жи­мо­сти, к при­ме­ру, офи­са­ми или оте­ля­ми?

Ры­нок сту­ден­че­ско­го жи­лья от­но­си­тель­но мо­ло­дой, по­это­му из-за от­сут­ствия до­ста­точ­ной кри­ти­че­ской мас­сы оце­нить сро­ки оку­па­е­мо­сти по­ка еще не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным. Од­на­ко став­ки до­ход­но­сти в этом сег­мен­те со­став­ля­ют око­ло 5,5-7,5%, что вы­ше по срав­не­нию с ос­нов­ны­ми сек­то­ра­ми недви­жи­мо­сти. Сту­ден­че­ское жи­лье, в то же вре­мя, – без­опас­ный и про­зрач­ный ры­нок. Необ­хо­ди­мо та­к­же от­ме­тить, что 53% фон­дов, на­прав­ля­ю­щих ин­ве­сти­ции в аль­тер­на­тив­ные сег­мен­ты жи­лья, вкла­ды­ва­ют в первую оче­редь в сту­ден­че­ские об­ще­жи­тия.

Ка­кая наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ная фор­ма ли­зин­га – ко­гда соб­ствен­ник сда­ет це­лое зда­ние в арен­ду уни­вер­си­те­ту или ра­бо­та­ет со сту­ден­та­ми на­пря­мую?

На ев­ро­пей­ском рын­ке су­ще­ству­ют две мо­де­ли – сда­ча жи­лья на­пря­мую сту­ден­там или сда­ча зда­ния в арен­ду уни­вер­си­те­там. Ве­ли­ко­бри­та­ния, на­при­мер, скло­ня­ет­ся ко вто­ро­му типу со­труд­ни­че­ства, ко­то­рый в этой стране бо­лее рас­про­стра­нен, чем в кон­ти­нен­таль­ной Ев­ро­пе, где, на­про­тив, пре­иму­ще­ство от­да­ет­ся сда­че в арен­ду на­пря­мую сту­ден­там. Это да­ет соб­ствен­ни­ку объ­ек­та боль­ше сво­бо­ды – раз­но­об­ра­зие це­но­вой по­ли­ти­ки, воз­мож­ность ра­бо­тать с раз­лич­ны­ми кли­ен­та­ми, адап­ти­ро­вать­ся к рын­ку, то есть эта мо­дель от­кры­ва­ет боль­ше про­стран­ства для

ма­нев­ра. В то же вре­мя она пред­по­ла­га­ет и бо­лее вы­со­кие рис­ки, ведь вла­де­лец та­ко­го жи­лья не мо­жет сдать его оптом, как в слу­чае со вто­рой мо­де­лью.

Ка­кие ос­нов­ные ожи­да­ния сту­ден­тов и тре­бо­ва­ния к та­ко­му жи­лью?

Об­щий тренд, на­блю­да­е­мый во всех стра­нах и го­ро­дах, за­клю­ча­ет­ся в том, что обо­ру­до­ва­ние ком­на­ты те­ря­ет зна­чи­мость для сту­ден­тов, в то вре­мя как об­щие зо­ны ста­но­вят­ся для них бо­лее важ­ны­ми. Ме­сто­рас­по­ло­же­ние на­хо­дит­ся на вто­ром или тре­тьем ме­сте, а вот спорт­зал, иг­ро­вая ком­на­та, те­ле­ви­зи­он­ная ком­на­та, ка­фе и дру­гие про­стран­ства, пред­по­ла­га­ю­щие во­вле­че­ние и со­ци­а­ли­за­цию, ста­но­вят­ся необ­хо­ди­мо­стью в про­ек­тах жи­лья для сту­ден­тов.

Ка­ко­вы про­гно­зы раз­ви­тия сек­то­ра сту­ден­че­ско­го жи­лья в Ев­ро­пе на крат­ко­сроч­ную пер­спек­ти­ву?

Ры­нок За­пад­ной Ев­ро­пы ста­но­вит­ся все бо­лее при­вле­ка­тель­ным для круп­ных ин­сти­ту­ци­о­наль­ных ин­ве­сто­ров, за­ин­те­ре­со­ван­ных в стро­и­тель­стве или по­куп­ке порт­фе­лей та­кой недви­жи­мо­сти. Дан­ный тренд будет иметь ме­сто и в 2018 го­ду, посколь­ку сек­тор сту­ден­че­ско­го жи­лья ста­но­вит­ся бо­лее зре­лым и лик­вид­ным. Эту тен­ден­цию та­к­же бу­дут под­дер­жи­вать пер­спек­тив­ный рост объ­е­ма рын­ка и все еще от­но­си­тель­но хорошая до­ход­ность, пре­вы­ша­ю­щая по­ка­за­те­ли ос­нов­ных сег­мен­тов недви­жи­мо­сти.

В Цен­траль­ной и Во­сточ­ной Ев­ро­пе мы ожи­да­ем уве­ли­че­ния объ­е­мов вло­же­ний и де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти в те­ку­щем го­ду не толь­ко со сто­ро­ны иг­ро­ков это­го ре­ги­о­на, но та­к­же со сто­ро­ны ком­па­ний, под­дер­жи­ва­е­мых ино­стран­ным ка­пи­та­лом, и/или от­дель­ных ин­ве­сто­ров с опы­том на бо­лее зре­лых рын­ках, та­ких как США, Ве­ли­ко­бри­та­ния, стра­ны За­пад­ной Ев­ро­пы.

Ви­ди­те ли Вы воз­мож­но­сти уча­стия в про­ек­тах сту­ден­че­ско­го жи­лья ин­ве­сто­ров из Укра­и­ны?

Боль­шин­ство ин­ве­сто­ров в этот класс ак­ти­вов в Ев­ро­пе – это меж­ду­на­род­ные иг­ро­ки из США, Ки­тая и дру­гих стран, в том чис­ле неев­ро­пей­ских. По­это­му для ин­ве­сто­ров из Укра­и­ны та­к­же име­ет­ся ме­сто на этом рын­ке.

Сэмю­эл Вет­рак, ге­не­раль­ный ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Studentmarketing

Со­во­куп­ная вме­сти­мость про­ек­тов сту­ден­че­ско­го жи­лья в Ев­ро­пе, на­хо­дя­щих­ся на ста­дии раз­ра­бот­ки, оце­ни­ва­ет­ся при­мер­но в 100 000 мест (ви­зу­а­ли­за­ция: про­ект сту­ден­че­ско­го кам­пу­са Campusea Rose de Cherbourg в Па­ри­же (Фран­ция), раз­ра­бо­тан­но­го ар­хи­тек­то­ром...

Объ­ем рын­ка сту­ден­че­ско­го жи­лья в Ев­ро­пе на­счи­ты­ва­ет око­ло 5000 объ­ек­тов со­во­куп­ной вме­сти­мо­стью 500 000 мест (на фо­то: сту­ден­че­ский кам­пус Campuséa Paris Est Bagnolet Residence Hall в Па­ри­же, Фран­ция)

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.