ТЕХ­НО­ЛО­ГИИ

ТЕН­ДЕН­ЦИ­ЕЙ ПО­СЛЕД­НИХ ЛЕТ В УКРА­ИНЕ ЯВ­ЛЯ­ЕТ­СЯ СТРЕМ­ЛЕ­НИЕ МАК­СИ­МАЛЬ­НО СО­КРА­ТИТЬ ПО­ТРЕБ­ЛЕ­НИЕ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ В СЕК­ТО­РЕ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ. ПРАК­ТИ­КА ПРИ­МЕ­НЕ­НИЯ УМ­НЫХ СИ­СТЕМ В ЖИ­ЛЬЕ, ПРИ­ЗВАН­НЫХ НЕ ТОЛЬ­КО ОБЕС­ПЕ­ЧИТЬ ЭКОНОМИЮ, НО И СО­ЗДАТЬ КОМ­ФОРТ В ПОМЕЩЕНИИ, ПО­КА ВЕСЬ

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Та­тья­на Хо­мяк

При­ме­не­ние «ум­ных» тех­но­ло­гий в недви­жи­мо­сти име­ет боль­шие пер­спек­ти­вы в Укра­ине. Уве­ли­чи­ва­ет­ся как ко­ли­че­ство раз­ра­бот­чи­ков, так и са­мих си­стем. Наи­бо­лее ак­тив­ным по­тре­би­те­лем ин­но­ва­ций стал отель­ный ры­нок, а вот жи­лье до недавнего вре­ме­ни счи­та­лось сег­мен­том с са­мым низ­ким уров­нем внед­ре­ния та­ких ре­ше­ний. Так, в ми­ре уже име­ют­ся при­ме­ры го­сти­ниц под управлением смарт­фо­на. 5 мар­та те­ку­ще­го го­да в Бу­да­пеш­те (Вен­грия) от­крыл­ся Kvihotel – пер­вый в Ев­ро­пе отель, пол­но­стью управ­ля­е­мый че­рез мо­биль­ные устрой­ства го­стей. Каж­дый из 40 но­ме­ров кон­тро­ли­ру­ет­ся в при­ло­же­нии TMRW Hotels, с по­мо­щью ко­то­ро­го Kvihotel бук­валь­но пе­ре­да­ет управ­ле­ние в ру­ки по­сто­яль­цев – с мо­мен­та бро­ни­ро­ва­ния до мо­мен­та вы­ез­да. Круп­ные меж­ду­на­род­ные го­сти­нич­ные опе­ра­то­ры про­пи­сы­ва­ют в бренд­бу­ках ос­нов­ные тре­бо­ва­ния к си­сте­мам ав­то­ма­ти­за­ции,

ПРИ­МЕ­НЕ­НИЕ «УМ­НЫХ» ТЕХ­НО­ЛО­ГИЙ В НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ ИМЕ­ЕТ БОЛЬ­ШИЕ ПЕР­СПЕК­ТИ­ВЫ В УКРА­ИНЕ. НАИ­БО­ЛЕЕ АК­ТИВ­НЫМ ПО­ТРЕ­БИ­ТЕ­ЛЕМ ИН­НО­ВА­ЦИЙ СТАЛ ОТЕЛЬ­НЫЙ РЫ­НОК, А ВОТ ЖИ­ЛЬЕ ДО НЕДАВНЕГО ВРЕ­МЕ­НИ СЧИ­ТА­ЛОСЬ СЕГ­МЕН­ТОМ С СА­МЫМ НИЗ­КИМ УРОВ­НЕМ ВНЕД­РЕ­НИЯ ТА­КИХ РЕ­ШЕ­НИЙ

и это поз­во­ля­ет все ча­ще ви­деть по­яв­ле­ние со­вре­мен­ных тех­но­ло­гий в укра­ин­ских про­ек­тах. К при­ме­ру, в ны­неш­нем го­ду в Ки­е­ве от­крыл­ся Aloft Kiev – пер­вый в на­шей стране отель се­ти Aloft меж­ду­на­род­но­го опе­ра­то­ра Marriott International. В объ­ек­те, сре­ди про­че­го, ре­а­ли­зо­ва­на си­сте­ма SPG Keyless, обес­пе­чи­ва­ю­щая го­стям до­ступ в но­ме­ра с по­мо­щью те­ле­фо­на без необ­хо­ди­мо­сти по­лу­чать ключ на стой­ке ре­ги­стра­ции. «В боль­шин­стве слу­ча­ев меж­ду­на­род­ные се­те­вые го­сти­нич­ные брен­ды за­хо­дят в Укра­и­ну со сво­и­ми smart-тех­но­ло­ги­я­ми. В то же вре­мя укра­ин­ские де­ве­ло­пе­ры ком­мер­че­ской и в мень­шей сте­пе­ни жи­лой недви­жи­мо­сти по­ка не спе­шат внед­рять по­доб­ные ре­ше­ния. Глав­ной при­чи­ной это­му, оче­вид­но, яв­ля­ет­ся то, что дан­ная со­став­ля­ю­щая ве­дет к су­ще­ствен­но­му удо­ро­жа­нию про­ек­та», – по­яс­нил Ти­мо­фей Гав­ри­люк, ос­но­ва­тель ком­па­нии Home Systems.

«СЕ­ГОД­НЯ НА­ЛИ­ЧИЕ DIGITALТЕХНОЛОГИЙ В ЖИ­ЛЫХ КОМ­ПЛЕК­САХ ПРЕ­МИ­УМ-КЛАС­СА – ЭТО MUST HAVE. В ПЕР­СПЕК­ТИ­ВЕ 5-10 ЛЕТ МЫ НА­ДЕ­ЕМ­СЯ УВИ­ДЕТЬ ПРИ­МЕ­НЕ­НИЕ ТА­КИХ РЕ­ШЕ­НИЙ В ТОЙ ИЛИ ИНОЙ СТЕ­ПЕ­НИ ВО ВСЕХ КА­ТЕ­ГО­РИ­ЯХ ЖИ­ЛЬЯ»

По сло­вам эксперта, иг­ро­ки рын­ка жи­лой недви­жи­мо­сти Укра­и­ны все ча­ще за­яв­ля­ют о внед­ре­нии тех­но­ло­гии «ум­ный дом» в сво­их про­ек­тах. Од­на­ко в боль­шин­стве слу­ча­ев под этим под­ра­зу­ме­ва­ют­ся си­сте­мы дис­пет­че­ри­за­ции до­ма и сбо­ра дан­ных, «ум­ный ЖЭК», то есть все, что кон­тро­ли­ру­ет­ся управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей на пу­ти до квар­ти­ры, од­на­ко не обес­пе­чи­ва­ет ком­форт и экономию внут­ри нее. «Тех­но­ло­гия «ум­ный дом» об­ла­да­ет несколь­ки­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми. Во-пер­вых, еди­ный кон­троль всех си­стем – элек­три­че­ство, осве­ще­ние, климат, сиг­на­ли­за­ция. Да­лее – на­ла­жи­ва­ние ав­то­ма­ти­че­ских ре­жи­мов ра­бо­ты меж­ду все­ми со­став­ля­ю­щи­ми еди­ной си­сте­мы. И толь­ко на тре­тьем эта­пе дом ста­но­вит­ся «ум­ным» – ко­гда про­пи­сы­ва­ют­ся ал­го­рит­мы и за­ви­си­мо­сти, то есть в от­вет на дей­ствия че­ло­ве­ка в помещении, к при­ме­ру, при­хо­дит он или ухо­дит из до­ма, си­сте­ма осу­ществ­ля­ет раз­ные сце­на­рии», – от­ме­тил Ти­мо­фей Гав­ри­люк. Та­ких за­ви­си­мо­стей очень мно­го, ведь в помещении мо­гут на­хо­дить­ся не толь­ко соб­ствен­ник и его се­мья, но и го­сти, охра­на, об­слу­жи­ва­ю­щий пер­со­нал, до­маш­ние жи­вот­ные. Чем их боль­ше – тем боль­ше ра­бо­ты у про­грам­ми­ста. «Си­сте­ма «ум­ный дом» долж­на по­мо­гать. Она по­сто­ян­но на­хо­дит­ся в он­лайн-ре­жи­ме, за счет это­го мы мо­жем ди­стан­ци­он­но управ­лять ею, и под­клю­че­на к сер­вис­ным ком­па­ни­ям: так мы уве­ре­ны, что в слу­чае гра­бе­жа при­е­дет по­ли­ция, а при про­те­ка­нии во­ды или вы­хо­да из строя кон­ди­ци­о­не­ра при­е­дет тех­ни­че­ская служ­ба», – рас­ска­зал экс­перт.

Ви­та­лий Ми­рош­ни­чен­ко, ге­не­раль­ный ди­рек­тор «СМАРТТЕХ ГРУП», рас­ска­зы­ва­ет, что ос­нов­ным по­тре­би­те­лем ум­ных тех­но­ло­гий в Укра­ине по­ка яв­ля­ет­ся част­ный жи­лой сек­тор, хо­тя ком­па­ния уже ак­тив­но участ­ву­ет в раз­ра­бот­ке ре­ше­ний для девелоперов. «На дан­ный мо­мент мы ве­дем пе­ре­го­во­ры с ря­дом за­строй­щи­ков, на­при­мер, та­ких жи­лых ком­плек­сов, как «Но­вая Ан­глия» и «Кон­ти­нент» в Ки­е­ве, Manhattan в

Ива­но-фран­ков­ске, Bartolomeo Resort Town в Дне­пре, др. Та­к­же мы про­ра­ба­ты­ва­ем гло­баль­ное вза­и­мо­дей­ствие с та­ки­ми де­ве­ло­пе­ра­ми, как KAN Development, «Смарт-хол­динг», – рас­ска­зал Ви­та­лий Ми­рош­ни­чен­ко. – По­ка что та­кие ком­па­нии рас­смат­ри­ва­ют ис­поль­зо­ва­ние си­стем ав­то­ма­ти­за­ции в сво­их объ­ек­тах как спо­соб уве­ли­че­ния ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти для кли­ен­та, по­сколь­ку эти тех­но­ло­гии все бо­лее и бо­лее вос­тре­бо­ва­ны как в ми­ре, так и в Укра­ине».

«СО ВРЕ­МЕ­НЕМ СТО­И­МОСТЬ ИН­НО­ВА­ЦИЙ БУ­ДЕТ СНИ­ЖАТЬ­СЯ, А ЗНА­ЧИТ, В ТОМ ИЛИ ИНОМ ВИ­ДЕ ОНИ БУ­ДУТ ПРИ­СУТ­СТВО­ВАТЬ ПРАК­ТИ­ЧЕ­СКИ В КАЖ­ДОМ НО­ВОМ ДО­МЕ»

Ос­нов­ная про­бле­ма в раз­ви­тии тех­но­ло­гии «ум­ный дом» во всем ми­ре со­сто­ит в непол­ном по­ни­ма­нии то­го, как ра­бо­та­ет си­сте­ма, недо­оцен­ка ее пре­иму­ществ и воз­мож­но­стей – утвер­жда­ет гос­по­дин Ми­рош­ни­чен­ко. По сло­вам экс­пер­тов, ми­ни­маль­ный «ком­плект», ко­то­рый мож­но внед­рять в жи­лых объ­ек­тах и предо­став­лять кли­ен­там при про­да­же квар­ти­ры, вклю­ча­ет:

• за­щи­ту от про­те­чек;

• управ­ле­ние кли­ма­том (отоп­ле­ние, кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ние);

• по­стро­е­ние гра­фи­ков по­треб­ле­ния элек­тро­энер­гии, во­ды, га­за (в этом слу­чае жильцы по­лу­ча­ют ста­ти­сти­ку и мо­гут управ­лять рас­хо­да­ми; экс­плу­а­ти­ру­ю­щая ор­га­ни­за­ция кон­тро­ли­ру­ет пи­ки по­треб­ле­ния, при­ни­мая ре­ше­ния по оп­ти­ми­за­ции);

• до­ступ к цен­траль­но­му до­мо­фо­ну;

• до­ступ к неко­то­рым ка­ме­рам ви­део­на­блю­де­ния на объ­ек­те, на­при­мер, въезд, пар­кинг, дет­ская пло­щад­ка.

Все управ­ле­ние та­ким «ми­ни-ком­плек­том» осу­ществ­ля­ет­ся с од­ной сен­сор­ной па­не­ли, уста­нов­лен­ной в квар­ти­ре, а та­к­же с лю­бо­го план­ше­та или смарт­фо­на. Та­к­же в си­сте­му управ­ле­ния мо­гут до­бав­лять­ся дру­гие функ­ции, та­кие как управ­ле­ние све­том, кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ни­ем, др. Сто­и­мость по­доб­ных ре­ше­ний силь­но от­ли­ча­ет­ся в за­ви­си­мо­сти от це­ны обо­ру­до­ва­ния и функ­ци­о­на­ла. Од­на­ко, учи­ты­вая ми­ро­вые тен­ден­ции, тем­пы раз­ви­тия тех­но­ло­гий и их уде­шев­ле­ние по ме­ре ро­ста пред­ло­же­ния, в бли­жай­шем бу­ду­щем по­доб­ные си­сте­мы мо­гут стать нор­мой в каж­дом до­ме.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.