АРЕНД­НЫЕ СТАВ­КИ И ВА­КАНТ­НОСТЬ

Commercial Property - - МЕЖДУНАРОДНЫЕ НОВОСТИ -

Со­глас­но дан­ным Colliers International (Украина), на на­ча­ло июля те­ку­ще­го го­да наи­выс­шие аренд­ные став­ки на сек­ции пло­ща­дью 100-200 м2 в наи­бо­лее успеш­ных ТЦ/ТРЦ Киева оста­лись на уровне по­ка­за­те­ля кон­ца 2017 го­да: $72/м2/ме­сяц (без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов), а на глав­ных тор­го­вых ули­цах сто­ли­цы – $83/м2/ме­сяц (без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов).

До­ступ­ное предложение на рынке ор­га­ни­че­но, что на­блю­да­ет­ся на фоне до­ста­точ­но ак­тив­но­го раз­ви­тия ри­тейл-опе­ра­то­ров и вы­хо­да но­вых ма­рок. К при­ме­ру, с на­ча­ла го­да на ки­ев­ском рынке по­яви­лись та­кие брен­ды: Koton (одеж­да для всей се­мьи, Тур­ция), от­крыв­ший пер­вые ма­га­зи­ны в ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ SKY MALL; Zara Home (то­ва­ры для до­ма, Ис­па­ния), Livly (одеж­да для де­тей, Шве­ция), Kilian (пар­фю­ме­рия, Фран­ция) – все три мар­ки от­кры­ли пер­вые ма­га­зи­ны в ТРЦ Gulliver;

НО­ВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По дан­ным ком­па­нии UTG, по со­сто­я­нию на ко­нец пер­во­го по­лу­го­дия 2018 в Ки­е­ве функ­ци­о­ни­ро­ва­ло око­ло 130 биз­нес-цен­тров, из них по­чти 100 пред­став­ле­ны в клас­се В. Об­щее предложение сто­лич­но­го рын­ка офис­ной недви­жи­мо­сти со­став­ля­ет 1 555 300 м2, что, по ста­ти­сти­ке UTG, со­от­вет­ству­ет по­ка­за­те­лю 519 м2/1000 жи­те­лей.

По­сте­пен­ная ста­би­ли­за­ция эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции в Укра­ине по­ло­жи­тель­но ска­зы­ва­ет­ся на рынке офис­ной недви­жи­мо­сти и фор­ми­ру­ет пред­по­сыл­ки для воз­об­нов­ле­ния де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти в дан­ном сег­мен­те – го­во­рят экс­пер­ты. Од­на­ко по­ка что объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния до­ста­точ­но низ­кий. Так, по ито­гам пер­вой по­ло­ви­ны те­ку­ще­го го­да был от­крыт толь­ко один неболь­шой объ­ект – корпус В2 пло­ща­дью 3800 м2 в ин­но­ва­ци­он­ном пар­ке UNIT.CITY по ул. До­ро­го­жиц­кой. «Ввод за пер­вое по­лу­го­дие 2018 стал ре­корд­но низ­ким за всю ис­то­рию рын­ка ка­че­ствен­ных офис­ных пло­ща­дей Киева», – со­об­щи­ли в ком­па­нии JLL в Укра­ине.

Со­глас­но дан­ным Colliers International (Украина), об­щее за­яв­лен­ное предложение на столичном рынке офис­ной недви­жи­мо­сти на те­ку­щий год со­став­ля­ет око­ло 48 000 м2. Оно вклю­ча­ет БЦ «Ла­го­да» по ул. По­ле­вой (фа­за 3, GLA – 2100 м2), БЦ по ул. Гай­да­ра (око­ло 12 000 м2), БЦ ASTARTA по ул. Яро­слав­ской (фа­за 3, око­ло 10 000 м2), два кор­пу­са в ин­но­ва­ци­он­ном пар­ке UNIT.CITY (око­ло 16 300 м2, в том чис­ле уже от­крыв­ший­ся корпус В2), БЦ Podil Heritage по ул. Верх­ний Вал (3000 м2), офисное зда­ние по ул. Вла­ди­мир­ской (5000 м2). Кро­ме то­го, по дан­ным UTG, перспективное предложение на рынке на 2018-2019 го­ды вклю­ча­ет та­кие про­ек­ты, как офисное зда­ние по ул. Са­гай­дач­но­го (8000 м2), БЦ «Фо­рум Амур­ский» по ул. Амур­ской (9000 м2), БЦ «Ев­ро­пас­саж» по ул. Се­мьи Пра­хо­вых (12 000 м2).

При этом экс­пер­ты ком­па­нии Colliers International (Украина) про­гно­зи­ру­ют, что на 2020-2021 го­ды бу­дет за­яв­ле­но к открытию мно­го мас­штаб­ных про­ек­тов в Ки­е­ве в до­пол­не­ние к анон­си­ро­ван­ным ра­нее, и это несмот­ря на су­ще­ству­ю­щие про­бле­мы с за­ем­ным фи­нан­си­ро­ва­ни­ем. «Пред­по­ла­га­ет­ся, что ак­тив­ность вос­ста­но­вит­ся – мно­гие де­ве­ло­пе­ры уже сей­час ви­дят по­нят­ную для се­бя пер­спек­ти­ву до­ход­но­сти будущих про­ек­тов и го­то­вы ак­тив­но стро­ить, – го­во­рит Алек­сандр Но­са­чен­ко, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор Colliers International (Украина). – Од­на­ко в бли­жай­шие 1,5-2 го­да арен­да­то­рам

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.