ПЕР­СПЕК­ТИ­ВЫ

Commercial Property - - МЕЖДУНАРОДНЫЕ НОВОСТИ -

кон­цеп­ту­аль­ный ре­сто­ран, боль­шой фит­нес-центр с бас­сей­ном и тре­на­жер­ным за­лом, ком­на­ты пе­ре­го­во­ров и кон­фе­ренц-за­лы. Пол­но­стью пре­об­ра­зит­ся ве­сти­бюль оте­ля и лоб­би-бар. От­кры­тие объ­ек­та пла­ни­ру­ет­ся во вто­рой по­ло­вине 2019 го­да.

Экс­пер­ты убеж­де­ны, что го­сти­нич­ный ры­нок Одессы пер­спек­ти­вен и нуж­да­ет­ся в но­вом пред­ло­же­нии сред­ней це­но­вой ка­те­го­рии. Здесь пред­став­ле­но мно­же­ство ка­че­ствен­ных неболь­ших и круп­ных оте­лей, од­на­ко из­вест­ные меж­ду­на­род­ные брен­ды прак­ти­че­ски от­сут­ству­ют, хо­тя мог­ли бы за­ни­мать хо­ро­шее по­ло­же­ние в этом ку­рорт­ном го­ро­де. Впро­чем, в кон­це 2017 го­да ста­ло из­вест­но, что укра­ин­ский де­ве­ло­пер, ком­па­ния «Дубль W», пла­ни­ру­ет по­стро­ить в Одес­се по ул. При­мор­ский буль­вар го­сти­ни­цу под брен­дом Radisson Blu ка­те­го­рии 4 звез­ды. Уже под­пи­сан до­го­вор на управ­ле­ние с опе­ра­то­ром The Rezidor Hotel Group. Чер­но­мор­ский банк тор­гов­ли и раз­ви­тия в ян­ва­ре 2018 го­да вы­де­лил ком­па­нии 15,4 мил­ли­о­на ев­ро на стро­и­тель­ство оте­ля, об­щая сто­и­мость ко­то­ро­го со­ста­вит око­ло 44 мил­ли­о­нов ев­ро. «Про­ект бу­дет спо­соб­ство­вать раз­ви­тию ту­ри­сти­че­ской ин­фра­струк­ту­ры в од­ном из глав­ных укра­ин­ских го­ро­дов. Это по­ло­жи­тель­но ска­жет­ся как на внут­рен­нем, так и меж­ду­на­род­ном ту­риз­ме», – го­во­рит­ся в со­об­ще­нии на офи­ци­аль­ном веб-сай­те Чер­но­мор­ско­го бан­ка тор­гов­ли и раз­ви­тия. По дан­ным ИА «Ин­тер­факс-украина», про­ект по­лу­чил фи­нан­си­ро­ва­ние и от дру­гих меж­ду­на­род­ных фон­дов и про­хо­дит про­це­ду­ру сер­ти­фи­ка­ции со­глас­но стан­дар­ту «зе­ле­но­го» стро­и­тель­ства LEED Gold. Как со­об­щил Вла­ди­мир Го­ра­щен­ко, ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии «Дубль W», де­ве­ло­пер при­влек гран­ты на фи­нан­си­ро­ва­ние про­ек­та от Се­вер­ной эко­ло­ги­че­ской фи­нан­со­вой кор­по­ра­ции (НЭФКО) и Ин­ве­сти­ци­он­но­го фон­да для раз­ви­ва­ю­щих­ся стран (IFU). Стро­и­тель­ство оте­ля, но­мер­ной фонд ко­то­ро­го со­ста­вит бо­лее 200 ком­нат, долж­но на­чать­ся в 2018 го­ду.

В це­лом, бу­ду­щее го­сти­нич­ное предложение Одессы, вы­ход ко­то­ро­го ожи­да­ет­ся в средне- и дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве, пред­став­ле­но и ря­дом дру­гих про­ек­тов, на­хо­дя­щих­ся на раз­лич­ных эта­пах де­ве­ло­п­мен­та. Од­на­ко за­ча­стую сро­ки их ре­а­ли­за­ции за­тя­ги­ва­ют­ся. Так, по дан­ным EY в Укра­ине, стро­и­тель­ство и ра­бо­ты по от­дел­ке фа­са­да в рам­ках про­ек­та ре­кон­струк­ции го­сти­ни­цы «Боль­шая Мос­ков­ская» (59 но­ме­ров) по ул. Де­ри­ба­сов­ской бы­ли за­вер­ше­ны в 2013 го­ду, од­на­ко от­кры­тие объ­ек­та несколь­ко раз пе­ре­но­си­лось в те­че­ние 2013-2017 го­дов. По­ми­мо это­го, ра­нее пла­ни­ро­ва­лась ре­а­ли­за­ция оте­ля Arkadia City (125 но­ме­ров), ко­то­рая, од­на­ко, от­кла­ды­ва­лась несколь­ко раз с 2011 го­да. По­доб­ная си­ту­а­ция сло­жи­лась и в от­но­ше­нии пла­нов ре­кон­струк­ции го­сти­ни­цы «Пассаж».

«В це­лом, ры­нок Одессы при­вле­ка­те­лен для де­ве­ло­п­мен­та со­вре­мен­ных го­сти­ниц с узна­ва­е­мым брен­дом вви­ду низ­ко­го уров­ня их при­сут­ствия в этом го­ро­де. Меж­ду­на­род­ные опе­ра­то­ры анон­си­ру­ют свой ин­те­рес к про­ек­там биз­нес-оте­лей вы­со­ко­го и сред­не­го сег­мен­тов. Так, вы­со­кий сег­мент мо­жет быть ин­те­рес­ной ни­шей по при­чине бо­лее при­вле­ка­тель­ных по­ка­за­те­лей де­я­тель­но­сти, сред­ний сег­мент – вви­ду низ­ко­го уров­ня кон­ку­рен­ции и фак­ти­че­ско­го от­сут­ствия на рынке ка­че­ствен­ных оте­лей ка­те­го­рии 3 звез­ды», – про­ком­мен­ти­ро­ва­ла Ма­ри­на Кре­сти­ни­на. «По­тен­ци­ал рын­ка го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти ре­а­ли­зо­ван ме­нее чем на­по­ло­ви­ну, – счи­та­ет Ар­тур Лу­паш­ко. – Одес­се не хва­та­ет хо­ро­ших се­те­вых 3-звез­доч­ных оте­лей, та­ких как ibis». По его сло­вам, в го­ро­де име­ет­ся до­ста­точ­но боль­шое ко­ли­че­ство зда­ний, которые мог­ли бы за­ин­те­ре­со­вать ин­ве­сто­ров и девелоперов го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти. При этом сред­няя сто­и­мость в са­мом пре­стиж­ном рай­оне го­ро­да – При­мор­ском буль­ва­ре – ва­рьи­ру­ет­ся от $1200 до $2500 за квад­рат­ный метр, а на цен­траль­ных ули­цах – Ека­те­ри­нин­ской, Жу­ков­ской, Гре­че­ской – име­ют­ся пред­ло­же­ния сто­и­мо­стью $800-1500/м2. «Как по­ка­зы­ва­ет наш опыт, с уче­том ин­ве­сти­ций в по­куп­ку и ре­кон­струк­цию оку­па­е­мость та­ких про­ек­тов со­ста­вит око­ло 10 лет», – го­во­рит Ар­тур Лу­паш­ко. Экс­пер­ты да­ют сдер­жан­но оп­ти­ми­стич­ные про­гно­зы для го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти Одессы: пол­ное вос­ста­нов­ле­ние рын­ка до уров­ня 2012-2013 го­дов по­ка ма­ло­ве­ро­ят­но. «Без­услов­но, по­ли­ти­че­ская и эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция в стране вно­сит кор­рек­ти­вы. Опе­ра­то­ры бу­дут вы­нуж­де­ны и да­лее оп­ти­ми­зи­ро­вать рас­хо­ды, ис­кать но­вые ин­стру­мен­ты и пу­ти уве­ли­че­ния эф­фек­тив­но­сти объ­ек­тов для до­сти­же­ния же­ла­е­мо­го фи­нан­со­во­го ре­зуль­та­та», – го­во­рит Ири­на Казанцева, ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу, Vertex Hotel Group.

В то же вре­мя иг­ро­ки рын­ка уве­ре­ны в по­тен­ци­а­ле го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти Одессы и стра­ны в це­лом в дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве. Под­твер­жде­ни­ем то­му яв­ля­ют­ся несколь­ко фак­то­ров. «Во-пер­вых, ни один из меж­ду­на­род­ных опе­ра­то­ров не пла­ни­ру­ет покидать укра­ин­ский ры­нок в бли­жай­шие го­ды и, бо­лее то­го, ожи­да­ет­ся вы­ход но­вых иг­ро­ков. Во-вто­рых, про­гно­зи­ру­е­мый рост эко­но­ми­ки бу­дет спо­соб­ство­вать биз­нес-ту­риз­му и при­то­ку ин­ве­сти­ций в стра­ну. Это по­ло­жи­тель­но ска­жет­ся на за­пол­ня­е­мо­сти оте­лей и бу­дет сти­му­ли­ро­вать оте­лье­ров к мо­дер­ни­за­ции ста­рых и осво­е­нию но­вых кон­цеп­ций го­сти­нич­но­го биз­не­са», – да­ет про­гно­зы Ири­на Казанцева. Кро­ме то­го, в ком­па­нии Vertex Hotel Group от­ме­ча­ют, что на рынке уже ощу­ща­ет­ся при­ток ин­ве­сто­ров в го­сти­нич­ную недви­жи­мость, и про­гно­зи­ру­ют кон­со­ли­да­цию го­сти­нич­но­го биз­не­са в це­лом. «Я уве­рен, что бли­жай­шие 3-5 лет в Одес­се бу­дут ак­тив­но стро­ить­ся оте­ли и ком­плек­сы с ре­сто­ра­на­ми, SPA, соб­ствен­ны­ми пля­жа­ми, – счи­та­ет Ар­тур Лу­паш­ко. – Ин­ве­сто­ры, которые успе­ют со­здать го­сти­нич­ный биз­нес в этот пе­ри­од, од­но­знач­но оста­нут­ся в вы­иг­ры­ше».

По дан­ным ком­па­нии EY в Укра­ине, го­сти­нич­ное предложение Одессы со­став­ля­ет 65 объ­ек­тов со­во­куп­ным фон­дом бо­лее 4000 но­ме­ров(на фо­то: го­сти­ни­ца «Лон­дон­ская»)

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.