Тор­го­вая недви­жи­мость Одес­сы: на гра­ни на­сы­ще­ния?

РЫНОК ТОР­ГО­ВОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ ОДЕС­СЫ – ОДИН ИЗ ЛИ­ДЕ­РОВ ПО ВОС­ТРЕ­БО­ВАН­НО­СТИ СРЕДИ РИ­ТЕЙ­ЛЕ­РОВ. ТУ­РИ­СТИ­ЧЕ­СКИЕ ПО­ТО­КИ СПО­СОБ­СТВУ­ЮТ ФОР­МИ­РО­ВА­НИЮ ВЫ­СО­КОЙ ЦЕ­НЫ АРЕН­ДЫ В ЦЕН­ТРАЛЬ­НОМ ТОР­ГО­ВОМ КО­РИ­ДО­РЕ, А ТЦ/ТРЦ ДЕ­МОН­СТРИ­РУ­ЮТ МИ­НИ­МАЛЬ­НУЮ ВА­КАНТ­НОСТЬ. НЕСМОТ­РЯ НА ПРИБ

Commercial Property - - СО­ДЕР­ЖА­НИЕ - Текст: Та­тья­на Хо­мяк

жная сто­ли­ца Укра­и­ны мно­го лет удер­жи­ва­ет ста­тус вто­ро­го по­сле Ки­е­ва наи­бо­лее при­вле­ка­тель­но­го рын­ка для раз­ви­тия ри­тей­ле­ров во всех це­но­вых ка­те­го­ри­ях. С на­ча­лом кри­зи­са 2014 го­да мно­го­лет­няя ре­пу­та­ция Одес­сы как фор­по­ста тор­гов­ли толь­ко уси­ли­лась. При­чи­ны успе­ха про­сты: вы­со­ко­раз­ви­тый внут­рен­ний и меж­ду­на­род­ный ту­ризм, раз­ви­ва­ю­ща­я­ся эко­но­ми­ка го­ро­да, вы­со­кая по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность на­се­ле­ния, чис­лен­ность ко­то­ро­го пре­вы­ша­ет один мил­ли­он че­ло­век. Здесь поль­зу­ют­ся спро­сом ри­тей­ле­ров все ка­те­го­рии ка­че­ствен­ных по­ме­ще­ний, рас­по­ло­жен­ных как вдоль цен­траль­ных тор­го­вых ко­ри­до­ров, так и в струк­ту­ре ТЦ/ ТРЦ. Как от­ме­ча­ют в ком­па­нии Cushman & Wakefield в Укра­ине, по со­сто­я­нию на ав­густ 2018 го­да об­щий объ­ем рын­ка со­вре­мен­ных тор­го­вых по­ме­ще­ний в Одес­се со­ста­вил око­ло 523 000 м2 (GLA) или 518 м2 (GLA) на 1000 жи­те­лей. Это вто­рой по на­сы­щен­но­сти ры­нок тор­го­вой недви­жи­мо­сти Укра­и­ны по­сле Ки­е­ва. В струк­ту­ре пред­ло­же­ния пре­об­ла­да­ют ТЦ и ТРЦ (око­ло 70%), от­дель­но сто­я­щие круп­но­фор­мат­ные ги­пер­мар­ке­ты и су­пер­мар­ке­ты за­ни­ма­ют мень­шую до­лю – 30%.

Не­смот­ря на вы­со­кую на­сы­щен­ность, кон­ку­рен­ция меж­ду тор­го­вы­ми цен­тра­ми на рын­ке Одес­сы, по мне­нию Яна Шку­ро, стар­ше­го кон­суль­тан­та по мар­ке­тин­гу ТРЦ «Ри­вье­ра», прак­ти­че­ски от­сут­ству­ет. «В го­ро­де ра­бо­та­ют все­го шесть круп­ных ТЦ/ТРЦ, при этом они на­хо­дят­ся в раз­лич­ных рай­о­нах и не со­зда­ют друг дру­гу кон­ку­рен­цию по по­то­кам», – от­ме­тил он. Так, круп­ней­ши­ми ТЦ/ТРЦ в Одес­се яв­ля­ют­ся ТРЦ «Ри­вье­ра» (Юж­ная до­ро­га, с. Фон­тан­ка) арен­ду­е­мой

ПО СО­СТО­Я­НИЮ НА АВ­ГУСТ 2018 ГО­ДА ОБ­ЩИЙ ОБЪ­ЕМ РЫН­КА СО­ВРЕ­МЕН­НЫХ ТОР­ГО­ВЫХ ПО­МЕ­ЩЕ­НИЙ В ОДЕС­СЕ СО­СТА­ВИЛ ОКО­ЛО 523 000 М2 (GLA) ИЛИ 518 М2 (GLA) НА 1000 ЖИ­ТЕ­ЛЕЙ. ЭТО ВТО­РОЙ ПО НА­СЫ­ЩЕН­НО­СТИ РЫ­НОК ТОР­ГО­ВОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ УКРА­И­НЫ ПО­СЛЕ КИ­Е­ВА

пло­ща­дью 65 000 м2, ТРЦ City Center (про­спект Мар­ша­ла Жу­ко­ва) с пло­ща­дью под арен­ду 55 000 м2,

ТРЦ FONTAN SKY center (пе­ре­улок Се­ма­фор­ный) на 30 000 м2 и ТРЦ «City Center Ко­тов­ский» (ул. Да­ви­да Ой­стра­ха) на 26 650 м2, ТЦ «Су­во­ров­ский» (ул. Па­у­стов­ско­го) и ТЦ «Га­ле­рея Афи­на» (пло­щадь Гре­че­ская), пло­щадь каж­до­го из них со­став­ля­ет 18 000 м2.

В по­след­ние го­ды сек­тор тор­го­вой недви­жи­мо­сти го­ро­да де­мон­стри­ро­вал незна­чи­тель­ные тем­пы рас­ши­ре­ния, до­ба­вив в це­лом немно­гим бо­лее 40 000 м2

пло­ща­дей. Так, круп­ней­ши­ми объ­ек­та­ми, от­крыв­ши­ми­ся за по­след­ние два го­да, ста­ли пер­вая оче­редь ТРЦ Gagarinn Plaza (ул. Га­га­рин­ское пла­то) пло­ща­дью 15 350 м2 и ТРЦ Kadorr City Mall (ул. Ге­ну­эз­ская) пло­ща­дью 10 500 м2.

ВА­КАНТ­НОСТЬ И АРЕНД­НЫЕ СТАВ­КИ

«Одес­са оста­ет­ся од­ним из са­мых вос­тре­бо­ван­ных в Укра­ине го­ро­дов для но­вых и круп­но­фор­мат­ных опе­ра­то­ров. Най­ти сво­бод­ные тор­го­вые пло­ща­ди крайне слож­но», – го­во­рит Мак­сим Га­врю­шин, ком­мер­че­ский ди­рек­тор ГК «Буд­ха­ус». Так, в сред­нем ва­кант­ность на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо­сти Одес­сы, по дан­ным ком­па­нии UTG, со­став­ля­ет 8%, а в са­мых вос­тре­бо­ван­ных объ­ек­тах – 0-2% (для срав­не­ния: по со­сто­я­нию на вто­рой квар­тал те­ку­ще­го го­да до­ля сво­бод­ных пло­ща­дей в ки­ев­ских ТЦ/ТРЦ бы­ла на уровне 5,3%). К при­ме­ру, о 100-про­цент­ной за­пол­ня­е­мо­сти за­яв­ля­ет круп­ней­ший ТРЦ го­ро­да – «Ри­вье­ра». «На се­го­дняш­ний день наш объ­ект пол­но­стью за­пол­нен, од­на­ко мы про­во­дим ро­та­цию арен­да­то­ров, у ко­то­рых ис­те­ка­ют сро­ки до­го­во­ров,

В по­след­ние го­ды сек­тор тор­го­вой недви­жи­мо­сти Одес­сы де­мон­стри­ро­вал незна­чи­тель­ные тем­пы рас­ши­ре­ния, до­ба­вив в це­лом немно­гим бо­лее 40 000 м2 пло­ща­дей (на фо­то: ТРЦ Kadorr City Mall)

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.