GLADSAL: «МЫ УВЕ­ЛИ­ЧИ­ЛИ ДО­ХОД­НОСТЬ ОБЪ­ЕК­ТОВ ОТ 40% ДО 120%»

Commercial Property - - РЕ­ГИ­О­НАЛЬ­НЫЕ РЫН­КИ - Юрий Шма­глий, руководитель ком­па­нии GLADSAL

КОМ­ПА­НИЯ GLADSAL С 2008 ГО­ДА ЗА­НИ­МА­ЕТ­СЯ PROPERTY- И FACILITYМЕНЕДЖМЕНТОМ, С 2016 ГО­ДА СПЕ­ЦИ­А­ЛИ­ЗИ­РУ­ЕТ­СЯ НА УСЛУГЕ КОМ­ПЛЕКС­НО­ГО УПРАВ­ЛЕ­НИЯ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТЬЮ. В СВЯ­ЗИ С ПРОГНОЗИРУЕМЫМ РО­СТОМ СКЛАДСКОГО РЫН­КА КОМ­ПА­НИЯ НАМЕРЕНА РАСШИРЯТЬ ПОРТ­ФЕЛЬ В ТОМ ЧИС­ЛЕ ЗА СЧЕТ РЕ­А­ЛИ­ЗА­ЦИИ НО­ВЫХ ПРО­ЕК­ТОВ – РАС­СКА­ЗАЛ ЕЕ РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИЙ ШМА­ГЛИЙ.

Как Вы оце­ни­ва­е­те кон­ку­рент­ную сре­ду в сфере управ­ле­ния недви­жи­мо­стью в Укра­ине?

Там, где пред­ло­же­ние удо­вле­тво­ря­ет спрос, воз­ни­ка­ет кон­ку­рен­ция. Она на­блю­да­ет­ся и в предо­став­ле­нии управ­лен­че­ских услуг на рын­ке недви­жи­мо­сти. Од­на­ко имен­но в этом сек­то­ре мы чув­ству­ем се­бя уве­рен­но, по­то­му что пол­ный ком­плекс та­ких сер­ви­сов мо­гут предо­ста­вить немно­гие ком­па­нии.

Бе­з­услов­ное пре­иму­ще­ство ком­па­нии GLADSAL – в зна­нии двух сто­рон биз­не­са на рын­ке недви­жи­мо­сти, мы де­таль­но изу­ча­ем спрос и про­фес­си­о­наль­но ра­бо­та­ем над пред­ло­же­ни­ем. Под­дер­жи­вая де­ло­вые от­но­ше­ния с арен­да­то­ра­ми, с ро­стом их биз­не­са мы го­то­вим плат­фор­му для удо­вле­тво­ре­ния их по­треб­но­стей в скла­дах на крат­ко- и дол­го­сроч­ную пер­спек­ти­ву. С дру­гой сто­ро­ны, для соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти, ин­те­ре­сы ко­то­рых мы пред­став­ля­ем по до­го­во­рам управ­ле­ния, эта «пер­спек­ти­ва» га­ран­ти­ру­ет даль­ней­ший рост до­ход­но­сти. Еще од­но пре­иму­ще­ство GLADSAL – в ква­ли­фи­ци­ро­ван­ном тех­ни­че­ском пер­со­на­ле, об­слу­жи­ва­ю­щем склад­ские и про­мыш­лен­ные объ­ек­ты раз­лич­ных ка­те­го­рий.

Поль­зу­ет­ся ли услу­га до­ве­ри­тель­но­го управ­ле­ния спро­сом на укра­ин­ском рын­ке?

Та­кая услу­га вос­тре­бо­ва­на, од­на­ко по­ка не оце­не­на в пол­ной ме­ре из-за низ­кой ин­фор­ми­ро­ван­но­сти соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти о воз­мож­но­стях, которые предо­став­ля­ют­ся в фор­ме до­ве­ри­тель­но­го управ­ле­ния, о без­опас­но­сти та­ко­го со­труд­ни­че­ства и в це­лом о га­ран­ти­ро­ван­ной граж­дан­ским ко­дек­сом Укра­и­ны за­щи­те иму­ще­ства и прав вла­дель­ца.

В чем за­клю­ча­ют­ся эти воз­мож­но­сти?

Пре­иму­ще­ства до­ве­ри­тель­но­го управ­ле­ния сле­ду­ю­щие. Так, управ­ля­ю­щая ком­па­ния все­гда ре­зуль­та­тив­нее в до­сти­же­нии мак­си­маль­но­го до­хо­да недви­жи­мо­сти, она обес­пе­чи­ва­ет тех­ни­че­ское об­слу­жи­ва­ние объ­ек­та и ин­же­нер­ных се­тей, про­во­дит ре­монт­ные и стро­и­тель­ные ра­бо­ты. Ад­ми­ни­стри­ро­ва­ние объ­ек­та и все вза­и­мо­от­но­ше­ния с арен­да­то­ра­ми управ­ля­ю­щая ком­па­ния так­же бе­рет на се­бя. Со­от­вет­ствен­но, соб­ствен­ни­ку нет необ­хо­ди­мо­сти со­дер­жать штат со­труд­ни­ков по об­слу­жи­ва­нию и управ­ле­нию недви­жи­мо­стью, ему до­ста­точ­но раз в ме­сяц про­ве­рять рас­чет­ный счет и сле­дить за ее до­ход­но­стью.

На ка­кой рост до­ход­но­сти мо­гут рас­счи­ты­вать соб­ствен­ни­ки склад­ских объ­ек­тов по­сле их ре­но­ва­ции?

Мы за­слу­жи­ли до­ве­рие кли­ен­тов че­рез успех, ко­то­рый обес­пе­чи­ли, за­пол­нив ва­кант­ные пло­ща­ди и уве­ли­чив до­ход­ность раз­лич­ных склад­ских объ­ек­тов от 40% до 120%. К при­ме­ру, в од­ном из про­ек­тов в те­че­ние по­лу­го­да мы про­ве­ли стро­и­тель­ные ра­бо­ты по улуч­ше­нию со­сто­я­ния склад­ских по­ме­ще­ний, тех­но­ло­ги­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния, тер­ри­то­рии, подъ­езд­ных до­рог, ин­же­нер­ных се­тей, что поз­во­ли­ло по­вы­сить класс зда­ния и, со­от­вет­ствен­но, аренд­ную став­ку. В ре­зуль­та­те те­ку­щий до­ход объ­ек­та вы­рос на 100%, оку­па­е­мость ин­ве­сти­ций со­ста­ви­ла три го­да.

Вы са­мо­сто­я­тель­но вы­пол­ня­е­те ре­кон­струк­цию?

В за­ви­си­мо­сти от слож­но­сти стро­и­тель­ных ра­бот мы при­ни­ма­ем ре­ше­ние о са­мо­сто­я­тель­ном вы­пол­не­нии или при­вле­че­нии под­ряд­ной ор­га­ни­за­ции. По­сколь­ку от­вет­ствен­ность за ка­че­ство несет управ­ля­ю­щая ком­па­ния, по­это­му к раз­ра­бот­ке тех­ни­че­ско­го за­да­ния и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, вы­пол­не­нию стро­и­тель­ных ра­бот мы под­хо­дим от­вет­ствен­но и про­фес­си­о­наль­но.

В порт­фе­ле GLADSAL – око­ло 70 000 м2 склад­ских по­ме­ще­ний клас­сов В, С и D. На­ме­ре­ны ли осва­и­вать самый высокий класс А?

Ко­неч­но, мы на­ме­ре­ны раз­ра­ба­ты­вать со­от­вет­ству­ю­щие пред­ло­же­ния для кли­ен­тов. Бо­лее то­го, рас­ту­щий спрос на склад­ские по­ме­ще­ния клас­са А за­став­ля­ет нас пе­ре­хо­дить непо­сред­ствен­но к про­ек­ти­ро­ва­нию и стро­и­тель­ству та­ких ком­плек­сов.

То есть ком­па­ния го­то­ва вы­сту­пать в ро­ли де­ве­ло­пе­ра? Ка­кие в це­лом пла­ны на бли­жай­шую пер­спек­ти­ву?

На­коп­лен­ный 10-лет­ний про­фес­си­о­наль­ный опыт и пер­спек­ти­вы склад­ской недви­жи­мо­сти од­но­знач­но опре­де­ля­ют стра­те­гию ком­па­нии в раз­ви­тии. Мы пла­ни­ру­ем на­ра­щи­вать порт­фель за счет ре­кон­струк­ции су­ще­ству­ю­щих объ­ек­тов и ре­а­ли­за­ции built-to-suit про­ек­тов. Те улуч­ше­ния, которые мы про­во­дим в склад­ских по­ме­ще­ни­ях раз­лич­но­го сро­ка экс­плу­а­та­ции, бу­дут поль­зо­вать­ся спро­сом еще дол­гие го­ды. И, ко­неч­но, мы бу­дем ра­бо­тать над удо­вле­тво­ре­ни­ем рас­ту­щей по­треб­но­сти в со­вре­мен­ных скла­дах.

Ка­ко­вы Ва­ши про­гно­зы по раз­ви­тию рын­ка склад­ской недви­жи­мо­сти в Укра­ине?

Про­гно­зы о воз­об­нов­ле­нии раз­ви­тия рын­ка склад­ской недви­жи­мо­сти зву­чат с кон­ца 2016 го­да. Этот сег­мент дей­стви­тель­но рас­тет, спрос под­дер­жи­ва­ет пред­ло­же­ние, аренд­ные став­ки уве­ли­чи­ва­ют­ся. Од­на­ко это про­ис­хо­дит про­пор­ци­о­наль­но эко­но­ми­че­ско­му ро­сту в Укра­ине, то есть недо­ста­точ­но быст­ро. Мы счи­та­ем, что су­ще­ствен­ные тем­пы подъ­ема рын­ка бу­дут на­блю­дать­ся в пер­вой по­ло­вине 2019 го­да. Прак­ти­че­ски этот сек­тор не раз­ви­ва­ет­ся с 2000 го­да. От­ста­ва­ние от ро­ста биз­не­са и его тре­бо­ва­ний к склад­ским объ­ек­там уже на­столь­ко ве­ли­ко, что со­мне­вать­ся мож­но толь­ко в ско­ро­сти раз­ви­тия рын­ка, а не са­мом его ро­сте.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.