Кот­те­дж­ное стро­и­тель­ство: трен­ды и про­гно­зы рын­ка

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Та­тья­на Хо­мяк

КО­ЛИ­ЧЕ­СТВО ЖИ­ТЕ­ЛЕЙ КИЕВА, ЖЕ­ЛА­Ю­ЩИХ ПЕ­РЕ­ЕХАТЬ ЗА ГО­РОД, РАС­ТЕТ, И РЫ­НОК КОТ­ТЕ­ДЖ­НЫХ ГО­РОД­КОВ РЕ­А­ГИ­РУ­ЕТ НА ДАН­НЫЙ ТРЕНД – ОБЪ­Е­МЫ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА В ПРИ­ГО­РО­ДЕ СТО­ЛИ­ЦЫ ДЕ­МОН­СТРИ­РУ­ЮТ ПО­ЛО­ЖИ­ТЕЛЬ­НУЮ ДИ­НА­МИ­КУ. ОД­НА­КО В ПОГОНЕ ЗА СНИЖЕНИЕМ СЕ­БЕ­СТО­И­МО­СТИ ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РЫ ЗА­ЧА­СТУЮ ИДУТ НА УПРО­ЩЕ­НИЕ ПРО­ЕК­ТОВ. РЫ­НОК – В ОЖИ­ДА­НИИ ПРО­РЫ­ВА ДЛЯ ВЫ­ХО­ДА НА КА­ЧЕ­СТВЕН­НО НО­ВЫЙ УРО­ВЕНЬ.

ум стро­и­тель­ства жи­лых мно­го­этаж­ных ком­плек­сов в Ки­е­ве и при­го­ро­де, на­блю­да­ю­щий­ся с 2014 го­да, ка­за­лось бы, мог отобрать часть спро­са у кот­те­дж­ных го­род­ков (КГ). Од­на­ко на прак­ти­ке это­го не про­изо­шло – дан­ный сег­мент так­же де­мон­стри­ру­ет ак­тив­ное раз­ви­тие. На­при­мер, по дан­ным пор­та­ла ZAGORODNA.COM, по со­сто­я­нию на сен­тябрь те­ку­ще­го го­да об­щее пред­ло­же­ние кот­те­дж­ных го­род­ков в Ки­е­ве со­ста­ви­ло 44 (вклю­чая 17 стро­я­щих­ся), что на че­ты­ре про­ек­та боль­ше, чем в ян­ва­ре 2018 го­да. В Ки­ев­ской об­ла­сти на­счи­ты­ва­ет­ся 582 кот­те­дж­ных го­род­ка в срав­не­нии с 530 в ян­ва­ре 2018, то есть на ры­нок вы­шли 52 но­вых про­ек­та – в ос­нов­ном это неболь­шие кот­те­дж­ные по­сел­ки эко­ном-клас­са. Но­вым трен­дом по­след­них лет яв­ля­ет­ся уве­ли­че­ние объ­е­мов стро­и­тель­ства та­ун­ха­у­сов. На­при­мер, в те­ку­щем го­ду на­ча­лось стро­и­тель­ство го­род­ков Hygge Home, C'house в Ки­ев­ской об­ла­сти, др.

Тен­ден­ции раз­ви­тия го­род­ско­го жи­лья и кот­те­дж­но­го сег­мен­та зна­чи­тель­но от­ли­ча­ют­ся, что обу­слов­ле­но, сре­ди про­че­го, це­лью по­куп­ки недви­жи­мо­сти. «Ес­ли кот­те­джи по­чти во всех слу­ча­ях при­об­ре­та­ют­ся для соб­ствен­ных нужд, то на рын­ке мно­го­эта­жек до 50% со­став­ля­ют спе­ку­ля­тив­ные сдел­ки и по­куп­ка для сда­чи в арен­ду», – рас­ска­зы­ва­ет Яро­сла­ва Чап­ко, экс­перт с 20-лет­ним опы­том в сфе­ре недви­жи­мо­сти, MRICS (Member of Royal Institution of Chartered Surveyors). Как ре­зуль­тат, де­ве­ло­пе­ры

при раз­ви­тии кот­те­дж­ных про­ек­тов ори­ен­ти­ру­ют­ся на дру­гие ин­стру­мен­ты при­вле­че­ния кли­ен­тов, пре­сле­дуя иные цен­но­сти жиз­ни. Ко­ли­че­ство же­ла­ю­щих жить за го­ро­дом в луч­ших с точ­ки зре­ния эко­ло­гии усло­ви­ях, по­даль­ше от шу­ма и про­бок ме­га­по­ли­са, еже­год­но рас­тет. Эти об­ще­ми­ро­вые тен­ден­ции все ак­тив­нее раз­ви­ва­ют­ся в Укра­ине, несмот­ря на по­след­ствия эко­но­ми­че­ско­го кри­зи­са. По­это­му, как го­во­рит Алек­сандр Кро­пив­ниц­кий, ге­не­раль­ный ди­рек­тор стро­и­тель­но-ин­ве­сти­ци­он­ной ком­па­нии Evrodim.com, порт­фель ко­то­рой вклю­ча­ет 17 воз­ве­ден­ных кот­те­дж­ных го­род­ков и пять в ста­дии ре­а­ли­за­ции, мно­гие за­строй­щи­ки, ра­нее за­ни­мав­ши­е­ся стро­и­тель­ством квар­тир, на­чи­на­ют про­бо­вать се­бя в сек­то­ре кот­те­дж­но­го жи­лья. «Кон­ку­рен­ция на рын­ке уси­ли­ва­ет­ся», – от­ме­тил экс­перт.

ТО, ДА НЕ ТО: КАК МЕНЯЕТСЯ РЫ­НОК?

По дан­ным ком­па­нии UTG, в по­след­ние несколь­ко лет сег­мент кот­те­дж­но­го жи­лья Киева и Ки­ев­ской об­ла­сти де­мон­стри­ро­вал по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку но­во­го пред­ло­же­ния, что при­ве­ло к за­то­ва­ри­ва­нию на этом рын­ке. Как объ­яс­ня­ет Кон­стан­тин Олей­ник, за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля де­пар­та­мен­та стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га ком­па­нии UTG, по­доб­ная си­ту­а­ция обу­слов­ле­на тем, что мно­гие го­род­ки поль­зу­ют­ся низ­кой вос­тре­бо­ван­но­стью сре­ди по­ку­па­те­лей из-за боль­ших пло­ща­дей и нера­ци­о­наль­ных пла­ни­ро­вок кот­те­джей, низ­ких по­ка­за­те­лей энергоэффективности зда­ний, от­сут­ствия ин­фра­струк­ту­ры, а так­же за­вы­шен­ных це­но­вых ожи­да­ний де­ве­ло­пе­ров.

Яро­сла­ва Чап­ко под­твер­жда­ет, что в боль­шин­стве кот­те­дж­ных го­род­ков на­блю­да­ет­ся сни­же­ние за­трат на со­зда­ние над­ле­жа­щей ин­фра­струк­ту­ры, прав­да та­кие от­ри­ца­тель­ные из­ме­не­ния ха­рак­те­ры для про­ек­тов эко­ном-клас­са. «Ес­ли рань­ше де­ве­ло­пе­ры ре­кла­ми­ро­ва­ли на­ли­чие сер­вис­ной и со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры, то се­го­дня они ста­вят се­бе в до­сти­же­ния про­клад­ку до­рог по го­род­ку и к го­род­ку, осве­ще­ние, охра­ну – то есть ба­зо­вые ве­щи, без ко­то­рых во­об­ще труд­но на­звать объ­ект де­ве­ло­п­мен­та кот­те­дж­ным го­род­ком. Что же ка­са­ет­ся

СЛЕДУЯ НО­ВО­МУ ТРЕНДУ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ В УКРА­ИНЕ, ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РЫ КОТ­ТЕ­ДЖ­НЫХ ГО­РОД­КОВ СТРЕМЯТСЯ СДЕ­ЛАТЬ АК­ЦЕНТ НА ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЯХ

ре­кре­а­ци­он­ных зон – обыч­но ре­кла­ми­ру­ют­ся озе­ра в близ­ле­жа­щих се­лах и ле­са по­бли­зо­сти», – рас­ска­зы­ва­ет о транс­фор­ма­ци­ях на рын­ке Яро­сла­ва Чап­ко. В то же вре­мя, по ее сло­вам, дан­ная тен­ден­ция не ка­са­ет­ся го­род­ков биз­нес- и пре­ми­ум-клас­сов, де­ве­ло­пе­ры ко­то­рых ак­тив­но ин­ве­сти­ру­ют в бла­го­устрой­ство, ре­кре­а­цию и ком­форт жи­те­лей. К при­ме­ру, в КГ Zoloche (Ки­ев­ская об­ласть) ра­бо­та­ют дет­ский сад и меж­ду­на­род­ная шко­ла, несколь­ко ма­га­зи­нов, ка­фе, ре­сто­ран, отель, фит­нес-клуб и Spa-центр, са­лон кра­со­ты, яхт-клуб, вер­то­лет­ная пло­щад­ка, улич­ные тре­на­же­ры, ав­то­мой­ка, др., а в го­род­ке

Riviera Villas (Ки­ев­ская об­ласть) толь­ко за по­след­ние пол­то­ра го­да ин­фра­струк­ту­ра бы­ла рас­ши­ре­на за счет от­кры­тия шко­лы, клу­ба с бас­сей­на­ми, пля­жем, иг­ро­вой зо­ной, дет­ской пло­щад­кой, др.

В от­но­ше­нии спро­са на по­куп­ку кот­те­дж­ной недви­жи­мо­сти не все од­но­знач­но – пред­ста­ви­те­ли де­ве­ло­пе­ров да­ют раз­лич­ную оцен­ку си­ту­а­ции. К при­ме­ру, в ком­па­нии ZV Development (ра­нее – «Зо­ло­тые Во­ро­та»), ре­а­ли­зу­ю­щей про­ек­ты кот­те­дж­ных го­род­ков в Ки­е­ве и об­ла­сти, от­ме­ча­ют, что в 2018 го­ду спрос на та­кие до­ма зна­чи­тель­но вы­рос. Это свя­за­но с «на­ко­пи­тель­ным эф­фек­том ре­клам­ных кам­па­ний за­строй­щи­ков» – объ­яс­ня­ет де­ве­ло­пер. А вот груп­па ком­па­ний Zoloche, ре­а­ли­зу­ю­щая од­но­имен­ный кот­те­дж­ный го­ро­док, при­во­дит дру­гие дан­ные. Со­глас­но ее оцен­кам, по ито­гам де­вя­ти ме­ся­цев 2018 го­да по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да спрос остал­ся на том же уровне. «При этом ис­чез­ла некая се­зон­ность в про­да­жах, и те­перь слож­но спро­гно­зи­ро­вать пи­ко­вые ме­ся­цы», – от­ме­ча­ет Юрий Кор­жев­ский, ос­но­ва­тель ГК Zoloche.

ЧТО ПРЕД­ЛА­ГА­ЮТ И КАК СТРОЯТ

Как от­ме­ча­ет Яро­сла­ва Чап­ко, еди­ной и со­гла­со­ван­ной клас­си­фи­ка­ции кот­те­дж­ных го­род­ков на се­го­дня не су­ще­ству­ет. Про­ек­ты раз­де­ля­ют на та­кие же ти­пы, как и го­род­скую недви­жи­мость – эко­ном, ком­форт, биз­нес и пре­ми­ум. Клас­сы от­ли­ча­ют­ся по уда­лен­но­сти от Киева, ма­те­ри­а­лам по­строй­ки, пло­ща­ди до­мов, бла­го­устрой­ству, ин­фра­струк­ту­ре.

Се­го­дня ос­нов­ное пред­ло­же­ние на рын­ке Киева и Ки­ев­ской об­ла­сти фор­ми­ру­ют го­род­ки эко­ном-клас­са, где пред­ла­га­ют­ся ли­бо уже по­стро­ен­ные до­ма, ли­бо участ­ки с под­ря­дом. «Боль­шо­го вы­бо­ра у по­ку­па­те­лей та­ко­го сег­мен­та недви­жи­мо­сти нет, так как де­ве­ло­пе­ры ми­ни­ми­зи­ру­ют за­тра­ты, пред­ла­гая по­стро­ить кли­ен­там дом с уче­том ин­ди­ви­ду­аль­ных за­про­сов ли­бо ти­по­вой про­ект», – го­во­рит Яро­сла­ва Чап­ко. Имен­но в дан­ном це­но­вом сег­мен­те наи­бо­лее ост­ро ощу­ща­ет­ся кон­ку­рен­ция меж­ду за­строй­щи­ка­ми. А вот про­ек­ты бо­лее вы­со­ко­го клас­са с про­ду­ман­ны­ми кон­цеп­ци­я­ми прак­ти­че­ски не чув­ству­ют дав­ле­ния со сто­ро­ны дру­гих ком­па­ний.

По­ку­па­те­лям кот­те­дж­ной недви­жи­мо­сти важ­ны ка­че­ство про­ек­та, сро­ки ре­а­ли­за­ции, со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра, так­же они об­ра­ща­ют вни­ма­ние на ре­пу­та­цию за­строй­щи­ка и дру­гие фак­то­ры, та­кие как сто­и­мость об­слу­жи­ва­ния жи­лья. Следуя но­во­му тренду энергоэффективности в Укра­ине, де­ве­ло­пе­ры стремятся сде­лать ак­цент на энергосберегающих технологиях. К при­ме­ру, ком­па­ния ZV Development раз­ви­ва­ет ин­но­ва­ци­он­ный про­ект QDRO – terraced house в рам­ках кот­те­дж­но­го го­род­ка «Ко­нык» (рас­по­ло­жен в гра­ни­цах Киева). Как рас­ска­зал де­ве­ло­пер, до­ма из­го­тав­ли­ва­ют­ся по тех­но­ло­гии де­ре­вян­но-кар­кас­ный prefab, что поз­во­ля­ет из­бе­жать че­ло­ве­че­ско­го фак­то­ра и очень быст­ро, как кон­струк­тор, со­брать их на участ­ке. Кро­ме то­го, в до­мах QDRO – terraced house уста­нов­ле­ны теп­ло­вые на­со­сы, ис­поль­зу­ю­щи­е­ся для отоп­ле­ния и охла­жде­ния по­ме­ще­ний, и ре­ку­пе­ра­то­ры.

Трен­дом на энер­го­эф­фек­тив­ность обу­слов­ле­но и по­вы­ше­ние ин­те­ре­са к ис­поль­зо­ва­нию Sip-па­не­лей при воз­ве­де­нии кот­те­дж­ных го­род­ков. На­при­мер, ком­па­ния Evrodim.com пред­ла­га­ет по­ку­па­те­лям на вы­бор две тех­но­ло­гии стро­и­тель­ства: Sip-па­нель или га­з­об­лок. «Обе яв­ля­ют­ся энер­го­эф­фек­тив­ны­ми: зи­мой в до­ме теп­ло, ле­том – про­хлад­но. Это ос­нов­ные, но да­ле­ко не един­ствен­ные пре­иму­ще­ства этих ма­те­ри­а­лов», – про­ком­мен­ти­ро­вал Алек­сандр Кро­пив­ниц­кий.

ЦЕ­НО­ВАЯ ПО­ЛИ­ТИ­КА

На се­го­дняш­ний день це­ны прак­ти­че­ски во всех клас­сах кот­те­дж­ных го­род­ков фор­ми­ру­ют­ся в ва­лю­те и яв­ля­ют­ся до­ста­точ­но ста­биль­ны­ми. «Есть неболь­шая тен­ден­ция к сни­же­нию цен пред­ло­же­ния, но это не бо­лее чем мар­ке­тин­го­вый ход, так как при де­таль­ном изу­че­нии по­ку­па­те­лю при­дет­ся до­пла­чи­вать за под­клю­че­ние ком­му­ни­ка­ций, ино­гда да­же уза­ко­ни­вать пред­ло­жен­ное на по­куп­ку стро­е­ние», – де­лит­ся ню­ан­са­ми Яро­сла­ва Чап­ко.

Так, по дан­ным ком­па­нии UTG, за год це­ны в дол­ла­рах сни­зи­лись при­мер­но на 8,5%, сред­няя сто­и­мость в при­го­ро­де Киева со­став­ля­ет око­ло $780/м2 или 21 965 гри­вен/м2. Ин­те­рес­но, что ана­ли­ти­че­ский центр DOM.RIA ука­зы­ва­ет дру­гие циф­ры. Со­глас­но его дан­ным за один квад­рат­ный метр в кот­те­дже по­ку­па­те­лю при­дет­ся за­пла­тить от 7700 до 28 420 гри­вен/м2, сред­няя це­на на рын­ке со­став­ля­ет 14 930 гри­вен/м2.

Са­мы­ми важ­ны­ми фак­то­ра­ми вли­я­ния на це­ну яв­ля­ют­ся уда­лен­ность от Киева и трасс, пре­стиж­ность на­прав­ле­ния, сте­пень го­тов­но­сти и обу­стро­ен­но­сти го­род­ка. «Чем даль­ше от Киева – тем бюд­жет­нее про­ек­ты», – го­во­рит Яро­сла­ва Чап­ко. По ее оцен­ке, наи­бо­лее пре­стиж­ным счи­та­ет­ся Обу­хов­ское на­прав­ле­ние – го­род­ки вдоль Ста­ро­обу­хов­ской и Но­во­обу­хов­ской трасс. «Есть несколь­ко пре­стиж­ных про­ек­тов в Вы­ш­го­род­ском и Ки­е­во-свя­то­шин­ском рай­о­нах. Бор­исполь­ский, Бро­вар­ской, Жи­то­мир­ский, а так­же Ва­силь­ков­ский яв­ля­ют­ся са­мы­ми бюд­жет­ны­ми сре­ди ад­ми­ни­стра­тив­ных рай­о­нов бли­жай­ше­го при­го­ро­да Киева», – го­во­рит экс­перт.

На це­ну так­же вли­я­ет раз­но­об­ра­зие ин­фра­струк­ту­ры го­род­ка, уро­вень го­тов­но­сти до­ма и дру­гие фак­то­ры. К при­ме­ру, как рас­ска­зал Юрий Кор­жев­ский, в ком­плек­се Zoloche сто­и­мость кот­те­джа за­ви­сит от ме­ста его рас­по­ло­же­ния и раз­ме­ра участ­ка, на ко­то­ром он на­хо­дит­ся, от раз­ви­тия ин­фра­струк­ту­ры тер­ри­то­рии в це­лом. Так, дом у бе­ре­га Дне­пра бу­дет до­ро­же при­бли­зи­тель­но на 30%, чем дом у озе­ра. Це­на в этом кот­те­дж­ном го­род­ке ва­рьи­ру­ет­ся от $1000/м2 до $2000/м2.

В то же вре­мя в ком­па­нии ZV Development от­ме­ча­ют, что оце­ни­вать дом сто­и­мо­стью квад­рат­но­го мет­ра – нело­гич­но, по­сколь­ку по­ку­па­тель при­об­ре­та­ет жи­лье вме­сте с зе­мель­ным участ­ком. На­при­мер, де­ве­ло­пер про­да­ет меб­ли­ро­ван­ный дом пло­ща­дью 220 м2 с участ­ком пло­ща­дью при­мер­но в пять со­ток, на­чи­ная от $550 000.

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

До­ход­ность кот­те­дж­но­го стро­и­тель­ства, в це­лом, за­ви­сит от мас­шта­ба про­ек­та, от­ме­ча­ет Яро­сла­ва Чап­ко. «Это дол­го­сроч­ные ин­ве­сти­ции, схо­жие с ин­ве­сти­ро­ва­ни­ем в ком­мер­че­скую недви­жи­мость. Сна­ча­ла необ­хо­ди­мо бла­го­устро­ить тер­ри­то­рию, под­ве­сти се­ти, про­ло­жить до­ро­ги, по­стро­ить хо­тя бы од­ну ули­цу с до­ма­ми, что­бы был ви­ден про­дукт, а по­том и про­да­вать. Это ми­ни­мум $2-5 мил­ли­о­нов», – рас­ска­за­ла экс­перт, от­ме­тив, что на укра­ин­ском рын­ке за­ча­стую на­блю­да­ет­ся иная си­ту­а­ция: в первую оче­редь стро­ят­ся до­ма в чи­стом по­ле, по­том все осталь­ное. «Ес­ли схе­ма не сра­ба­ты­ва­ет, де­ве­ло­пер по­ни­ма­ет, что ошиб­ся ме­стом, раз­ме­ра­ми до­мов или не по­лу­ча­ет­ся со­гла­со­вать ин­же­нер­ные во­про­сы. Про­ект при­оста­нав­ли­ва­ет­ся, и жи­те­лям, уже ку­пив­шим недви­жи­мость, при­хо­дит­ся са­мо­сто­я­тель­но ре­шать по­доб­ные во­про­сы», – опи­сы­ва­ет си­ту­а­цию Яро­сла­ва Чап­ко.

По сло­вам Юрия Кор­жев­ско­го, рентабельность кот­те­дж­но­го стро­и­тель­ства сей­час крайне невы­со­кая. Од­на­ко с точ­ки зре­ния по­ку­па­те­ля при­об­ре­те­ние та­ко­го жи­лья яв­ля­ет­ся хо­ро­шей ин­ве­сти­ци­ей, так как уже к за­вер­ше­нию ра­бот по бла­го­устрой­ству квар­та­ла це­на до­ма воз­рас­та­ет при­мер­но на 30%. «Ду­маю, ры­нок бу­дет рас­ти, ско­рее все­го, за счет раз­ви­тия уже су­ще­ству­ю­щих про­ек­тов, по­сколь­ку на­чи­нать стро­и­тель­ство кот­те­дж­но­го го­род­ка с ну­ля сей­час весь­ма рис­ко­ван­но», – го­во­рит экс­перт. На­при­мер, в те­ку­щем го­ду ком­па­ния на­ча­ла ре­а­ли­за­цию Riviera Zoloche Deluxe – это но­вый квар­тал, ко­то­рый вхо­дит в струк­ту­ру кот­те­дж­но­го го­род­ка Zoloche.

Тем не ме­нее, дан­ный биз­нес яв­ля­ет­ся очень при­вле­ка­тель­ным – счи­та­ют неко­то­рые экс­пер­ты. Это обу­слов­ле­но тем, что спрос на за­го­род­ное жи­лье в до­стой­ном кот­те­дж­ном го­род­ке при­сут­ству­ет, од­на­ко ка­че­ствен­ное пред­ло­же­ние на рын­ке до­ста­точ­но огра­ни­че­но, ведь со вре­мен кри­зи­са 2008 го­да сег­мент прак­ти­че­ски не по­пол­нял­ся про­ду­ман­ны­ми про­ек­та­ми. По оцен­ке Яро­сла­вы Чап­ко, ко­ли­че­ство но­вых ка­че­ствен­ных го­род­ков в ки­ев­ском ре­ги­оне не пре­вы­ша­ет двух де­сят­ков.

СТО­ИТ ЛИ ЖДАТЬ РО­СТА РЫН­КА?

«Кот­те­дж­ный сег­мент очень инерт­ный. По­ка бу­дет мас­со­вый и спе­ку­ля­тив­ный спрос на жи­лье в мно­го­квар­тир­ных до­мах, этот сек­тор бу­дет раз­ви­вать­ся очень мед­лен­но. При этом на рын­ке есть очень пер­спек­тив­ные ни­ши, ко­то­рые по­ка не за­пол­не­ны. И пер­вая пя­тер­ка де­ве­ло­пе­ров, риск­нув­ших ин­ве­сти­ро­вать в раз­ви­тие сег­мен­та, ду­маю, смо­жет по­лу­чить хо­ро­шую до­ход­ность», – да­ла про­гно­зы Яро­сла­ва Чап­ко, до­ба­вив, что кар­ди­наль­ных из­ме­не­ний на рын­ке в бли­жай­шее вре­мя, ско­рее все­го, не сле­ду­ет ожи­дать.

В свою оче­редь ком­па­ния «Эко­пан» про­гно­зи­ру­ет, что в по­сле­ду­ю­щие 5-10 лет ры­нок кот­те­дж­но­го стро­и­тель­ства активизируется. Это бу­дет обу­слов­ле­но ря­дом фак­то­ров, сре­ди ко­то­рых – демографические из­ме­не­ния и популяризация со­вре­мен­ных тех­но­ло­гий, ко­то­рые поз­во­ля­ют по цене го­род­ской квар­ти­ры обес­пе­чить ком­форт­ное про­жи­ва­ние в кот­те­дж­ных го­род­ках. «В свя­зи с ро­стом го­ро­дов жизнь внут­ри ме­га­по­ли­сов бу­дет ком­форт­ной толь­ко для мо­ло­де­жи и вре­мен­но­го про­жи­ва­ния, в то вре­мя как се­мьи с детьми и лю­ди стар­ше­го воз­рас­та пред­по­чтут пе­ре­ехать в бо­лее ком­форт­ную и спо­кой­ную сре­ду оби­та­ния. Кро­ме то­го, мно­же­ство со­вре­мен­ных про­фес­сий в лю­бой сфе­ре биз­не­са ста­но­вят­ся мо­биль­ны­ми, без при­вяз­ки к офи­су, по­это­му да­же мак­си­маль­ная бли­зость про­жи­ва­ния к го­ро­ду те­ря­ет ак­ту­аль­ность», – ком­мен­ти­ру­ет Оль­га Ро­ма­нен­ко, ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии «Эко­пан».

Экс­пер­ты ZV Development к про­гно­зам раз­ви­тия рын­ка до­бав­ля­ют, что де­ве­ло­пе­ры кот­те­дж­ной недви­жи­мо­сти долж­ны на­чать оце­ни­вать ре­аль­ные по­треб­но­сти по­ку­па­те­лей. «Это при­ве­дет к по­яв­ле­нию аб­со­лют­но но­вых про­ек­тов, в цен­тре ко­то­рых бу­дет сто­ять функ­ци­о­наль­ность», – под­чер­ки­ва­ют в ком­па­нии.

В ПО­СЛЕ­ДУ­Ю­ЩИЕ 5-10 ЛЕТ РЫ­НОК КОТ­ТЕ­ДЖ­НО­ГО СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА АКТИВИЗИРУЕТСЯ. ЭТО БУ­ДЕТ ОБУ­СЛОВ­ЛЕ­НО РЯ­ДОМ ФАК­ТО­РОВ, СРЕ­ДИ КО­ТО­РЫХ – ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И ПОПУЛЯРИЗАЦИЯ СО­ВРЕ­МЕН­НЫХ ТЕХ­НО­ЛО­ГИЙ

Отель RZ Resort and Spa в струк­ту­ре кот­те­дж­но­го го­род­ка (Ки­ев­ская об­ласть)

Кот­те­дж­ный го­ро­док «Семь озер» (Ки­ев­ская об­ласть)

Меж­ду­на­род­ная шко­ла в кот­те­дж­ном го­род­ке Zoloche (Ки­ев­ская об­ласть)

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.