УПРАВ­ЛЕ­НИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Alterra Group: «Мы за­кро­ем ни­шу propertyи facility-ме­недж­мен­та в Укра­ине»

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - alterragroup.com.ua

Ин­тер­вью Вик­то­рии Ко­валь­чук, управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра Alterra Group

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩАЯ КОМ­ПА­НИЯ ПО­МО­ЖЕТ ИЗ­БЕ­ЖАТЬ ТА­КИХ ОШИБОК, КАК НЕДОПОЛУЧЕННАЯ ПРИ­БЫЛЬ ОТ РА­БО­ТЫ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ, СНИ­ЖЕ­НИЕ ЕЕ ЛИК­ВИД­НО­СТИ И ВЕТШАНИЕ. ОД­НА­КО РЫ­НОК КА­ЧЕ­СТВЕН­НЫХ PROPERTYИ FACILITY-УСЛУГ В УКРА­ИНЕ ПО­КА ЕЩЕ НА­ХО­ДИТ­СЯ НА СТА­ДИИ РАЗ­ВИ­ТИЯ. ДАН­НУЮ НИ­ШУ НА­МЕ­РЕ­НА ЗАПОЛНИТЬ КОМ­ПА­НИЯ ALTERRA GROUP – ЗА­ЯВ­ЛЯ­ЕТ ЕЕ УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩИЙ ПАРТ­НЕР ВИКТОРИЯ КО­ВАЛЬ­ЧУК. Услу­ги property- и facility-ме­недж­мен­та ши­ро­ко рас­про­стра­не­ны на ев­ро­пей­ском и аме­ри­кан­ском рын­ках недви­жи­мо­сти, од­на­ко в Укра­ине их по­пу­ляр­ность на­мно­го мень­ше. По­че­му так про­ис­хо­дит?

Дей­стви­тель­но, в Укра­ине дан­ные услу­ги толь­ко на­би­ра­ют по­пу­ляр­ность и на­хо­дят­ся на ста­дии раз­ви­тия. Се­го­дня соб­ствен­ни­ки все еще пред­по­чи­та­ют управ­лять объ­ек­та­ми са­мо­сто­я­тель­но в свя­зи с от­сут­стви­ем ка­че­ствен­но­го и без­опас­но­го сер­ви­са со сто­ро­ны управ­ля­ю­щих ком­па­ний.

Но в от­ли­чие от си­ту­а­ции, ко­то­рую мы на­блю­да­ли 5-7 лет на­зад, ры­нок раз­ви­ва­ет­ся и мо­дель до­ве­ри­тель­но­го управ­ле­ния недвижимостью по­ка­зы­ва­ет эф­фек­тив­ность.

Alterra Group на­ме­ре­на за­нять дан­ную ни­шу, предо­став­ляя ком­плекс­ную и про­фес­си­о­наль­ную услу­гу для вла­дель­цев недви­жи­мо­сти. Де­ся­ти­лет­ний опыт ра­бо­ты и зна­ние рын­ка поз­во­ля­ют нам опе­ра­тив­но на­хо­дить арен­да­то­ров, ми­ни­ми­зи­руя рис­ки про­стоя по­ме­ще­ний. Наш от­дел сер­ви­са на вы­со­ком уровне предо­став­ля­ет тех­ни­че­ское об­слу­жи­ва­ние иму­ще­ства, услу­ги по стро­и­тель­ству и ре­кон­струк­ции зда­ний. Соб­ствен­ни­ку слож­но са­мо­сто­я­тель­но опе­ра­тив­но и ка­че­ствен­но ор­га­ни­зо­вать де­я­тель­ность на объ­ек­те – мы бе­рем на се­бя эти за­бо­ты, в то вре­мя как пред­при­ни­ма­тель мо­жет скон­цен­три­ро­вать­ся на дру­гих за­да­чах, зная, что его зда­ние при­но­сит мак­си­маль­ную при­быль и на­хо­дит­ся в хо­ро­шем со­сто­я­нии.

Ка­кие вы­го­ды по­лу­ча­ет соб­ствен­ник, пе­ре­да­вая функ­ции по управ­ле­нию и об­слу­жи­ва­нию про­фес­си­о­наль­ной ком­па­нии?

Ос­нов­ные пре­иму­ще­ства пе­ре­да­чи недви­жи­мо­сти в управ­ле­ние на аут­сор­синг: • опе­ра­ци­он­ная де­я­тель­ность на объ­ек­те не тре­бу­ет вни­ма­ния соб­ствен­ни­ка; • оп­ти­ми­за­ция за­трат на об­слу­жи­ва­ние по­ме­ще­ний; • иму­ще­ство ис­поль­зу­ет­ся по це­ле­во­му на­зна­че­нию и мак­си­маль­но быст­ро за­пол­ня­ет­ся арендаторами; • арен­да­то­ры по­лу­ча­ют ка­че­ствен­ное об­слу­жи­ва­ние.

На­ша ком­па­ния яв­ля­ет­ся про­филь­ной в дан­ной сфе­ре. Бла­го­да­ря боль­шо­му опы­ту ра­бо­ты, зна­нию рын­ка и про­фес­си­о­наль­но­му кол­лек­ти­ву объ­ек­ты, на­хо­дя­щи­е­ся в на­шем управ­ле­нии, ра­бо­та­ют без­упреч­но со ста­биль­но вы­со­кой за­пол­ня­е­мо­стью от 95% до 100%.

По­че­му важ­но как мож­но рань­ше при­вле­кать управ­ля­ю­щую ком­па­нию?

Са­мой боль­шой ошиб­кой мо­жет быть недополученная при­быль от де­я­тель­но­сти объ­ек­та из-за недо­оце­нен­ной или пе­ре­оце­нен­ной аренд­ной став­ки, нека­че­ствен­ной ре­кла­мы и неком­пе­тент­но­го пер­со­на­ла. При сда­че по­ме­ще­ний в арен­ду, ве­де­нии пе­ре­го­во­ров с по­тен­ци­аль­ны­ми арендаторами за­ча­стую штат­ные со­труд­ни­ки не за­ин­те­ре­со­ва­ны в ка­че­ствен­ной ра­бо­те, что вле­чет за со­бой боль­шие фи­нан­со­вые рас­хо­ды.

Что ка­са­ет­ся услу­ги facility-ме­недж­мен­та, без пра­виль­но­го и ка­че­ствен­но­го об­слу­жи­ва­ния недви­жи­мость быст­ро те­ря­ет лик­вид­ность и уста­ре­ва­ет. По­это­му, чем рань­ше соб­ствен­ник пе­ре­даст объ­ект в об­слу­жи­ва­ние про­фес­си­о­на­лам, тем быст­рее его недви­жи­мость за­ра­бо­та­ет эф­фек­тив­ней.

Alterra Group предо­став­ля­ет ком­плекс­ное управ­ле­ние ком­мер­че­ской недвижимостью, то есть property- и facility­ме­недж­мент. Рас­ска­жи­те по­дроб­нее об услу­гах ком­па­нии.

Property-ме­недж­мент вклю­ча­ет ау­дит недви­жи­мо­сти, фи­нан­со­вый ме­недж­мент, раз­ра­бот­ку и ре­а­ли­за­цию мар­ке­тин­го­вой стра­те­гии, управ­ле­ние аренд­ны­ми от­но­ше­ни­я­ми, юри­ди­че­ское со­про­вож­де­ние, а facility-ме­недж­мент – тех­ни­че­ский ау­дит объ­ек­та, управ­ле­ние его ин­фра­струк­ту­рой, стро­и­тель­ные и ре­монт­ные ра­бо­ты, оп­ти­ми­за­цию экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов, об­слу­жи­ва­ние ин­же­нер­ных се­тей, кли­нинг. На­ше пре­иму­ще­ство – в соб­ствен­ном шта­те со­труд­ни­ков, бла­го­да­ря че­му кон­тро­ли­ру­ет­ся ка­че­ство ра­бо­ты ад­ми­ни­стра­тив­но­го и тех­ни­че­ско­го пер­со­на­ла. Для нас важ­ны эф­фек­тив­ность объ­ек­та, опе­ра­тив­ное при­ня­тие ре­ше­ний, гиб­кость в лю­бых во­про­сах, от­ста­и­ва­ние ин­те­ре­сов соб­ствен­ни­ка и по­сто­ян­ное раз­ви­тие пер­со­на­ла. Мы стре­мим­ся улуч­шать ка­че­ство услуг, внед­рять со­вре­мен­ные тех­но­ло­гии для ав­то­ма­ти­за­ции про­цес­сов и оп­ти­ми­за­ции экс­плу­а­та­ции недви­жи­мо­сти.

Ка­ко­ва стра­те­гия ком­па­нии на бли­жай­шую пер­спек­ти­ву?

Бла­го­да­ря порт­фе­лю успеш­ных дей­ству­ю­щих объ­ек­тов рас­тет до­ве­рие к на­шей ком­па­нии. За преды­ду­щие го­ды нам уда­лось сфор­ми­ро­вать чет­кую ор­га­ни­за­ци­он­ную струк­ту­ру, от­ла­дить внутренние про­цес­сы, со­брать ко­ман­ду тех­ни­че­ских спе­ци­а­ли­стов. В ре­зуль­та­те сфор­ми­ро­вал­ся фун­да­мент для даль­ней­ше­го раз­ви­тия ком­па­нии и зна­чи­тель­но­го уве­ли­че­ния объ­е­ма предо­став­ля­е­мых услуг.

Alterra Group бу­дет уве­ли­чи­вать при­сут­ствие на рын­ке тор­го­вой и офис­ной недви­жи­мо­сти. Уже сей­час нам по­сту­па­ет мно­же­ство за­про­сов от кли­ен­тов на управ­ле­ние их недвижимостью во всех ре­ги­о­нах Укра­и­ны, и мы на­ме­ре­ны от­кры­вать ре­ги­о­наль­ные пред­ста­ви­тель­ства. Так­же в пла­нах ком­па­нии рас­ши­ре­ние вза­и­мо­дей­ствия с ино­стран­ны­ми парт­не­ра­ми для при­вле­че­ния ин­ве­сти­ций и об­ме­на опы­том.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.