КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ПОД­ХОД

Commercial Property - - НОВОСТИ -

СТОЛИЧНЫЙ РЕГИОН ДЕ­МОН­СТРИ­РУ­ЕТ РАСТУЩИЙ ЗА­ПРОС НА ОРИГИНАЛЬНЫЕ ПРО­ЕК­ТЫ

В усло­ви­ях рас­ту­щей кон­ку­рен­ции на рын­ке пер­вич­ной жи­лой недви­жи­мо­сти сто­лич­но­го ре­ги­о­на все боль­ше за­строй­щи­ков ухо­дят от стан­дарт­ных ре­ше­ний. Од­но­тип­ные ком­плек­сы с оди­на­ко­вым на­бо­ром услуг – это во­все не то, что по­мо­жет вы­де­лить­ся сре­ди дру­гих пред­ло­же­ний.

Об­щий тренд, ко­то­рый мож­но оха­рак­те­ри­зо­вать де­ви­зом «От­ли­чай­ся!», раз­ви­вал­ся по­этап­но. Сна­ча­ла из­ме­не­ния кос­ну­лись не столь­ко про­цес­сов воз­ве­де­ния жи­лых ком­плек­сов, сколь­ко их мар­ке­тин­го­вой по­ли­ти­ки. Но со вре­ме­нем ин­ве­стор стал бо­лее ис­ку­шен­ным, пред­по­чи­тая ре­аль­ные от­ли­чия гром­ким сло­га­нам. Сей­час ста­ли по­яв­лять­ся дей­стви­тель­но кон­цеп­ту­аль­ные про­ек­ты. Из на­прав­ле­ний, ко­то­рые ока­за­лись наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ны­ми, в сто­лич­ном ре­ги­оне мож­но вы­де­лить сра­зу несколь­ко. Преж­де все­го, это так на­зы­ва­е­мые эко­кон­цеп­ты. Пре­иму­ще­ствен­но, речь идет не о са­мом Ки­е­ве, а о его бли­жай­шем при­го­ро­де. Это ком­плек­сы, рас­по­ло­жен­ные мак­си­маль­но близ­ко к ле­со­пар­ко­вым зо­нам и вклю­чив­шие зе­ле­ные ре­кре­а­ции в соб­ствен­ную тер­ри­то­рию. Без­услов­но, на­ли­чие буй­ной рас­ти­тель­но­сти пря­мо под ок­на­ми яв­ля­ет­ся от­лич­ным бо­ну­сом для по­ку­па­те­ля. Кро­ме то­го, за­строй­щи­ки сде­ла­ли ак­цент на эко­ло­гич­но­сти ис­поль­зу­е­мых ма­те­ри­а­лов и тех­но­ло­гий.

К та­ко­му же услов­но­му кон­цеп­ту (эко­ло­гич­ность – по­ня­тие весь­ма от­но­си­тель­ное) мож­но от­не­сти пред­ло­же­ния фор­ма­та «мой дом – моя кре­пость». Это жи­лые ком­плек­сы, сде­лав­шие став­ку на без­опас­ность бу­ду­щих жиль­цов. Как пра­ви­ло, под­ра­зу­ме­ва­ет­ся за­кры­тая и охра­ня­е­мая тер­ри­то­рия, соб­ствен­ная ин­фра­струк­ту­ра для ав­то­мо­би­ли­стов, а так­же внут­рен­няя си­сте­ма без­опас­но­сти, вклю­ча­ю­щая раз­лич­ные ре­ше­ния – от круг­ло­су­точ­но­го ви­део­на­блю­де­ния до со­труд­ни­че­ства кон­сьерж-служ­бы с во­е­ни­зи­ро­ван­ны­ми охран­ны­ми пред­при­я­ти­я­ми. Кста­ти, этот услов­ный кон­цепт мно­гие до­пол­ня­ют иде­ей «двор без ма­шин». Хо­тя дан­ная оп­ция мо­жет встре­чать­ся как в «кре­по­сти», так и в «эко­про­ек­те».

Бо­лее ре­гла­мен­ти­ро­ван­ным стал кон­цепт смарт-жи­лья. В ка­кой-то мо­мент по рас­про­стра­нен­но­сти он да­же опередил сво­е­го ан­ти­по­да – пре­стиж­ную недви­жи­мость, ис­поль­зу­ю­щую для про­дви­же­ния та­кие гром­кие по­ня­тия, как ари­сто­кра­тич­ность, эли­тар­ность, бо­гем­ность. Ак­тив­но пред­ла­га­е­мая в ев­ро­пей­ских сто­ли­цах smart-кон­цеп­ция при­шлась по вку­су лю­дям, еще пом­ня­щим зна­че­ние сло­ва «ма­ло­се­мей­ка»: на ми­ни­маль­ном про­стран­стве про­ек­ти­ров­щи­ки мо­гут раз­ме­стить все необ­хо­ди­мое. А це­на во­про­са при усло­вии гра­мот­но­го мар­ке­тин­га сде­ла­ла смарт-жи­лье необы­чай­но по­пу­ляр­ным сре­ди ки­ев­лян и го­стей сто­ли­цы.

Из от­но­си­тель­но све­жих кон­цеп­ций – work/life. Се­го­дня та­ких пред­ло­же­ний на рын­ке не очень мно­го, но это ко­ли­че­ство рас­тет с за­вид­ным по­сто­ян­ством. Речь идет о ком­плек­сах, ин­те­гри­ру­ю­щих в се­бе жи­лое и ра­бо­чее про­стран­ство. По­нят­но, что речь идет не о за­во­дах и фаб­ри­ках. Как пра­ви­ло, жи­лые про­стран­ства со­сед­ству­ют с офи­са­ми, ин­но­ва­ци­он­ны­ми пар­ка­ми, IT­пред­при­я­ти­я­ми и пр.

Не сда­ет сво­их по­зи­ций в услов­ном рей­тин­ге сто­лич­ных ком­плек­сов и лю­би­мая мно­ги­ми кон­цеп­ция «го­род в го­ро­де». Од­на­ко за го­ды ее во­пло­ще­ния в Укра­ине про­изо­шли неко­то­рые из­ме­не­ния. Ес­ли рань­ше за­строй­щи­ку до­ста­точ­но бы­ло со­здать воз­ле жи­лых зда­ний па­ру со­ци­аль­ных объ­ек­тов и от­крыть за­ве­де­ние об­ще­ствен­но­го пи­та­ния, то нын­че тре­бо­ва­ния по­тен­ци­аль­ных ин­ве­сто­ров к сво­е­му «го­ро­ду» су­ще­ствен­но воз­рос­ли. Эво­лю­цию кон­цеп­ции до­ста­точ­но яр­ко де­мон­стри­ру­ет ЖК «Квар­тал Ал­лей» – но­вое и до­ста­точ­но ин­те­рес­ное пред­ло­же­ние в бли­жай­шем при­го­ро­де сто­ли­цы (в Бро­ва­рах). Ком­плекс рас­по­ла­га­ет­ся близ­ко к ос­нов­ной транс­порт­ной ма­ги­стра­ли го­ро­да, ве­ду­щей в Ки­ев, но при этом на­хо­дит­ся чуть в сто­роне, поз­во­ляя со­здать соб­ствен­ную жи­лую эко­си­сте­му. Ее успеш­но­му функ­ци­о­ни­ро­ва­нию бу­дет спо­соб­ство­вать осо­бый ак­цент на со­зда­нии об­ще­ствен­но­го про­стран­ства. В квар­та­ле, со­сто­я­щем как из жи­лых до­мов, так и из зда­ний со­ци­аль­но­го на­зна­че­ния, пла­ни­ру­ет­ся сфор­ми­ро­вать уни­каль­ную внут­рен­нюю тер­ри­то­рию. Тут бу­дут ал­леи для про­гу­лок с воз­мож­но­стью по­се­тить ка­фе и ма­га­зи­ны. Ланд­шафт­ное ре­ше­ние до­пол­нят зо­ны от­ды­ха, тер­ра­сы для до­су­га, спор­тив­ные и иг­ро­вые пло­щад­ки (в том чис­ле для тен­ни­са и вор­ка­у­та), дет­ские угол­ки, арт-ин­стал­ля­ции, ве­ло­до­рож­ки и мно­гое дру­гое. Про­ду­ма­на не толь­ко ин­фра­струк­ту­ра для раз­вле­че­ний, но и со­ци­аль­ная со­став­ля­ю­щая. Застрой­щик пла­ни­ру­ет воз­ве­сти дет­ский сад, шко­лу, ме­ди­цин­ский центр и ста­ди­он.

Ес­ли го­во­рить о тра­ди­ци­он­ном на­пол­не­нии, то тут бу­дет весь стан­дарт­ный на­бор сер­ви­сов: пар­кинг, за­кры­тая тер­ри­то­рия, ав­то­ном­ное отоп­ле­ние, улуч­шен­ные пла­ни­ров­ки и пр. В пер­вой оче­ре­ди стро­и­тель­ства ин­ве­сто­рам пред­ло­жат квар­ти­ры, име­ю­щие раз­ную пло­щадь, – от од­но­ком­нат­ных до пя­ти­ком­нат­ных, а так­же двух­уров­не­вые квар­ти­ры с соб­ствен­ны­ми тер­ра­са­ми. Од­на­ко клю­че­вой «фиш­кой», ко­то­рая мо­жет за­ин­те­ре­со­вать по­ку­па­те­лей, без­услов­но, яв­ля­ет­ся чет­кое со­от­вет­ствие со­вре­мен­но­му про­чте­нию кон­цеп­ции «го­род в го­ро­де».

Под­во­дя ито­ги, нель­зя не от­ме­тить: при­мер «Квар­та­ла Ал­лей» го­во­рит о рас­ту­щей диф­фе­рен­ци­а­ции за­строй­ки сто­лич­но­го ре­ги­о­на. Ин­ве­стор хо­чет ид­ти в но­гу со вре­ме­нем и тре­бу­ет это­го от стро­и­те­лей и де­ве­ло­пе­ров.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.