Недвижимость уве­ли­чи­ва­ет при­ток ин­ве­сти­ций

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Ели­за­ве­та Мол­ча­но­ва

СО­ГЛАС­НО ДАН­НЫМ КОМ­ПА­НИИ CUSHMAN & WAKEFIELD ГЛО­БАЛЬ­НЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДОСТИГЛИ РЕКОРДНОГО ГО­ДО­ВО­ГО ПОКАЗАТЕЛЯ $1,8 ТРИЛЛИОНА (ЗА ПЕ­РИ­ОД СО II КВАР­ТА­ЛА 2017 ГО­ДА ПО II КВАР­ТАЛ 2018). НЬЮ-ЙОРК СОХРАНЯЕТ МИРОВОЕ ЛИДЕРСТВО ПО ОБЪ­Е­МУ РЫН­КА НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ; ЛОНДОН УКРЕПИЛ РЕПУТАЦИЮ КАК ГО­РО­ДА, НАИ­БО­ЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОГО ДЛЯ ЗА­РУ­БЕЖ­НЫХ ИН­ВЕ­СТИ­ЦИЙ.

Hе­смот­ря на гео­по­ли­ти­че­скую неопре­де­лен­ность и за­мед­ле­ние эко­но­ми­че­ско­го цик­ла, го­до­вые инвестиции (со II квар­та­ла 2017 го­да по II квар­тал 2018) в гло­баль­ный ры­нок недви­жи­мо­сти выросли на 18%, до­стиг­нув но­во­го ре­кор­да – $1,8 триллиона (в 2017 го­ду – $1,5 триллиона). Та­кие дан­ные пред­став­ле­ны в ис­сле­до­ва­нии Winning in Growth Cities, под­го­тов­лен­ном кон­сал­тин­го­вой ком­па­ни­ей Cushman & Wakefield. Это еже­год­ный от­чет, ана­ли­зи­ру­ю­щий ак­тив­ность на ми­ро­вом рын­ке ин­ве­сти­ций в недвижимость и оце­ни­ва­ю­щий го­ро­да по их при­вле­ка­тель­но­сти для ка­пи­та­лов (рей­тинг го­ро­дов по при­вле­ка­тель­но­сти для ин­ве­сти­ций не вклю­ча­ет в се­бя де­ве­ло­п­мент).

На ре­ги­о­наль­ном уровне об­щий рост тран­сак­ций в Се­вер­ной Аме­ри­ке ока­зал­ся сла­бым, уве­ли­чив­шись все­го на 0,6% за год. Дру­гие ча­сти ми­ра по­след­ние три го­да рас­тут са­мы­ми вы­со­ки­ми тем­па­ми. Ито­го­вые по­ка­за­те­ли в Ази­ат­ско-ти­хо­оке­ан­ском ре­ги­оне выросли на 32% по срав­не­нию с преды­ду­щим го­дом, а рост ев­ро­пей­ских тран­сак­ций со­ста­вил бо­лее 16%.

«Не­до­стат­ка в ка­пи­та­ле, на­прав­лен­ном в недвижимость в са­мых раз­лич­ных регионах и про­фи­лях рис­ков, нет. Дей­стви­тель­но, мы ви­дим, что мно­гие ин­ве­сто­ры уве­ли­чи­ва­ют вло­же­ния в недвижимость и раз­ви­ва­ют стра­те­гии, поз­во­ля­ю­щие обес­пе­чить ва­ри­а­тив­ность пред­ло­же­ния и то­ле­рант­ность к рис­кам, – го­во­рит Кар­ло Ба­рел ди Сен Ал­ба­но, ру­ко­во­ди­тель

на­прав­ле­ния рын­ков ми­ро­во­го ка­пи­та­ла в Cushman & Wakefield. – Это клю­че­вые фак­то­ры, опре­де­ля­ю­щие на­ра­щи­ва­ние объ­е­мов, а учи­ты­вая те­ку­щую си­ту­а­цию, при­рост объ­е­ма ми­ро­во­го рын­ка в сле­ду­ю­щем го­ду ожи­да­ет­ся на уровне 2%. В ос­нов­ном рост бу­дет обес­пе­чен за счет меж­ду­на­род­ных при­об­ре­те­ний, од­на­ко ин­ве­сто­рам сле­ду­ет вни­ма­тель­но сле­дить за струк­тур­ны­ми сдви­га­ми на рын­ке арен­ды, пред­став­ля­ю­щем со­бой од­но­вре­мен­но воз­мож­ность и вы­зов».

КРУПНЕЙШИЕ РЫНКИ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ

Со­став ТОП-25 са­мых круп­ных рын­ков недви­жи­мо­сти в ми­ре из­ме­нил­ся очень ма­ло. Боль­шая часть спис­ка пред­став­ле­на аме­ри­кан­ски­ми го­ро­да­ми. Нью-йорк лидирует в этом рейтинге, за ним сле­ду­ет Лос-ан­дже­лес. Лондон за­нял тре­тье ме­сто. Па­риж су­ще­ствен­но вы­рос, что поз­во­ли­ло ему стать на чет­вер­тую строч­ку пе­ред Гон­кон­гом, ко­то­рый яв­ля­ет­ся са­мым силь­ным ази­ат­ским рын­ком. Он вы­рос на 68% по срав­не­нию с 2017 го­дом и под­нял­ся на три пунк­та, став пер­вым го­ро­дом ре­ги­о­на, ока­зав­шим­ся в ТОП-5 за по­след­ние три го­да. В це­лом, толь­ко че­ты­ре ази­ат­ских го­ро­да во­шли в рей­тинг круп­ней­ших рын­ков недви­жи­мо­сти в ми­ре, еще шесть позиций за­ни­ма­ют ев­ро­пей­ские рынки.

То­рон­то – пер­вый ка­над­ский го­род, ко­то­рый во­шел в ТОП-25 за по­след­ние пять лет, так как по­вы­шен­ный интерес со сто­ро­ны ин­ве­сто­ров уве­ли­чил объ­ем рын­ка на 50% по срав­не­нию с преды­ду­щим го­дом.

ЛУЧШИЕ ГО­РО­ДА МИ­РА ДЛЯ МЕЖ­ДУ­НА­РОД­НЫХ ИН­ВЕ­СТИ­ЦИЙ

В рейтинге го­ро­дов, наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных для меж­ду­на­род­но­го ка­пи­та­ла, 4 из 5 пер­вых строк за­ня­ла Ев­ро­па. В де­вя­тый раз за по­след­ние де­сять лет Лондон при­знан луч­шим го­ро­дом для при­вле­че­ния меж­ду­на­род­ных ин­ве­сти­ций в недвижимость. Не­смот­ря на по­ли­ти­че­скую неопре­де­лен­ность, свя­зан­ную с вы­хо­дом Ве­ли­ко­бри­та­нии из Ев­ро­пей­ско­го Со­ю­за, ее сто­ли­ца со­хра­ни­ла по­зи­цию ос­нов­но­го ев­ро­пей­ско­го рын­ка, в част­но­сти в свя­зи с ря­дом гром­ких сде­лок в сек­то­ре офис­ной недви­жи­мо­сти.

Па­риж и Ам­стер­дам со­хра­ня­ют тре­тье и чет­вер­тое ме­ста вто­рой год под­ряд, а Ма­д­рид за­мы­ка­ет пя­тер­ку луч­ших с 2009 го­да. Вто­рое ме­сто в ТОП-5 наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных го­ро­дов для меж­ду­на­род­ных ин­ве­сти­ций за­нял Гон­конг.

Впер­вые в ис­то­рии Нью-йорк ока­зал­ся за пре­де­ла­ми пя­тер­ки луч­ших го­ро­дов для меж­ду­на­род­ных ин­ве­сти­ций, опу­стив­шись со вто­ро­го на ше­стое ме­сто. Ча­стич­но это обу­слов­ле­но гео­по­ли­ти­че­ской на­пря­жен­но­стью, ко­то­рая при­во­дит к от­то­ку ка­пи­та­ла, что, од­на­ко, не по­вли­я­ло на ста­тус Нью-йор­ка как вы­со­ко­кон­ку­рент­но­го и вы­со­ко­оце­ни­ва­е­мо­го рын­ка.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СЕКТОРЫ

Экс­пер­ты ком­па­нии Cushman & Wakefield вы­де­ли­ли не­сколь­ко аль­тер­на­тив­ных сек­то­ров недви­жи­мо­сти для ин­ве­сти­ций. Сре­ди них – да­та-цен­тры. Это все еще неболь­шой ры­нок, ко­то­рый, тем не ме­нее, уве­ли­чил объемы вло­жен­но­го ка­пи­та­ла на 266,2% до $10,8 мил­ли­ар­да за от­чет­ный пе­ри­од. При этом наи­бо­лее су­ще­ствен­ный рост про­де­мон­стри­ро­вал Ази­ат­ско-ти­хо­оке­ан­ский ре­ги­он – 3348,7%. Этот ры­нок за­ни­ма­ет вто­рое ме­сто по объ­е­мам ин­ве­сти­ций – $1,4 мил­ли­ар­да про­тив $8,3 мил­ли­ар­да в Се­вер­ной Аме­ри­ке, где рост со­ста­вил 241,4%. Ре­ги­он Ев­ро­пы, Ближ­не­го Во­сто­ка и Аф­ри­ки (EMEA) при­влек на 138,6% боль­ше ин­ве­сти­ций – $1,2 мил­ли­ар­да.

Вло­же­ния в сту­ден­че­ское жи­лье за 12 ме­ся­цев выросли на 26,4% ($8,9 мил­ли­ар­да) в ре­ги­оне EMEA и на 2,5% ($8,1 мил­ли­ар­да) – в Аме­ри­ке. В Ази­ат­ско­ти­хо­оке­ан­ском ре­ги­оне на­блю­дал­ся от­ри­ца­тель­ный тренд – объ­ем ин­ве­сти­ций в по­доб­ный тип недви­жи­мо­сти сни­зил­ся на 62,4% и со­ста­вил $138 мил­ли­о­нов. Од­на­ко это объ­яс­ня­ет­ся тем, что дан­ный ры­нок ме­нее зре­лый, чем дру­гие ре­ги­о­ны ми­ра, и па­де­ние бы­ло от­ра­же­ни­ем от­сут­ствия до­ступ­ных ак­ти­вов, а не сни­же­ния спро­са на сту­ден­че­ское жи­лье со сто­ро­ны ин­ве­сто­ров. В це­лом объ­ем ин­ве­сти­ций в та­кую недвижимость в ми­ре вы­рос до $17,2 мил­ли­ар­да (+12%).

В сек­тор мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов за год бы­ло вло­же­но $215 мил­ли­ар­дов (+10,2%). Бу­дучи тра­ди­ци­он­ным клас­сом ак­ти­вов в Се­вер­ной и Юж­ной Аме­ри­ке, этот тип недви­жи­мо­сти за­во­е­вал по­пу­ляр­ность сре­ди ин­ве­сто­ров в Ев­ро­пе с ро­стом на 14,2% до $45,8 мил­ли­ар­да. На рын­ке Ази­ат­ско-ти­хо­оке­ан­ско­го ре­ги­о­на та­к­же на­блю­да­ет­ся по­вы­ше­ние ин­те­ре­са к та­ким ак­ти­вам (+6,2%, $20,17 мил­ли­ар­да), од­на­ко здесь ин­ве­сто­ры стал­ки­ва­ют­ся, сре­ди про­че­го, с огра­ни­чен­ным пред­ло­же­ни­ем и низ­ки­ми по­ка­за­те­ля­ми до­ход­но­сти.

Объ­ем ка­пи­та­ла в объ­ек­ты здра­во­охра­не­ния прак­ти­че­ски не уве­ли­чил­ся и со­ста­вил $37,5 мил­ли­ар­да за от­чет­ный пе­ри­од. Аме­ри­кан­ский ре­ги­он, не­смот­ря на то, что Се­вер­ная Аме­ри­ка яв­ля­ет­ся са­мым зре­лым рын­ком ин­ве­сти­ций в здра­во­охра­не­ние во всем ми­ре, «про­сел» на 1,4% ($15,6 мил­ли­ар­да). В EMEA, ко­то­рый име­ет от­но­си­тель­но раз­ви­тый сек­тор жи­лья для по­жи­лых лю­дей, об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций уве­ли­чил­ся на 14,5% до $8,5 мил­ли­ар­да. В Ази­ат­ско-ти­хо­оке­ан­ском ре­ги­оне инвестиции в сек­тор здра­во­охра­не­ния снизились бо­лее чем на 10% и со­ста­ви­ли $1 мил­ли­ард.

*Объ­ем за 12 ме­ся­цев (II квар­тал 2017 – II квар­тал 2018). Рост ука­зан в срав­не­нии с преды­ду­щи­ми 12 ме­ся­ца­ми (II квар­тал 2016 – II квар­тал 2017)

Источ­ник: Cushman & Wakefield

Источ­ник: Cushman & Wakefield

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.