КОНСАЛТИНГ

UTG под­во­дит ито­ги 2018 го­да

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Кон­стан­тин Олей­ник

ВС­ПЛЕСК ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕР­СКОЙ АК­ТИВ­НО­СТИ, НЕБЫВАЛЫЕ ТЕМ­ПЫ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА ТОР­ГО­ВЫХ И ОФИС­НЫХ ЦЕН­ТРОВ, ПО­ЯВ­ЛЕ­НИЕ НО­ВЫХ ТОР­ГО­ВЫХ ФОРМАТОВ, ВЫ­ХОД НА РЫ­НОК ВЕ­ДУ­ЩИХ МИРОВЫХ РИТЕЙЛОПЕРАТОРОВ, СТРЕ­МИ­ТЕЛЬ­НОЕ СО­КРА­ЩЕ­НИЕ ВА­КАНТ­НО­СТИ И РОСТ СТА­ВОК АРЕН­ДЫ – ОС­НОВ­НЫЕ ТРЕНДЫ 2018 ГО­ДА НА РЫН­КЕ КИ­Е­ВА.

2018 год стал для ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Укра­и­ны зна­ко­вым во мно­гих от­но­ше­ни­ях.

По­сле пол­но­го за­ти­шья 2013-2017 го­дов в Ки­е­ве и бли­жай­шем при­го­ро­де в сег­мен­те тор­го­вых цен­тров на­блю­да­ют­ся ре­корд­ные тем­пы стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот – в ак­тив­ной ста­дии на­хо­дят­ся 13 объ­ек­тов со­во­куп­ной арен­ду­е­мой пло­ща­дью бо­лее 509 000 м2 (или 34,5% всех дей­ству­ю­щих тор­го­вых пло­ща­дей сто­ли­цы).

По­яв­ле­ние в столице и рас­про­стра­не­ние в об­ласт­ных цен­трах но­вых тор­го­вых форматов: ри­тейл-пар­ка и ком­би­на­ции тор­го­во­го цен­тра в сти­ло­бат­ной ча­сти с жи­лы­ми мно­го­квар­тир­ны­ми свеч­ка­ми в фор­ма­те smart.

В 2018 го­ду ры­нок Укра­и­ны по­пол­ни­ли «аку­лы» меж­ду­на­род­но­го ри­тей­ла – ми­ро­вые ли­де­ры роз­нич­ной тор­гов­ли H&M, IKEA, Decathlon, Defacto, Koton. В ре­зуль­та­те под­пи­са­ния до­го­во­ров с ука­зан­ны­ми арен­да­то­ра­ми в про­фес­си­о­наль­ных тор­го­вых цен­трах на­блю­да­лось зна­чи­тель­ное сни­же­ние уров­ня ва­кант­но­сти и рост ста­вок арен­ды.

Впер­вые за 10 лет га­ло­пи­ру­ю­щее раз­ви­тие It-ин­ду­стрии в Укра­ине и рас­кры­тие по­тен­ци­а­ла аут­сор­син­го­вых ком­па­ний пре­вра­ти­ли ры­нок офис­ной недви­жи­мо­сти Ки­е­ва в вы­со­ко­до­ход­ный биз­нес – сред­няя ва­кант­ность сни­зи­лась до 8,9%, а сред­не­взве­шен­ная став­ка арен­ды до­стиг­ла $21/м2/ме­сяц (без уче­та НДС и опе­ра­ци­он­ных рас­хо­дов). Бум спро­са на офис­ные по­ме­ще­ния со сто­ро­ны It-ком­па­ний ожи­вил прак­ти­че­ски все за­мо­ро­жен­ные де­ве­ло­пер­ские про­ек­ты – на раз­лич­ных ста­ди­ях стро­и­тель­ной го­тов­но­сти на­хо­дят­ся 18 биз­нес-цен­тров со­во­куп­ной арен­ду­е­мой пло­ща­дью бо­лее 103 000 м2.

Ре­корд­ные объ­е­мы ин­ве­сти­ро­ва­ния в квар­ти­ры как в фи­нан­со­вый ин­стру­мент при­умно­же­ния сбе­ре­же­ний при­ве­ли к воз­рож­де­нию ин­сти­ту­та до­ход­ных до­мов и ро­сту про­фес­си­о­наль­но­го ин­те­ре­са со сто­ро­ны си­стем­ных ком­па­ний.

Бла­го­при­ят­ные из­ме­не­ния на рын­ке ком­мер­че­ской и жи­лой недви­жи­мо­сти не оста­ви­ли без ра­бо­ты и про­фес­си­о­наль­ных кон­суль­тан­тов – вос­тре­бо­ван­ность и сто­и­мость кон­сал­тин­го­вых услуг воз­рос­ла на 50%.

РЫ­НОК ТОР­ГО­ВОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ

В 2018 го­ду для посетителей от­кры­лись та­кие ТЦ/ТРЦ, как Rive Gauche (1-я оче­редь), «Ри­тейл Парк Пет­ров­ка», Smart Plaza Polytech, «Ме­га­мар­кет Нив­ки», «Эпи­центр» (про­спект С. Бан­де­ры, 11), а до кон­ца го­да ожи­да­ет­ся вве­де­ние в экс­плу­а­та­цию еще двух объ­ек­тов – Good Life и «Европарк».

Сре­ди но­во­вве­де­ний го­да сто­ит вы­де­лить по­яв­ле­ние но­вых тор­го­вых форматов. Та­кие фак­то­ры, как ско­рость стро­и­тель­ства, удоб­ство по­се­ще­ния, неза­ви­си­мость вре­ме­ни ра­бо­ты от­дель­ных арен­да­то­ров сде­ла­ли ри­тейл-парк вос­тре­бо­ван­ным и по­пу­ляр­ным у де­ве­ло­пе­ров, и в бли­жай­шие не­сколь­ко лет мы ожи­да­ем от­кры­тие сра­зу несколь­ких та­ких объ­ек­тов. Ори­ги­наль­ная идея фор­ма­та тор­го­вых цен­тров smart сде­ла­ла кон­цепт осо­бен­но вос­тре­бо­ван­ным в об­ласт­ных и рай­он­ных цен­трах, где на срав­ни­тель­но неболь­шом участ­ке мож­но успеш­но реализовать глав­ный ТЦ го­ро­да с мак­си­маль­ным объ­е­мом за­строй­ки.

По­сле дол­гих лет пе­ре­го­во­ров на ры­нок Укра­и­ны один за дру­гим на­ча­ли вы­хо­дить ве­ду­щие меж­ду­на­род­ные опе­ра­то­ры роз­нич­ной тор­гов­ли: H&M, IKEA, Decathlon, Defacto, Koton. Бе­з­услов­но, это сов­па­ло с па­де­ни­ем по­тре­би­тель­ских на­стро­е­ний в стра­нах Ев­ро­пы, вы­со­ким уров­нем кон­ку­рен­ции в сег­мен­те одеж­ды и обу­ви, на­гро­мож­де­ни­ем то­вар­ных за­па­сов и необ­хо­ди­мо­стью по­ис­ка но­вых рын­ков сбы­та. И Укра­и­на как круп­ная (№1 по пло­ща­ди в Ев­ро­пе) и гу­сто­на­се­лен­ная (№7 по ко­ли­че­ству на­се­ле­ния) стра­на с пре­крас­ной ло­ги­сти­кой (№4 по об­щей длине же­лез­но­до­рож­но­го по­лот­на в Ев­ро­пе) ста­ла для них ла­ко­мым ку­соч­ком.

Под­пи­са­ние до­го­во­ров с ука­зан­ны­ми арен­да­то­ра­ми спо­соб­ство­ва­ло зна­чи­тель­но­му со­кра­ще­нию ва­кант­но­сти в дей­ству­ю­щих тор­го­вых объ­ек­тах, по­вы­си­ло их сред­не­су­точ­ную по­се­ща­е­мость, спро­во­ци­ро­ва­ло рост аренд­ных ста­вок, от­кры­ло пер­спек­ти­вы для за­пол­не­ния га­ле­реи тор­го­вых объ­ек­тов, а зна­чит и для стро­и­тель­ства но­вых.

На 2019-2020 го­ды в Ки­е­ве и бли­жай­шем при­го­ро­де за­яв­ле­ны к от­кры­тию ТЦ/ТРЦ: Ocean Mall (100 000 м2); Blockbuster Mall (120 000 м2); RETROVILLE (91 800 м2); River Mall (62 200 м2); Smart Plaza Obolon (12 000 м2); OASIS (8000 м2); «Небо Center» (11 000 м2); Cherry Mall (12 000 м2). И это без уче­та дол­го­стро­ев Respublika (135 000 м2), «Лу­кья­нов­ка» (47 000 м2), Kyiv Mall (58 000 м2) и ря­да дру­гих объ­ек­тов, по-преж­не­му на­хо­дя­щих­ся, в си­лу раз­лич­ных при­чин, в недо­стро­ен­ном со­сто­я­нии.

Ввод в экс­плу­а­та­цию за­яв­лен­но­го на бли­жай­шие го­ды пред­ло­же­ния вплот­ную при­бли­зит по­ка­за­тель обес­пе­чен­но­сти тор­го­вы­ми пло­ща­дя­ми жи­те­лей Ки­е­ва к зна­че­ни­ям раз­ви­тых го­ро­дов Ев­ро­пы, при­ве­дет к про­фи­ци­ту тор­го­вых по­ме­ще­ний и пер­вич­но­му на­сы­ще­нию рын­ка тор­го­вой недви­жи­мо­сти.

РЫ­НОК ОФИС­НОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ

В сег­мен­те биз­нес-цен­тров де­ла об­сто­ят не­сколь­ко ина­че. Бла­го­да­ря стре­ми­тель­но­му раз­ви­тию ин­фор­ма­ци­он­ных тех­но­ло­гий, ши­ро­те по­кры­тия и ко­ли­че­ству ин­тер­нет-поль­зо­ва­те­лей (№7 в Ев­ро­пе), ин­тел­лек­ту­аль­но­му по­тен­ци­а­лу на­се­ле­ния, раз­ви­то­сти се­ти ВУ­ЗОВ и ко­ли­че­ству вы­пуск­ни­ков It-спе­ци­аль­но­стей (в т.ч. на про­филь­ных кур­сах), а так­же рас­ту­ще­му раз­ви­тию воз­мож­но­стей аут­сор­син­га, Укра­и­на пре­вра­ти­лась в один из круп­ней­ших меж­ду­на­род­ных цен­тров, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щих­ся на об­слу­жи­ва­нии ве­ду­щих транс­на­ци­о­наль­ных ком­па­ний – в ми­ро­вой ТОП-100 по­па­ли сра­зу 18 укра­ин­ских ком­па­ний.

На фоне по­сто­ян­но­го со­кра­ще­ния пред­став­лен­ных на тер­ри­то­рии стра­ны меж­ду­на­род­ных ор­га­ни­за­ций, ко­ли­че­ство ком­па­ний и спе­ци­а­ли­стов, за­ня­тых в It-ин­ду­стрии, еже­год­но рас­тет. За по­след­ние два го­да (2017-2018) пред­ста­ви­те­ли IT по­гло­ти­ли все ва­кант­ное пред­ло­же­ние в дей­ству­ю­щих БЦ Ки­е­ва, спро­во­ци­ро­вав стре­ми­тель­ное со­кра­ще­ние ва­кант­но­сти, рез­кий рост ста­вок арен­ды и немыс­ли­мый го­дом ра­нее вс­плеск де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти.

К кон­цу 2018 го­да уже анон­си­ро­ван 31 про­ект офис­ных и де­ло­вых зда­ний раз­лич­но­го мас­шта­ба. Вве­де­ние в экс­плу­а­та­цию боль­шин­ства из за­яв­лен­ных объ­ек­тов озна­ча­ет толь­ко од­но: 2019 год ста­нет еще ин­те­рес­нее.

Кон­стан­тин Олей­ник, ру­ко­во­ди­тель Де­пар­та­мен­та стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га ком­па­нии UTG

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.