ПРО­ЕК­ТЫ НА СТА­ДИИ РЕ­А­ЛИ­ЗА­ЦИИ

Commercial Property - - РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ -

СТАВ­КИ АРЕН­ДЫ

«Де­фи­цит про­фес­си­о­наль­ных тор­го­вых пло­ща­дей вли­я­ет на рост аренд­ных ста­вок в круп­ней­ших го­ро­дах Укра­и­ны, по­сколь­ку обеспеченность ка­че­ствен­ны­ми по­ме­ще­ни­я­ми на 1000 жи­те­лей оста­лась по­чти неиз­мен­ной в те­че­ние по­след­них лет. На рын­ке Ль­во­ва це­на арен­ды ло­тов пло­ща­дью 100-200 м2 в ос­нов­ной га­ле­рее на­хо­дит­ся в диа­па­зоне от $30 до $60/м2/ме­сяц (без уче­та НДС), а опе­ра­ци­он­ные за­тра­ты – от $5 до $7/ м2/ме­сяц», – опи­сы­ва­ет си­ту­а­цию Ан­на Мар­со­ва.

В то же вре­мя неко­то­рые объ­ек­ты, к при­ме­ру, ТРЦ King Cross Leopolis и Forum Lviv, фик­си­ру­ют аренд­ную став­ку в ев­ро плюс про­цент от обо­ро­та, до­пол­ни­тель­но взи­ма­ют­ся опе­ра­ци­он­ные и дру­гие пла­те­жи. Что ка­са­ет­ся дру­гих усло­вий, то, к при­ме­ру, в ТРЦ King Cross Leopolis пе­ри­од арен­ды со­став­ля­ет от трех лет. В то же вре­мя в ТРЦ Forum Lviv ми­ни­маль­ный срок вы­ше. «Мы ра­бо­та­ем по дол­го­сроч­ным до­го­во­рам арен­ды с ми­ни­маль­ным пе­ри­о­дом пять лет. Это поз­во­ля­ет как арен­до­да­те­лю, так и арен­да­то­ру пла­ни­ро­вать биз­не­смо­де­ли в дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве», – от­ме­ти­ла Ма­ри­на Не­сте­рен­ко.

По про­гно­зам Ан­ны Мар­со­вой, так как но­вое про­фес­си­о­наль­ное пред­ло­же­ние тор­го­вых цен­тров в бли­жай­шее вре­мя не за­пла­ни­ро­ва­но к вы­хо­ду на ры­нок Ль­во­ва, а уро­вень ва­кант­но­сти в ТРЦ ва­рьи­ру­ет­ся от 0% до 5%, аренд­ные став­ки бу­дут мед­лен­но рас­ти. По со­сто­я­нию на ко­нец 2018 го­да на ста­дии ре­а­ли­за­ции во Ль­во­ве на­хо­дит­ся не­сколь­ко про­ек­тов тор­го­вой недви­жи­мо­сти. Круп­ней­ший сре­ди стро­я­щих­ся объ­ек­тов – СТРЦ Spartak по ул. Ин­стру­мен­таль­ной. Его об­щая пло­щадь со­ста­вит 45 000 м2, арен­ду­е­мая – 23 000 м2.

Ввод в экс­плу­а­та­цию пер­вой оче­ре­ди про­ек­та за­пла­ни­ро­ван на пер­вый квар­тал 2019 го­да, вто­рой – на пер­вый квар­тал 2020 го­да. Участ­ни­ки про­ек­та – ком­па­нии «Ль­вів­буд­макс-ін­вест» (ин­ве­стор), «Тех­но­буд» (ген­под­ряд­чик), «Укр­ди­зайн­груп» (про­ек­тант). В на­сто­я­щее вре­мя стро­и­тель­ная го­тов­ность СТРЦ Spartak со­став­ля­ет 80%, ос­нов­ные якор­ные арен­да­то­ры при­сту­пи­ли к вы­пол­не­нию от­де­лоч­ных ра­бот. Как со­об­щи­ла Та­тья­на Аль­хов­ская, Pr-ме­не­джер СТРЦ Spartak,

до­го­во­ры под­пи­са­ны на 84% пло­ща­дей. Якор­ны­ми арен­да­то­ра­ми ста­нут спорт­ком­плекс Sport Life (бо­лее 6800 м2), су­пер­мар­кет «Сіль­по» (4000 м2), 7-заль­ный ки­но­те­атр MULTIPLEX (око­ло 2865 м2). В тор­го­вой га­ле­рее раз­ме­стят­ся та­кие ма­га­зи­ны, как Sinsay (бо­лее 1100 м2), COMFY (1000 м2), а так­же BROCARD, «Зо­ло­той Век», ROSHEN, Yves Rocher, Triumph, Giulia и дру­гие. На фуд-зоне, для ко­то­рой от­ве­де­но бо­лее 1000 м2, бу­дут пред­став­ле­ны ре­сто­ра­ны NOA, Avocado, Express Buffet, Pinsa Romana, «Ль­вівсь­кі круа­са­ни», др. Но все же клю­че­вая кон­цеп­ция про­ек­та СТРЦ Spartak – это спорт. «Яд­ро це­ле­вой ауди­то­рии – со­вре­мен­ные ак­тив­ные

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.