Ан­на Ла­ев­ская,

Delovaya Stolitsa - - НЕДВИЖИМОСТЬ -

ком­мер­че­ский ди­рек­тор ком­па­нии «Ин­тер­гал-Буд»

Сре­ди мно­же­ства до­ступ­ных спо со­бов ин­ве­сти­ро­ва­ния средств — бан­ков­ские де­по­зи­ты, па­е­вые фон­ды, ак­ции, об­ли­га­ции, фо­рекс, на­ко­пи­тель­ное стра­хо­ва­ние, зо­ло­то и дра­го­цен­ные ме­тал­лы — на­и­ме нее рис­ко­ван­ны­ми и наи­бо­лее вы­год­ны­ми яв­ля­ют­ся вкла­ды в недви­жи­мость. Ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость — э то э ффек­тив­ный с по­соб не толь­ко со­хра­нить на­коп­лен ные сред­ства, но и при­умно­жить их. В поль­зу то­го, что ин­ве­сти­ции в квад­рат­ные мет­ры мо­гут стать ак­ту­аль­ным ре­ше­ни­ем этой за­да­чи, сви­де тель­ству­ют несколь­ко ве­со­мых ар­гу­мен­тов. Сре­ди пре­иму­ществ та­ко­го ро­да ин­ве­сти­ций в первую оче­редь нуж­но на­звать низ­кий риск по­те­ри ка­пи­та­ла — при усло­вии, что за­строй­щик на­деж­ный. Вто­рой ар­гу­мент — это вы­со­кая лик­вид­ность ак­ти­ва, по­сколь­ку квар­ти­ру мож­но в лю­бой м омент п ро­дать, п ода­рить, пе­ре­дать по на­след­ству или сдать в арен­ду. Еще один до­вод — про­гно зи­ру­е­мая до­ход­ность ак­ти­ва: квар­ти­ра счи­та­ет­ся на­деж­ным ин­стру мен­том для ин­ве­сти­ро­ва­ния, по­сколь­ку це­на на недви­жи­мость в но­вострой­ках сто­ли­цы или рас­тет, или оста­ет­ся ста­биль­ной. Без со­мне­ний, ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость име­ют вы­со­кую сте­пень на­деж­но­сти, в от­ли­чие от вкла­да на де­по­зит, ко­то­рый мо­жет по­стра­дать в ре­зуль­та­те фи­нан­со­во­го кри­зи­са, банк­рот­ства бан­ка, де­валь­ва­ции и т. п. Еще один ар­гу­мент — ми­ни­мум опе­ра ци­он­ных рас­хо­дов, а имен­но: ин­ве сти­ции в недви­жи­мость тре­бу­ют мень­ше те­ку­щих рас­хо­дов, чем дру­гие ви­ды биз­не­са.

Для по­лу­че­ния га­ран­ти­ро­ван­но­го до­хо­да от при­об­ре­тен­ной квар­ти­ры воз­мож­ны как ми­ни­мум два ва­ри ан­та ее ис­поль­зо­ва­ния. Пер­вый — по­лу­че­ние средств от сда­чи квар­ти ры в арен­ду. Для это­го она долж­на быть осна­ще­на тех­ни­кой и необ­хо ди­мой ме­бе­лью. Вто­рой — по­куп­ка жи­лья с по сле­ду­ю­щей вы­го дной пе­ре­про­да­жей. Неоспо­ри­мым пре иму­ще­ством по­куп­ки квар­ти­ры для сда­чи в арен­ду яв­ля­ет­ся вы­со­кая лик­вид­ность са­мо­го жи­лья, осо­бен­но в сто­лич­ном ре­ги­оне. Сда­ча недви­жи­мо­сти бу­дет при­но­сить ста­биль­ный до­ход, неза­ви­си­мо от то­го, как ме­ня ют­ся про­це нт­ные став ки в укра­ин­ских бан­ках. При же­ла­нии вла­де­лец квар­ти­ры в лю­бой мо­мент мо­жет пре­кра­тить сда­вать ее в арен­ду и про­дать, вы­ру­чив су­ще ствен­но боль­шую сум­му, чем бы­ла вло­же­на им из­на­чаль­но.

Бо­лее по­дроб­но рас­смот­реть плю­сы пра­виль­но­го вло­же­ния средств как для про­жи­ва­ния, так и в ка­че­стве ин­вес ти­ции в жи лую недви­жи­мость на пер­вич­ном рын­ке мож­но на при­ме­ре жи­ло­го ком плек­са «Вла­ди­мир­ский». Це­на ква драт­но­го мет­ра в нем до­ступ­на и для биз­нес-сег­мен­та, а рас­по­ло­же ние по пра­ву мож­но на­звать вы­год ным. Сам объ­ект мож­но оха­рак­те­ри­зо­вать сле­ду­ю­щим об­ра­зом: это ста­тус­ный и пре­стиж­ный ком­плекс, ор­га­ни­зо­ван­ный та­ким об­ра­зом, что­бы его мог­ли по­се­щать не толь­ко жи­те­ли, но и их го­сти. На­при­мер, про­ве­сти де­ло­вую встре­чу в ка­фе или ор­га­ни­зо­вать кур­сы в ко­вор­кин­ге на пер­вых эта­жах — иде­аль­ном ме­сте для сфе­ры услуг.

В от­дел­ке ком­плек­са ис­поль­зу­ют­ся до­ро­гие ма­те­ри­а­лы и ди­зай­нер­ские эле­мен­ты из на­ту­раль­но­го кам­ня, де­ре­ва и ме­тал­ла. В до­ме преду­смо тре­ны услу­га «кон­сьерж-сер­вис» и си­сте­ма «ум­ный дом».

Добрать­ся до жи­ло­го ком­плек­са бу­дет удоб­но и его жи­те­лям, и го­стям, по­сколь­ку дом име­ет вы­год­ное рас­по­ло­же­ние — до мет­ро «Дво­рец «Укра­и­на» мож­но добрать­ся за па­ру ми­нут, до мет­ро «Лы­бид­ская» — за пять, до стан­ции «Олим­пий­ская» — за семь ми­нут, а до­ро­га до Кре­ща­ти­ка зай­мет 10 ми­нут. К до­му ве­дут удоб­ные подъ­ез­ды для во­ди­те­лей, ря­дом рас­по ло­же­ны оста­нов­ки на­зем­но­го транс­пор­та. В п еше­ход­ной д оступ­но­сти — На­ци­о­наль­ный дво­рец ис­кусств «Укра­и­на», спорт­ком­плекс «Олим­пий­ский», ми­ни-бо­та­ни­че ский сад — парк им. М. Зань­ко­вец­кой, ТРЦ Ocean Plaza, центр со­вре­мен­но­го ис­кус­ства М12, а так­же шко­лы, дет­ские са­ды, бан­ки, ре­сто­ра­ны, ма­га­зи­ны и мар­ке­ты.

Для на­гляд­но­сти на­ши спе­ци­а­ли сты под­го­то­ви­ли ори­ен­ти­ро­воч­ный рас­чет рен­та­бель­но­сти и оку­па­е­мо сти вло­же­ния в при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­стив­жи­лом­ком­плек­се «Вла­ди­мир­ский». Вло­же­ние пол­но­стью оку­пит­ся че­рез шесть-семь лет, и это очень быст­ро для квар­тир биз­нес-сег­мен­та, а так­же для недви­жи­мо­сти в це­лом.

В на­сто­я­щее вре­мя ком­па­ния «Ин­тер­гал-Буд» толь­ко в сто­ли­це и при­го­ро­де стро­ит 14 жи­лых ком плек­сов об­щей пло­ща­дью бо­лее 900 тыс. кв. м. При­об­ре­сти квар­ти­ры мож­но в жи­лых ком­плек­сах, ко­то рые рас­по­ло­же­ны в раз­ных рай­о­нах сто­ли­цы, на раз­ных ста­ди­ях строи тель­ства. Вло­жить день­ги в квар­ти­ру и та­ким об­ра­зом по­лу­чать ста­биль­ный до­ход в дол­го­сроч­ной пер­спек ти­ве, без­услов­но, один из наи­бо­лее эф­фек­тив­ных пу­тей со­хра­не­ния и при­умно­же­ния средств. Лі­цен­зія ДАБІУ ІДБК АЕ № 55-Л від 22.11.2017 р. Дозвіл Дер­ж­гір­пром­на­гля­ду Украї­ни № ІУ 115161960885 від 14.07.2016 р.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.