Вы­год­ная ин­ве­сти­ция

Экс­пер­ты под­ска­зы­ва­ют по­тен­ци­аль­ным ин­ве­сто­рам, в ка­кое сто­лич­ное жи­лье вы­год­нее вло­жить свои день­ги и ко­гда это луч­ше все­го сде­лать

Delovaya Stolitsa - - ПОЛИТИКА -

При­об­ре­те­ние жи­лой недви­жи­мо­сти для со­хра­не­ния и да­же пре­умно­же­ния соб­ствен­ных сбе­ре­же­ний дав­но ста­ло по­пу­ляр­ным трен­дом для укра­ин­цев. Все боль­ше на­ших со­оте­че­ствен­ни­ков вы­би­ра­ют его как са­мый вы­год­ный из всех до­ступ­ных ин­стру­мент част­ных ин­ве­сти­ций. При этом, без­услов­но, ли­де­ром яв­ля­ет­ся Ки­ев. Бо­лее то­го, в по­след­нее вре­мя наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ным ва­ри­ан­том ста­но­вит­ся пер­вич­ка — и в си­лу ро­ста пред­ло­же­ний в сег­мен­те, и в си­лу боль­шей ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти, ведь квар­ти­ры ста­ро­го жи­лищ­но­го фон­да, как пра­ви­ло, име­ют мно­же­ство про­блем (от из­но­шен­но­сти ком­му­ни­ка­ций до мо­раль­но ис­чер­пав­шей се­бя ин­фра­струк­ту­ры).

В на­сто­я­щее вре­мя в сто­ли­це при­бли­зи­тель­но 300 ак­ту­аль­ных жи­лых ком­плек­сов — тех, в ко­то­рых се­го­дня ак­тив­ны про­да­жи жи­лой недви­жи­мо­сти. Этот по­ка­за­тель бу­дет уве­ли­чи­вать­ся, ведь на се­ре­ди­ну ле­та при­рост объ­е­мов стро­и­тель­ства жи­лья в Ки­е­ве по срав­не­нию с про­шлым го­дом со­став­ля­ет 13,4%. В раз­ре­зе клас­сов пред­ла­га­е­мо­го жи­лья си­ту­а­ция сло­жи­лась сле­ду­ю­щим об­ра­зом: 20% — эко­ном-класс, 40% — ком­форт-класс, 30% — биз­нес-класс, 10% — элит­класс. Как ви­дим, боль­ше все­го ва­ри­ан­тов в Ки­е­ве пред­став­ле­но в ком­форт- и биз­нес-клас­се. При­мер­но рав­ный вы­бор жи­лья биз­нес-клас­са на ста­дии стро­и­тель­ства в диа­па­зоне от 22 до 44 тыс. грн за кв. м, а стро­я­ще­го­ся ком­форт-клас­са — от 16 до 24 тыс. грн за кв. м.

Па­ра­док­саль­но, но имен­но наи­бо­лее де­ше­вое жи­лье на дан­ный мо­мент яв­ля­ет­ся са­мым пе­ре­оце­нен­ным. Это обу­слов­ле­но во­все не тем прин­ци­пом, по ко­то­ро­му тра­ди­ци­он­но мень­шие квар­ти­ры в пе­ре­сче­те на квад­рат­ные мет­ры все­гда бу­дут до­ро­же боль­ших апар­та­мен­тов. Де­ло ис­клю­чи­тель­но в сло­жив­шей­ся ры­ноч­ной конъ­юнк­ту­ре. Во-пер­вых, сни­жа­ет­ся пред­ло­же­ние. Во-вто­рых, по­вы­ша­ет­ся спрос, в том чис­ле обу­слов­лен­ный си­ту­а­ци­ей в бан­ков­ском сек­то­ре. Как из­вест­но, объ­е­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния по­сте­пен­но рас­тут. Толь­ко за пер­вый квар­тал те­ку­ще­го го­да об­щая сум­ма та­ких зай­мов со­ста­ви­ла 565 млн грн. Ло­гич­но пред­по­ло­жить, что кре­ди­ты бе­рут во­все не для при­об­ре­те­ния пя­ти­ком­нат­ных люк­сов в рай­оне Кре­ща­ти­ка.

В этой свя­зи экс­пер­ты с точ­ки зре­ния ин­ве­сти­ций ре­ко­мен­ду­ют об­ра­тить вни­ма­ние на бо­лее до­ро­гое жи­лье. Оп­ти­маль­ным на дан­ный мо­мент яв­ля­ет­ся биз­нес-класс. Но не все так про­сто. Рас­пре­де­ле­ние жи­лья в но­вострой­ках Ки­е­ва по клас­сам недви­жи­мо­сти неод­но­род­но — боль­шое зна­че­ние име­ет рай­он. Со­глас­но недав­ним ис­сле­до­ва­ни­ям прак­ти­че­ски невоз­мож­но най­ти до­ро­гое жи­лье на ле­вом бе­ре­гу Дне­пра: в Дар­ниц­ком и Дес­нян­ском (не бо­лее 6% всех име­ю­щих­ся здесь пред­ло­же­ний), а так­же Дне­пров­ском (не бо­лее 9%) рай­о­нах. Луч­ше все­го си­ту­а­ция об­сто­ит на Пе­чер­ске (90%). Хо­тя, нель­зя не от­ме­тить, что це­ны здесь су­ще­ствен­но вы­ше.

Дей­стви­тель­но ин­те­рес­ные, в том чис­ле и по цене, пред­ло­же­ния мож­но най­ти на гра­ни­цах рай­о­нов. По­ка­за­тель­ным в этом смыс­ле, по на­шим оцен­кам, бу­дет про­ект «Мон­ре­аль». Фак­ти­че­ски это Пе­черск, но из-за изо­гну­то­сти ад­ми­ни­стра­тив­ной гра­ни­цы юри­ди­че­ски ком­плекс бу­дет на­хо­дить­ся в Го­ло­се­ев­ском рай­оне. У про­ек­та удоб­ное рас­по­ло­же­ние — воз­ле Ни­ко­ла­ев­ско­го ко­сте­ла в окру­же­нии де­ло­вых цен­тров, ре­сто­ра­нов, ма­га­зи­нов, неда­ле­ко от трех стан­ций сто­лич­но­го мет­ро­по­ли­те­на. Кро­ме то­го, пред­по­ла­га­ет­ся, что ком­плекс бу­дет со­от­вет­ство­вать ста­ту­су недви­жи­мо­сти биз­нес-клас­са: охра­ня­е­мая тер­ри­то­рия, под­зем­ный пар­кинг, круг­ло­су­точ­ное ви­део­на­блю­де­ние, кон­сьерж-сер­вис и пр. Здесь пла­ни­ру­ет­ся уни­каль­ная вход­ная груп­па с подъ­ез­дом ав­то­транс­пор­та для вы­сад­ки пас­са­жи­ров непо­сред­ствен­но у вхо­да в зда­ние, ко­то­рое встре­тит жиль­цов ре­спек­та­бель­ным лоб­би. По­доб­ные про­ек­ты еще до стар­та про­даж де­мон­стри­ру­ют хо­ро­шие по­ка­за­те­ли за­ин­те­ре­со­ван­но­сти.

Тем бо­лее что при­об­ре­те­ние квар­тир на ран­них эта­пах для по­тен­ци­аль­но­го ин­ве­сто­ра наи­бо­лее вы­год­но. Как из­вест­но, для Ки­е­ва сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жи­лья во мно­гом за­ви­сит от вре­ме­ни, остав­ше­го­ся до вво­да жи­ло­го ком­плек­са в экс­плу­а­та­цию. Как толь­ко зда­ние по­лу­ча­ет пол­ный па­кет до­ку­мен­тов и поч­то­вый ад­рес, а его жиль­цы, со­от­вет­ствен­но, клю­чи от го­то­вых квар­тир, по­тен­ци­аль­ный ин­ве­стор дол­жен упла­тить 100% це­ны. Ес­ли это­го ра­дост­но­го со­бы­тия необ­хо­ди­мо ждать год, то за­пла­тить мож­но око­ло 85–90% ба­зо­вой сто­и­мо­сти. Ес­ли два — дис­конт со­ста­вит при­бли­зи­тель­но 20–25% (зна­чит, квар­ти­ра обой­дет­ся в 75–80% той сум­мы, ко­то­рую необ­хо­ди­мо бы­ло бы ин­ве­сти­ро­вать при по­куп­ке го­то­во­го жи­лья). Для раз­ных клас­сов недви­жи­мо­сти пред­ла­га­ют раз­ные скид­ки, но в це­лом по со­сто­я­нию на се­ре­ди­ну ле­та раз­ни­ца меж­ду сто­и­мо­стью квад­рат­но­го мет­ра жи­лья в го­то­вых и стро­я­щих­ся до­мах сто­ли­цы со­ста­ви­ла: 17% для эко­ном-клас­са, 19% для ком­форт-клас­са, 13% для биз­нес-клас­са и 10% для элит­ной недви­жи­мо­сти.

Вни­ма­тель­но изу­чая ры­нок и име­ю­щи­е­ся на нем пред­ло­же­ния, част­ный ин­ве­стор мо­жет сде­лать дей­стви­тель­но вы­год­ную по­куп­ку и при­об­ре­сти то, что ему необ­хо­ди­мо.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.