На чем «раз­во­дят» кли­ен­тов

«КП» в Укра­ине» узна­ла из пер­вых уст, как се­го­дня ра­бо­та­ют мо­шен­ни­че­ские агент­ства

KP in Ukraine (Thursday) - - Первая страница - Се­ра­фи­ма ТА­РАН.

Свет­ла­на (имя из­ме­не­но. - Ред.) ра­бо­та­ла в ки­ев­ском агент­стве недви­жи­мо­сти 5 лет. На­хо­ди­ла в ин­тер­не­те квар­ти­ры и пред­ла­га­ла их кли­ен­там. Ес­ли ва­ри­ант устра­и­вал - за­клю­ча­ла до­го­вор на опла­ту агент­ских услуг и от­прав­ля­ла квар­ти­ро­съем­щи­ков на про­смотр. На этом ее ра­бо­та за­кан­чи­ва­лась. Все­лит­ся че­ло­век или нет - ком­па­ния от­вет­ствен­но­сти не нес­ла.

Две схе­мы ра­бо­ты

- На­ша ком­па­ния на­зы­ва­лась Ин­фор­ма­ци­он­ное агент­ство недви­жи­мо­сти, - го­во­рит Свет­ла­на. - То есть из на­зва­ния по­нят­но: за опре­де­лен­ную сум­му мы ис­ка­ли ин­фор­ма­цию о жи­лье. В прин­ци­пе на­ша ра­бо­та бы­ла рас­счи­та­на на до­вер­чи­во­го и ма­ло­гра­мот­но­го че­ло­ве­ка. Хо­до­вы­ми бы­ли две схе­мы. Пер­вая при­ез­жай­те в офис, и за 600 гри­вен я най­ду в ин­тер­не­те вам ва­ри­ант жи­лья. А даль­ше - все­ли­тесь вы или нет не мои за­бо­ты.

Ра­бо­ту, ко­то­рую вы­пол­ня­ла Свет­ла­на, на са­мом де­ле мо­жет сде­лать лю­бой - от­крыть ин­тер­нет, зай­ти на сай­ты арен­ды квар­тир, по­зво­нить по но­ме­ру те­ле­фо­на и до­го­во­рить­ся с хо­зя­е­ва­ми о про­смот­ре. Вся эта ин­фор­ма­ция в от­кры­том до­сту­пе.

- Пря­мо­го об­ма­на не бы­ло, - про­дол­жа­ет Свет­ла­на. - Ес­ли че­ло­век вни­ма­тель­но чи­тал до­го­вор, ко­то­рый за­клю­чал с на­шей компанией, то по­ни­мал, за что пла­тит. Но лю­ди при­бе­га­ли к нам в офис с квад­рат­ны­ми гла­за­ми и сум­ка­ми в ру­ках - вот день­ги, дай­те сроч­но квар­ти­ру. В об­щем, не еди­но­жды к нам при­ез­жа­ла по­ли­ция. Го­во­ри­ли, что мы ло­хо­трон, лю­дей ду­рим. А по­том чи­та­ли наш до­го­вор - там все чи­сто. Боль­ши­ми бук­ва­ми про­пи­са­но ин­фор­ма­ци­он­ное агент­ство.

Вто­рая схе­ма - ди­стан­ци­он­ная. Кли­ен­там про­да­ва­ли до­ступ к плат­ным ба­зам арен­ды жи­лья на несколь­ко ча­сов. А они уже са­ми свя­зы­ва­лись с хо­зя­е­ва­ми.

- Мы пред­ла­га­ли кли­ен­там по те­ле­фо­ну опла­тить до­ступ к за­кры­тым ба­зам по­ис­ка жи­лья. Сто­и­ла та­кая услу­га те же 600 гри­вен. Сум­ма неболь­шая, но ес­ли в день вам зво­нят несколь­ко де­сят­ков че­ло­век, сум­ма по­лу­ча­ет­ся нор­маль­ная, - рас­ска­зы­ва­ет де­вуш­ка. - По­сле это­го мы от­кры­ва­ли им ба­зу на че­ты­ре ча­са. Ни в пер­вом, ни во вто­ром слу­чае от­вет­ствен­ность за хо­зя­ев мы не нес­ли и за­се­ле­ние не га­ран­ти­ро­ва­ли.

Раз­вод по-круп­но­му

На круп­ных раз­во­дах спе­ци­а­ли­зи­ру­ют­ся так на­зы­ва­е­мые фир­мы-од­но­днев­ки или мо­шен­ни­ки, ра­бо­та­ю­щие в тан­де­ме с хо­зя­е­ва­ми.

Пер­вые сни­ма­ют офис по ча­су или по­су­точ­но, при­гла­ша­ют лю­дей, за­клю­ча­ют до­го­вор - не име­ю­щая ни­ка­кой юри­ди­че­ской си­лы бу­маж­ка, за­би­ра­ют день­ги, а на сле­ду­ю­щий день за­кры­ва­ют­ся - и все. Ищи­те вет­ра в по­ле.

Они мо­гут пред­ло­жить вне­сти пред­опла­ту - 50% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры за услу­ги по­сред­ни­ка (ми­ни­мум 4 ты­ся­чи гри­вен), при вас по­зво­нить «хо­зя­и­ну», до­го­во­рить­ся о встре­че и от­пра­вить на про­смотр жи­лья. Ко­гда вы при­е­де­те на ме­сто, ско­рее все­го, ока­жет­ся, что ни­ка­кой квар­ти­ры не су­ще­ству­ет. А офис, где вас об­ма­ну­ли, уже за­крыт.

Или, на­при­мер, при­гла­сить в офис, по­ка­зать в ин­тер­не­те фо­то­гра­фии хо­ро­шо уком­плек­то­ван­ной квар­ти­ры по низ­кой цене, рас­ска­зать кра­си­вую ис­то­рию о том, что хо­зя­ин чу­дес­но­го жи­лья жи­вет за гра­ни­цей, в день­гах не нуж­да­ет­ся - по­это­му так де­ше­во. Хо­чет по­ско­рее сдать, что­бы за квар­ти­рой при­смат­ри­ва­ли.

- Счастливый кли­ент бе­жит смот­реть «со­кро­ви­ще», где его встре­ча­ет еще один ри­ел­тор, по­ка­зы­ва­ет ли­по­вую до­ве­рен­ность, по ко­то­рой яко­бы хо­зя­ин раз­ре­ша­ет сда­вать квар­ти­ру, - рас­ска­зы­ва­ет Свет­ла­на. - Под­пи­сы­ва­ет­ся до­го­вор, опла­чи­ва­е­те сто­и­мость квар­ти­ры за два ме­ся­ца (ми­ни­мум 16 ты­сяч гри­вен + услу­ги ри­ел­то­ра ми­ни­мум 4 ты­ся­чи гри­вен) а даль­ше все по умол­ча­нию. Клю­чи не под­хо­дят, квар­ти­ры нет, офис за­крыт.

Вто­рой вид мо­шен­ни­че­ства ос­но­ван на тан­де­ме ри­ел­то­ра и хо­зя­и­на. Один сда­ет квар­ти­ру, вто­рой де­ла­ет все, что­бы вы­се­лить жиль­цов как мож­но быст­рее. И не вер­нуть день­ги.

- На­при­мер, бы­ла у нас ис­то­рия, - рас­ска­зы­ва­ет Свет­ла­на. По­жи­лая жен­щи­на пуб­ли­ко­ва­ла объ­яв­ле­ния о сда­че сво­ей квар­ти­ры на сай­те. Мы зво­ни­ли ей, до­го­ва­ри­ва­лись о про­смот­ре и от­прав­ля­ли сво­их кли­ен­тов к ней. Она все­ля­ла лю­дей, бра­ла день­ги за два ме­ся­ца. А по­том че­рез па­ру недель при­хо­ди­ла в квар­ти­ру и го­во­ри­ла жиль­цам: «Все, сма­ты­вай­тесь». Они округ­ля­ли гла­за - мы же за­пла­ти­ли за арен­ду. А ба­бу­ля в от­вет: «Ко­му вы пла­ти­ли? Это моя квар­ти­ра, у ме­ня до­ку­мен­ты на нее, вы­ме­тай­тесь, а то сей­час по­ли­цию вы­зо­ву».

И лю­ди вы­се­ля­лись. А как под­ко­па­ешь­ся? До­го­вор с ба­бу­лей за­клю­ча­ли не офи­ци­аль­ный, ни­где и ни­кем не за­ве­рен­ный. Про­сто бу­маж­ка, ко­то­рая ни­че­го не зна­чит.

Схе­мы по­про­ще

- На са­мом де­ле уго­во­рить че­ло­ве­ка вне­сти пред­опла­ту не так уж и слож­но, - де­лит­ся про­фес­си­о­наль­ным опы­том кол­лег Свет­ла­на. - Важ­но вой­ти к че­ло­ве­ку в до­ве­рие, при­ду­мать убе­ди­тель­ную ис­то­рию.

Ки­нуть по­тен­ци­аль­но­го квар­ти­ро­съем­щи­ка за­про­сто мо­гут и на неболь­шие сум­мы. Есть несколь­ко наи­бо­лее узна­ва­е­мых мо­шен­ни­че­ских при­е­мов. На­при­мер, вы звоните по объ­яв­ле­нию. На дру­гом кон­це про­во­да муж­ской го­лос пред­став­ля­ет­ся соб­ствен­ни­ком и го­во­рит, что со­гла­сен по­ка­зать квар­ти­ру. Толь­ко вот бе­да - он жи­вет в дру­гом го­ро­де. По­это­му про­сит пе­ре­ве­сти день­ги на бен­зин, что­бы он смог при­е­хать. Вы ду­ма­е­те: ну а что, бен­зин нын­че до­ро­гой, не зря же че­ло­ве­ку ка­тать­ся, вдруг мне не по­нра­вит­ся квар­ти­ра. И пе­ре­во­ди­те. Боль­ше, есте­ствен­но, ни­кто труб­ку на дру­гом кон­це про­во­да не сни­ма­ет.

Или на зво­нок по объ­яв­ле­нию в Вай­бер при­хо­дит со­об­ще­ние о квар­ти­ре. Вы смот­ри­те - на фо­то­гра­фии ак­ка­ун­та мо­ло­дая ма­моч­ка с ре­бен­ком. Раз­ве она мо­жет быть мо­шен­ни­цей? Спра­ши­ва­ет: сроч­но ли ище­те жи­лье, так как они с му­жем жи­вут за го­ро­дом. Зав­тра она, мол, при­е­дет спе­ци­аль­но, что­бы по­ка­зы­вать жи­лье. Но бе­да в том, что из же­ла­ю­щих посмот­реть квар­ти­ру уже вы­стро­и­лась вир­ту­аль­ная оче­редь. Все, чем она мо­жет по­мочь, - за­пи­сать в спи­сок ожи­да­ю­щих. Или «пой­ти на­встре­чу». Ес­ли го­то­вы пря­мо сей­час пе­ре­ве­сти ка­кую-то сум­му пред­опла­ты им на бан­ков­скую кар­ту или мобильный счет, то они со­глас­ны при­дер­жать квар­ти­ру.

Свет­ла­на при­зна­лась, что пе­ре­ста­ла ра­бо­тать ри­ел­то­ром пол­то­ра го­да на­зад, а недав­но са­ма ис­ка­ла се­бе квар­ти­ру. Ко­гда зво­ни­ла по объ­яв­ле­ни­ям, ра­зу­ме­ет­ся, по­па­да­ла на быв­ших кол­лег.

- Лю­бо­пыт­но, но ими по­сто­ян­но, су­дя по го­ло­су, ока­зы­ва­лись неопыт­ные пар­ни. Нерв­ные та­кие. Ес­ли по­ни­ма­ют, что ты не ве­дешь­ся, сра­зу бро­са­ют труб­ку. С дру­гой сто­ро­ны, че­му удив­лять­ся? Ра­бо­та непыль­ная, опыт ни­ка­кой не ну­жен - си­дишь це­лый день за ком­пью­те­ром, в теп­лом офи­се, от­ве­ча­ешь на звон­ки. В прин­ци­пе, и со­весть твоя от­но­си­тель­но чи­ста. Ведь все­гда мож­но убе­дить се­бя в том, что че­ло­век, ко­то­ро­го ты раз­вел, сам ку­пил­ся.

Ри­ел­то­ры поль­зу­ют­ся невни­ма­тель­но­стью кли­ен­тов и про­да­ют им ин­фор­ма­ци­он­ные услу­ги, а не по­мо­га­ют снять квар­ти­ру.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.