Пять глав­ных во­про­сов о рын­ке зем­ли

По­ка де­пу­та­ты ло­ма­ли ко­пья в за­ле за­се­да­ний, «КП» в Укра­ине» разо­бра­лась, что нуж­но знать каж­до­му укра­ин­цу

KP in Ukraine (Thursday) - - Первая страница - Ан­дрей ГАЦЕНКО.

1 О ка­кой зем­ле идет речь?

Ко­гда го­во­рят о рын­ке зем­ли, мно­гие украинцы не со­всем по­ни­ма­ют, о чем идет речь. По­яс­ня­ем но­вый за­кон ка­са­ет­ся толь­ко зе­мель сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния. По су­ти, это по­ля, на ко­то­рых и сей­час ве­дет­ся фер­мер­ское хо­зяй­ство вы­ра­щи­ва­ет­ся сель­хоз­про­дук­ция или они сто­ят необ­ра­ба­ты­ва­е­мые.

Дач­ные участ­ки, зем­ля для лич­но­го сель­ско­го хо­зяй­ства или для стро­и­тель­ства до­мов этим за­ко­ном не ре­гу­ли­ру­ет­ся. В от­но­ше­нии этой ка­те­го­рии зем­ли все оста­ет­ся, как и рань­ше.

2 Что та­кое паи?

По­ня­тие зе­мель­но­го пая бы­ло вве­де­но в укра­ин­ское за­ко­но­да­тель­ство еще в 1994 го­ду Ука­зом пре­зи­ден­та в свя­зи с рас­пре­де­ле­ни­ем зе­мель кол­лек­тив­ных сель­ско­хо­зяй­ствен­ных пред­при­я­тий меж­ду его чле­на­ми. По су­ти, это был ана­лог при­ва­ти­за­ции жи­лья в го­ро­дах.

Зем­ли кол­хо­зов раз­де­ли­ли на участ­ки про­пор­ци­о­наль­но ко­ли­че­ству лю­дей, ко­то­рые там ра­бо­та­ли. И в сред­нем у каж­до­го, кто по­лу­чил зе­мель­ный пай, сей­час име­ет­ся око­ло 4 гек­та­ров зем­ли. При этом со­глас­но укра­ин­ско­му за­ко­но­да­тель­ству офи­ци­аль­но продать та­кую зем­лю нель­зя. Мак­си­мум, что мож­но сде­лать - это сдать ее в арен­ду. Но­вый за­кон дол­жен поз­во­лить рас­по­ря­жать­ся зем­лей по сво­е­му усмот­ре­нию.

3 Сколь­ко такой зем­ли?

По дан­ным пра­ви­тель­ства, зем­ли с/х на­зна­че­ния за­ни­ма­ют пло­щадь 42,7 млн га, из ко­то­рых око­ло 32 млн га (74,8%) - в част­ной соб­ствен­но­сти и 10,4 млн га (25,1%) - в го­су­дар­ствен­ной.

При этом часть зем­ли част­ни­ков на­хо­дит­ся в дол­го­сроч­ной арен­де - на 49 лет. Как го­во­рят экс­пер­ты рын­ка, эта зем­ля уже фак­ти­че­ски про­да­на, по­то­му что вла­де­лец оформ­ля­ет и за­ве­ща­ние на арен­да­то­ра. Так, уже про­да­но бо­лее 1,2 млн га.

4 Кто смо­жет по­ку­пать?

В пер­вой вер­сии за­ко­но­про­ек­та хо­те­ли раз­ре­шить по­ку­пать сель­ско­хо­зяй­ствен­ные гек­та­ры всем же­ла­ю­щим, по­том пред­ла­га­лось вве­сти от­сроч­ку для ино­стран­цев до 2024 го­да, а те­перь го­во­рят о том, что во­прос при­хо­да ино­стран­цев в Укра­и­ну вы­не­сут на ре­фе­рен­дум.

«Ино­стран­цы и ком­па­нии, ко­то­рые име­ют сре­ди ос­но­ва­те­лей ино­стран­цев, по­лу­чат пра­во по­ку­пать укра­ин­ские зем­ли толь­ко в слу­чае, ес­ли на это будет да­но со­гла­сие народа Укра­и­ны на все­укра­ин­ском ре­фе­рен­ду­ме. Со­от­вет­ству­ю­щий пункт будет со­дер­жать­ся в за­коне», - за­явил в сво­ем ви­део­об­ра­ще­нии пре­зи­дент Вла­ди­мир Зе­лен­ский.

5 Сколь­ко она будет стоить?

- Це­на зем­ли за­ви­сит от спро­са и пред­ло­же­ния, а так­же от то­го, ка­кой до­ход от это­го «ак­ти­ва» смо­жет по­лу­чить ее соб­ствен­ник, - счи­та­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра ProAgro Group Ма­рия Ко­лес­ник. - Это ка­пи­таль­ная ин­ве­сти­ция, как в стро­и­тель­ство за­во­да: ин­ве­стор рас­счи­ты­ва­ет на рен­та­бель­ность биз­не­са. Ка­че­ство зем­ли, ко­неч­но, то­же учи­ты­ва­ет­ся, ведь на ме­нее пло­до­род­ных грун­тах уро­жай­ность ни­же.

Ма­рия Ко­лес­ник на­по­ми­на­ет, что у на­ших бли­жай­ших со­се­дей, ру­мын, це­на стар­то­ва­ла при­бли­зи­тель­но с 2000 ев­ро за га, по­это­му вряд ли у нас будет вы­ше. Ведь в Укра­ине ана­ло­гич­ные усло­вия хо­зяй­ство­ва­ния, в от­ли­чие от по­ля­ков, где на за­ко­но­да­тель­ном уровне вы­пи­са­но все по-дру­го­му.

Эко­но­мист ком­па­нии ТОВ «УПГІНВЕСТ» Ни­ко­лай Ба­да­ев счи­та­ет, что це­на будет силь­но за­ви­сеть от за­ко­на, ко­то­рый при­мут во вто­ром чте­нии: чем ли­бе­раль­нее он будет, тем боль­ше по­ку­па­те­лей по­лу­чат до­ступ к рын­ку и тем, со­от­вет­ствен­но, будет вы­ше це­на.

- Сей­час за арен­ду пая в 2,5 га пла­тят 10-15 тыс. грн в год или то­ва­ра­ми

в эк­ви­ва­лен­те, это око­ло 200 дол­ла­ров за гек­тар, - го­во­рит экс­перт. Ори­ен­тир го­ри­зон­та пла­ни­ро­ва­ния в на­шей стране - это 5 лет, ино­гда 10. По­это­му лич­но я ожи­даю це­ну в 1000-2000 дол­ла­ров за гек­тар при те­ку­щих усло­ви­ях, то есть зем­лю будет раз­ре­ше­но по­ку­пать толь­ко ре­зи­ден­там. Но это очень при­бли­зи­тель­ный про­гноз: на са­мом де­ле ни­кто се­го­дня не ска­жет точ­ные циф­ры, ведь это будет впер­вые. Мы да­же не зна­ем ре­аль­ное ко­ли­че­ство по­тен­ци­аль­ных про­дав­цов.

Украина - од­на из немно­гих стран, где дей­ству­ет мо­ра­то­рий на про­да­жу сель­хоз­уго­дий.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.