Жи­лой ка­пи­тал. Са­мые вы­год­ные ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость

Ка­кие квар­ти­ры иде­аль­но под­хо­дят для даль­ней­шей сда­чи в арен­ду

Lichniy schet - - Метраж -

До­пол­ни­тель­ный до­ход от сда­чи жи­лья – один из са­мых рас­про­стра­нен­ных и до­ступ­ных спо­со­бов за­ра­бот­ка во всем ми­ре. Но в Укра­ине он поль­зу­ет­ся осо­бой по­пу­ляр­но­стью. Со­сто­я­тель­ные укра­ин­цы ак­тив­но вкла­ды­ва­ют в недви­жи­мость, ис­поль­зуя ее в даль­ней­шем для за­ра­бот­ков на рен­те. Квар­ти­ры по­ку­па­ют да­же то­гда, ко­гда це­ны на них сни­жа­ют­ся или не рас­тут. По дан­ным ри­ел­то­ров, до­ля ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок до­сти­га­ет 50%, хо­тя в неко­то­рых жи­лых ком­плек­сах этот по­ка­за­тель мо­жет быть су­ще­ствен­но вы­ше.

КВАРТИРНЫЙ БИЗНЕС

На пер­вый взгляд, по­ку­пать квар­ти­ры с ин­ве­сти­ци­он­ной це­лью – на­сто­я­щее безу­мие. Ведь вы­год­но вкла­ды­вать в ак­ти­вы, сто­и­мость ко­то­рых со вре­ме­нем рас­тет. По­ка недви­жи­мость яв­но не от­но­сит­ся к их чис­лу.

По дан­ным пор­та­ла domik.ua, но­вострой­ки на вто­рич­ке Ки­е­ва, то есть толь­ко что сдан­ное жи­лье и вве­ден­ное в экс­плу­а­та­цию, про­се­ли за по­след­ние 12 ме­ся­цев на 6,9%. При­чем еди­нич­ки по­де­ше­ве­ли на 8,2%. А это зна­чит, что ин­ве­стор, по­ку­пая квар­ти­ру, дол­жен сми­рить­ся с фи­нан­со­вы­ми по­те­ря­ми.

Спра­вед­ли­во­сти ра­ди от­ме­тим, что у Гос­ста­та дру­гие дан­ные. По его под­сче­там, в це­лом по стране жи­лье на пер­вич­ном рын­ке по­до­ро­жа­ло за пер­вое по­лу­го­дие на 5,4%. Наи­боль­шую ди­на­ми­ку про­де­мон­стри­ро­ва­ли од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры, це­ны на ко­то­рые под­ня­лись на 7%. Сто­и­мость дву­шек уве­ли­чи­лась на 4,9%, а тре­шек – на 3,2%.

Но да­же ес­ли по­ло­жить­ся на оцен­ки Гос­ста­та, ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость не по­ка­жут­ся та­ки­ми уж при­вле­ка­тель­ны­ми. До­ход­ность на уровне 7% – вдвое мень­ше, чем мож­но за­ра­бо­тать в бан­ках. При этом еще при­дет­ся нести су­ще­ствен­ные рас­хо­ды на ком­му­нал­ку. По­че­му же то­гда по­ло­ви­на всех сде­лок за­клю­ча­ет­ся с ин­ве­сти­ци­он­ной це­лью? На это есть несколь­ко при­чин.

Пер­вая за­клю­ча­ет­ся в том, что у укра­ин­цев не так мно­го спо­со­бов вло­жить свои сред­ства. Ва­ри­ан­тов все­го два: вкла­ды в бан­ках или по­куп­ка жи­лья. Бан­ков­ская си­сте­ма, хоть и вос­ста­но­ви­лась по­сле кри-

Чем вы­ше класс жи­лья и бли­зость его к цен­тру го­ро­да, тем боль­ше сто­и­мость арен­ды. И, на­о­бо­рот, на окра­и­нах Ки­е­ва, в спаль­ных рай­о­нах, рас­цен­ки са­мые низ­кие

зи­са, тем не ме­нее по-преж­не­му не вы­зы­ва­ет боль­шо­го до­ве­рия у граж­дан. Осо­бен­но у тех, ко­му есть что те­рять. Од­но де­ло – от­крыть вклад на $5 тыс., дру­гое – на $50 тыс. В слу­чае банк­рот­ства фи­н­учре­жде­ния Фонд га­ран­ти­ро­ва­ния вкла­дов по­кро­ет лишь сум­мы до 200 тыс. грн с уче­том про­цен­тов, то есть не бо­лее $7,5 тыс. И это не го­во­ря о том, что гос­га­ран­тии вы­пла­чи­ва­ют­ся от­нюдь не сра­зу. То­гда как недви­жи­мость, да­же слег­ка по­де­ше­вев­шая, уж точ­но не «убе­жит» на сче­та фи­нан­со­вых мо­шен­ни­ков. По­хи­тить ее, то есть про­ве­сти ма­хи­на­ции с до­ку­мен­та­ми, что­бы пе­ре­офор­мить квар­ти­ру на дру­гое ли­цо, по­чти невоз­мож­но.

Вто­рая при­чи­на по­пу­ляр­но­сти жи­лья для ин­ве­сти­ций – воз­мож­ность по­лу­че­ния до­пол­ни­тель­но­го до­хо­да. И при усло­вии оп­ти­маль­но­го рас­по­ло­же­ния недви­жи­мо­сти и ее вы­со­ко- го ка­че­ства, за­ра­бо­тать мож­но да­же боль­ше, чем по вкла­дам в бан­ках.

МЕТРЫ ПРИ­БЫ­ЛИ

Су­ще­ству­ет два спо­со­ба арен­ды жи­лья: пер­вый – дол­го­сроч­ный, вто­рой – по­су­точ­ный. В по­след­нем слу­чае до­ход мо­жет быть су­ще­ствен­но вы­ше, но при этом за­мет­но уве­ли­чи­ва­ют­ся рас­хо­ды на об­слу­жи­ва­ние: ре­монт, убор­ку и т. д. В то же вре­мя неред­ки слу­чаи, ко­гда жи­лье бе­рет­ся в дол­го­сроч­ную арен­ду, а по­том сда­ет­ся по­су­точ­но са­мим же квар­ти­ро­съем­щи­ком.

Чем вы­ше класс жи­лья и бли­зость его к цен­тру го­ро­да, тем боль­ше сто­и­мость арен­ды. И, на­о­бо­рот, на окра­и­нах Ки­е­ва, в спаль­ных рай­о­нах, рас­цен­ки са­мые низ­кие.

Ес­ли су­дить по дан­ным объ­яв­ле­ний, то са­мые до­ро­гие од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры, сда­ва­е­мые в арен­ду, на­хо­дят­ся пре­иму­ще­ствен­но в Пе- чер­ском рай­оне сто­ли­цы. При­чем по­чти все они рас­по­ло­же­ны в не­дав­но сдан­ных жи­лых ком­плек­сах бизнес-клас­са.

К при­ме­ру, еди­нич­ки в ЖК Royal Tower сда­ют­ся за 40-50 тыс. грн, в ЖК «Но­во­пе­чер­ские Лип­ки» – 3035 тыс. грн, в ЖК «Тет­рис Холл» – 30 тыс. грн, на Под­вы­соц­ко­го – от 20 тыс. грн. Ра­зу­ме­ет­ся, сда­ют­ся не го­лые сте­ны, а квар­ти­ры с от­лич­ным ре­мон­том и всем необ­хо­ди­мым для жиз­ни. Сто­ит ли ин­ве­сти­ро­вать в та­кое жи­лье?

Сто­и­мость од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры в ЖК Royal Tower – 3-4 млн грн в со­сто­я­нии по­сле стро­и­те­лей и 6 млн грн с ав­тор­ским ре­мон­том. Пред­по­ло­жим, квар­ти­ра бы­ла при­об­ре­те­на за 3 млн грн, еще на 1 млн грн был сде­лан ре­монт и за­куп­ле­на необ­хо­ди­мая тех­ни­ка. Как быст­ро оку­пят­ся вложения при арен­де 4050 тыс. грн? Все­го за 6,6-8,3 го­да, что мож­но счи­тать ре­корд­ным по­ка­за­те­лем для рын­ка недви­жи­мо­сти.

Возь­мем для срав­не­ния са­мое де­ше­вое жи­лье в сто­ли­це. Ска­жем, на Бе­рез­ня­ках — в ста­ром жи­лом фон­де арен­да еди­нич­ки обой­дет­ся в 4,5 тыс. грн. Это же жи­лье сто­ит

Эф­фек­тив­ность по­куп­ки недви­жи­мо­сти в ис­то­ри­че­ском цен­тре го­ро­да для по­су­точ­ной арен­ды весь­ма со­мни­тель­на

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.