Иве­сти­ции в недви­жи­мость обес­пе­чат ста­биль­ный до­ход

Как эф­фек­тив­но со­хра­нить и при­умно­жить на­коп­лен­ные сред­ства? Од­ним из от­ве­тов на этот ак­ту­аль­ный во­прос мо­гут стать ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость. То­му есть несколь­ко ве­со­мых ар­гу­мен­тов

Lichniy schet - - Метраж -

Сре­ди мно­же­ства до­ступ­ных спо­со­бов ин­ве­сти­ро­ва­ния средств (бан­ков­ские де­по­зи­ты, па­е­вые фон­ды, ак­ции, об­ли­га­ции, Фо­рекс, на­ко­пи­тель­ное стра­хо­ва­ние, зо­ло­то и дра­го­цен­ные ме­тал­лы) наи­ме­нее рис­ко­ван­ны­ми и вы­год­ны­ми яв­ля­ют­ся вкла­ды в недви­жи­мость.

Пре­иму­ще­ства та­ко­го ро­да ин­ве­сти­ций: • низ­кий риск по­те­ри ка­пи­та­ла (при усло­вии, что за­строй­щик на­де­жен, на вто­рич­ном рын­ке он прак­ти­че­ски стре­мит­ся к ну­лю); • вы­со­кая лик­вид­ность ак­ти­ва (в лю­бой мо­мент квар­ти­ру мож­но про­дать, по­да­рить, пе­ре­дать по на­след­ству, сдать в арен­ду); • про­гно­зи­ру­е­мая до­ход­ность ак­ти­ва (счи­та­ет­ся на­деж­ным ин­стру­мен­том для ин­ве­сти­ро­ва­ния, так как це­на на недви­жи­мость в но­вострой­ках сто­ли­цы ли­бо рас­тет, ли­бо ста­биль­на); • ми­ни­мум опе­ра­ци­он­ных рас­хо­дов (ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость тре­бу­ют мень­ше те­ку­щих рас­хо­дов, чем дру­гие ви­ды биз­не­са); • вы­со­кая на­деж­ность вло­же­ний (вклад на де­по­зит мо­жет по­стра­дать в ре­зуль­та­те фи­нан­со­во­го кри­зи­са, банк­рот­ства бан­ка, де­валь­ва­ции). Для по­лу­че­ния га­ран­ти­ро­ван­но­го до­хо­да от при­об­ре­тен­ной квар­ти­ры воз­мож­ны как ми­ни­мум два ва­ри­ан­та ее ис­поль­зо­ва­ния. Пер­вый под­ра­зу­ме­ва­ет по­лу­че­ние средств от сда­чи квар­ти­ры в арен­ду, то­гда она долж­на быть осна­ще­на тех­ни­кой и необ­хо­ди­мой ме­бе­лью. Вто­рой – по­куп­ка жи­лья с по­сле­ду­ю­щей вы­год­ной пе­ре­про­да­жей.

Из­вест­ный укра­ин­ский за­строй­щик, ком­па­ния «Ин­тер­гал-буд», пред­ла­га­ет рас­смот­реть ва­ри­ант по­куп­ки 1-ком­нат­ной квар­ти­ры в сво­их жи­лых ком­плек­сах с по­сле­ду­ю­щей сда­чей ее в арен­ду. Для при­ме­ра взя­ты квар­ти­ры в ЖК «Тра­ди­ция» на Поз­ня­ках и ЖК «Яс­кра­вый» на Обо­ло­ни. Рас­чет рен­та­бель­но­сти та­ко­го вложения (смот­ри­те таб­ли­цу)

Рен­та­бель­ность, % 12,2 11,6

га­ран­ти­ру­ет еже­ме­сяч­ный до­ход не ме­нее 7500 грн в ме­сяц!

Арен­да недви­жи­мо­сти бу­дет при­но­сить ста­биль­ный до­ход вне за­ви­си­мо­сти от то­го, как ме­ня­ют­ся де­по­зит­ные став­ки в укра­ин­ских бан­ках. Неоспо­ри­мым пре­иму­ще­ством по­куп­ки квар­ти­ры под сда­чу в арен­ду яв­ля­ет­ся вы­со­кая лик­вид­ность са­мо­го жи­лья, осо­бен­но в сто­лич­ном ре­ги­оне. Ведь в лю­бой мо­мент хо­зя­ин мо­жет пре­кра­тить сда­вать квар­ти­ру в арен­ду и про­дать, вы­ру­чив су­ще­ствен­но боль­шую сум­му, чем бы­ла им вло­же­на изна­чаль­но.

По­куп­ка квар­ти­ры с це­лью по­сле­ду­ю­щей про­да­жи мо­жет стать вы­год­ным биз­не­сом! Весь сек­рет за­клю­ча­ет­ся в том, что сто­и­мость квар­ти­ры на на­чаль­ной ста­дии стро­и­тель­ства и квар­ти­ры в го­то­вом сдан­ном до­ме, как пра­ви­ло, су­ще­ствен­но от­ли­ча­ет­ся. Раз­ни­ца в цене мо­жет до­хо­дить до 250 у.е./кв. м.

На гра­фи­ке при­ве­ден при­мер из­ме­не­ний сто­и­мо­сти 1-ком­нат­ной квар­ти­ры в Дар­ниц­ком рай­оне от да­ты стар­та про­даж до да­ты по­лу­че­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру.

Те­перь срав­ним эф­фек­тив­ность вложения средств в по­куп­ку квар­ти­ры с бан­ков­ским вкла­дом. По­ло- жив на де­по­зит­ный счет 24 600 у.е., ин­ве­стор че­рез 1,5 го­да с уче­том 4% го­до­вых по­лу­чит 26 076 у.е. Та­ким об­ра­зом, рен­та­бель­ность та­кой ин­ве­сти­ции со­ста­вит 6%.

Мож­но по­тра­тить эту же сум­му на по­куп­ку квар­ти­ры на пер­вич­ном рын­ке – на на­чаль­ной ста­дии стро­и­тель­ства – пло­ща­дью 38 кв. м. Че­рез 1,5 го­да сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра во вве­ден­ном в экс­плу­а­та­цию до­ме вы­рас­тет в сред­нем до 890 у.е. за кв. м, и рен­та­бель­ность та­ко­го вложения средств со­ста­вит 36%!

700 тыс. грн, или $26,5 тыс. Срок оку­па­е­мо­сти со­ста­вит 13 лет.

В ка­че­стве ме­ди­ум-ва­ри­ан­та – недо­ро­го­го и неде­ше­во­го – мож­но рас­смот­реть квар­ти­ры в но­вых до­мах, ко­то­рые уже сда­ют­ся с ре­мон­том. К при­ме­ру, на Обо­ло­ни в ком­плек­се «Яс­кра­вый» (за­строй­щик «Ин­тер­гал-буд») мож­но ку­пить еди­нич­ку за 720 тыс. грн, а сдать ми­ни­мум за 8 тыс. грн. Хо­тя есть пред­ло­же­ния и за 11 тыс. грн. Ми­ни­маль­ный срок оку­па­е­мо­сти со­ста­вит 7,5 лет, что то­же очень да­же непло­хо.

Ин­те­рес­но, что жи­лье бизнес- и элит­клас­са по­чти ни­ко­гда не сда­ет­ся для по­су­точ­ной арен­ды. Здесь уже пра­вит бал иной класс недви­жи­мо­сти.

БЫСТРЫЕ ДЕНЬ­ГИ

Как и в слу­чае элит­но­го жи­лья, наи­боль­шую при­быль при по­су- точ­ной арен­де при­но­сят квар­ти­ры в цен­тре го­ро­да. Но при этом они долж­ны быть рас­по­ло­же­ны по­бли­же к па­мят­ни­кам ар­хи­тек­ту­ры, ис­то­ри­че­ским пло­ща­дям и ули­цам. А здесь но­востро­ек прак­ти­че­ски нет, пре­иму­ще­ствен­но ста­лин­ки и па­нель­ные до­ма. Ска­жем, на ул. Ми­хай­лов­ской мож­но снять по­су­точ­но еди­нич­ку за 800 грн, на ст. м. «Зо­ло­тые во­ро­та» – 850 грн, на ул. Шел­ко­вич­ной — 1000 грн.

Но вот эф­фек­тив­ность по­куп­ки недви­жи­мо­сти в ис­то­ри­че­ском цен­тре го­ро­да для по­су­точ­ной арен­ды весь­ма со­мни­тель­на. Сто­и­мость та­ких квар­тир – 3,54 млн грн. Ес­ли сда­вать та­кое жи­лье каж­дый день без пе­ре­ры­вов, что ма­ло­ве­ро­ят­но, то вер­нуть вло­жен­ные сред­ства удаст­ся не ра­нее чем че­рез 10 лет. А ес­ли че­рез день, то срок уве­ли­чит­ся до 20 лет. При этом ком­му­нал­ку и ре­монт не по­лу­чит­ся пе­ре­ло­жить на пле­чи арен­да­то­ров.

Го­раз­до вы­год­нее по­су­точ­но сда­вать жи­лье в спаль­ных рай­о­нах. К при­ме­ру, на Тро­е­щине са­мая ми­ни­маль­ная сто­и­мость арен­ды – 350 грн, то есть все­го в 2,5 ра­за де­шев­ле, чем в ис­то­ри­че­ском цен­тре го­ро­да. Но це­ны на квар­ти­ры ни­же в 6 раз. Еди­нич­ка в ста­ром жи­лом фон­де обой­дет­ся в $24 тыс., или 638 тыс. грн.

Бла­го­да­ря та­ким низ­ким це­нам эф­фек­тив­ность по­куп­ки де­ше­во­го жи­лья для по­су­точ­ной сда­чи в арен­ду на­мно­го вы­ше, чем у квар­тир в цен­тре го­ро­да. Ска­жем, ес­ли сда­вать та­кую квар­ти­ру 15 дней в ме­сяц, то ин­ве­сти­ции оку­пят­ся че­рез 10, а не 20 лет.

По­лу­ча­ет­ся, что по­куп­ка жи­лья бизнес- или Вип-клас­са с по­сле­ду­ю­щей сда­чей в дол­го­сроч­ную арен­ду – са­мые вы­год­ные ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость с са­мым ко­рот­ким сро­ком оку­па­е­мо­сти. При этом ва­жен один ню­анс. Арен­да двух- или трех­ком­нат­ных квар­тир не слиш­ком от­ли­ча­ет­ся от еди­ни­чек. По­се­му эф­фек­тив­ность вло­же­ний в мно­го­квар­тир­ное жи­лье ни­же.

Вто­рая при­чи­на по­пу­ляр­но­сти жи­лья для ин­ве­сти­ций – воз­мож­ность по­лу­че­ния до­пол­ни­тель­но­го до­хо­да

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.