То­пы сто­ли­цы

Ка­кое жи­лье по при­вле­ка­тель­ным це­нам пред­ла­га­ют ве­ду­щие за­строй­щи­ки Ки­е­ва

Lichniy schet - - От Редактора - На­та­лья ТОЛУБ

Ка­кое жи­лье по при­вле­ка­тель­ным це­нам пред­ла­га­ют ве­ду­щие за­строй­щи­ки Ки­е­ва

Се­го­дня в Киеве око­ло 210 но­востро­ек. В 2017 го­ду в сто­ли­це сда­ли в экс­плу­а­та­цию 1,7 млн кв. м жи­лья. При этом бо­лее 1 млн кв. м по­стро­и­ли все­го пять ком­па­ний. По ин­фор­ма­ции кон­сал­тин­го­во­го агентства UTG, сре­ди ли­де­ров рынка – «Ки­ев­гор­строй» и «Укр­буд»: они воз­ве­ли по­чти по­ло­ви­ну сдан­но­го в экс­плу­а­та­цию жи­лья. Это 670 тыс. кв. м. Та­к­же в то­пе ком­па­нии «Ин­тер­гал-буд», Stolitsa Group и «Дбк-жит­лобуд». На­при­мер, «Ин­тер­гал-буд» и Stolitsa Group в про­шлом го­ду вме­сте сда­ли в экс­плу­а­та­цию 256 тыс. кв. м (око­ло 4 тыс. квар­тир).

Но­вое жи­лье все ак­тив­нее от­во­е­вы­ва­ет по­зи­ции у ста­ро­го жи­ло­го фон­да. Кон­стан­тин Олейник, за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля де­пар­та­мен­та стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га ком­па­нии UTG, кон­ста­ти­ру­ет, что боль­шин­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир (око­ло 70%) в сто­ли­це при­хо­дит­ся на пер­вич­ный ры­нок.

Воз­рос­шие тре­бо­ва­ния по­ку­па­те­лей к жи­лью се­го­дня дик­ту­ют де­ве­ло­пе­рам свои пра­ви­ла иг­ры. Ли­де­ры стро­и­тель­но­го рынка, круп­ные ком­па­нии с ис­то­ри­ей, в сво­их но­вых про­ек­тах пред­ла­га­ют по­ку­па­те­лю не про­сто квар­ти­ру, а це­лый ряд со­пут­ству­ю­щих пре­иму­ществ и благ за ее по­ро­гом. Преж­де все­го, это ка­са­ет­ся со­зда­ния пол­но­цен­но­го мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ин­фра­струк­тур­но­го ком­плек­са, ко­то­рый включает в се­бя как объ­ек­ты со­ци­аль­но-бы­то­вой, так и спор­тив­ной, ре­кре­а­ци­он­ной ин­фра­струк­ту­ры.

Кро­ме то­го, за­строй­щи­ки ис­поль­зу­ют це­лый ком­плекс ски­док. На­при­мер, при 100%-ной опла­те. Это слу­чай, ко­гда выигрывают оба: кли­ент получает бо­лее вы­год­ную це­ну, а за­строй­щик – быст­рый воз­врат ин­ве­сти­ций, что да­ет ему воз­мож­ность на­пра­вить по­лу­чен­ные сред­ства в раз­ви­тие биз­не­са уже сей­час, а не че­рез три го­да. Как пра­ви­ло, та­кие скидки ко­леб­лют­ся от 5% до 15%.

К при­ме­ру, Алек­сандр Пан­фи­лов, на­чаль­ник от­де­ла про­даж ми­ни-го­ро­да Svitlo Park, рас­ска­зал, что в их ЖК предо­став­ля­ют­ся скидки не толь­ко при 100%-ной опла­те (скид­ка 10%), но и ес­ли раз­мер пер­во­го взно­са со­став­ля­ет 70%, 50% и 30% (скидки 7%, 5% и 3% со­от­вет­ствен­но).

Очень по­пу­ляр­ны у за­строй­щи­ков и скидки на мно­го­ком­нат­ные квар­ти­ры и жи­лье от­но­си­тель­но боль­шой пло­ща­ди. Их неред­ко на­зы­ва­ют «скидки на опт квад­рат­ных мет­ров». Как из­вест­но, це­на квад­рат­но­го мет­ра в од­но­ком­нат­ных квар­ти­рах са­мая вы­со­кая. В двух­ком­нат­ных она ниже, а в трех­ком­нат­ных – еще мень­ше.

Еще од­на раз­но­вид­ность ски­док опре­де­ля­ет­ся лик­вид­но­стью и ско­ро­стью про­да­жи квар­тир. Так,

во мно­гих про­ек­тах есть ви­до­вые квар­ти­ры, поль­зу­ю­щи­е­ся высоким спро­сом. На эту ка­те­го­рию жи­лья по­чти ни­ко­гда не бы­ва­ет ски­док. А вот жи­лье, рас­по­ло­жен­ное на ниж­них эта­жах, с ме­нее при­вле­ка­тель­ны­ми ви­да­ми из окон, ли­бо по­след­ние квар­ти­ры в ком­плек­се, с боль­шой ве­ро­ят­но­стью, бу­дут пред­ла­гать­ся с опре­де­лен­ны­ми уступ­ка­ми в сто­и­мо­сти. Раз­ни­ца в цене квад­рат­но­го мет­ра ли­бо раз­мер «уцен­ки» на квад­рат­ном мет­ре мо­жет ко­ле­бать­ся от 20 до 100 у. е., а ес­ли речь о по­след­них квар­ти­рах, то скид­ка мо­жет до­сти­гать и 15% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры.

Все вы­ше­пе­ре­чис­лен­ные про­грам­мы ло­яль­но­сти наи­бо­лее ча­сто прак­ти­ку­ют­ся за­строй­щи­ка­ми с име­нем. Кро­ме то­го, стро­и­тель- ные ком­па­нии время от вре­ме­ни устра­и­ва­ют ак­ции с крат­ко­вре­мен­ны­ми пред­ло­же­ни­я­ми: скидки под опре­де­лен­ное со­бы­тие (от­кры­тие про­даж, «чер­ная пят­ни­ца», Но­вый год, 8 Мар­та и др.). Это скидки на 1-7 дней, ре­же – 30 дней. Их раз­мер – от 5% до 15%.

Есть скидки «вто­рой шанс» – они по­яв­ля­ют­ся у за­строй­щи­ков в сред­нем че­рез неде­лю-две по­сле по­вы­ше­ния це­ны. Это хо­ро­ший сти­мул для по­ку­па­те­лей вос­поль­зо­вать­ся пред­ло­же­ни­ем и ре­шить­ся на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры. Раз­мер та­ких ски­док за­ви­сит от то­го, на­сколь­ко вы­рос­ла це­на.

При по­куп­ке жи­лья нуж­но учитывать, что в це­лом раз­мер пред­ла­га­е­мой скидки яв­ля­ет­ся неким

ин­ди­ка­то­ром адек­ват­но­сти це­ны и надежности стро­я­ще­го­ся объ­ек­та. По тем объ­ек­там, где изна­чаль­но за­строй­щик не за­вы­сил це­ну, где все в по­ряд­ке с до­ку­мен­та­ми и не пред­ви­дит­ся ни­ка­ких про­блем, мак­си­маль­но воз­мож­ная скид­ка ред­ко пре­вы­ша­ет 10%.

РАС­СРОЧ­КА – ДВИ­ГА­ТЕЛЬ РЫНКА

Экс­пер­ты рынка недви­жи­мо­сти утвер­жда­ют, что в 2018 го­ду имен­но рас­сроч­ка при­ве­ла на ры­нок бо­лее 40% по­ку­па­те­лей квар­тир. Вви­ду низ­ко­го до­ве­рия на­се­ле­ния к бан­ков­ской сфе­ре, рас­сроч­ку в опре­де­лен­ной сте­пе­ни мож­но счи­тать «дви­га­те­лем» раз­ви­тия пер­вич­но­го рынка жи­лья.

В ком­па­нии CV Development та­к­же счи­та­ют, что при­вле­ка­тель­ные усло­вия при­об­ре­те­ния квар­ти­ры – это доступная рас­сроч­ка при ми­ни­маль­ном пер­вом взно­се. Не­да­ром на се­го­дняш­ний день за­строй­щи­ки ста­ли бо­лее ло­яль­ны­ми при фор­ми­ро­ва­нии усло­вий рас­сроч­ки. По­ми­мо ка­че­ствен­ных и ре­пу­та­ци­он­ных ха­рак­те­ри­стик са­мо­го объ­ек­та стро­и­тель­ства (это мо­жет быть ин­фра­струк­тур­ный ком­плекс, пла­ни­ро­воч­ные ре­ше­ния, ме­сто­рас­по­ло­же­ние, ре­пу­та­ция за­строй­щи­ка и пр.), в ход идут и усло­вия при­об­ре­те­ния квар­ти­ры.

Ло­яль­ность рас­сроч­ки мож­но опре­де­лить по трем ос­нов­ным ка­те­го­ри­ям: сум­ма пер­во­на­чаль­но­го взно­са, бес­про­цент­ный пе­ри­од по­га­ше­ния, дли­тель­ность зай­ма. Со­во­куп­но эти показатели де­ла­ют при­об­ре­те­ние квар­ти­ры до­воль­но при­вле­ка­тель­ным для тех, у ко­го нет да­же по­ло­ви­ны необ­хо­ди­мой сум­мы.

На­при­мер, в ми­ни-го­ро­де Svitlo Park («Ки­ев­гор­строй») раз­мер

В ка­ких объ­ек­тах ва­ша ком­па­ния пред­ла­га­ет жи­лье по са­мым при­вле­ка­тель­ным це­нам?

– Де­ве­ло­пер­ский хол­динг пол­но­го цик­ла DIM group стро­ит жи­лые ком­плек­сы клас­са ком­форт и вы­ше, что­бы удо­вле­тво­рить по­треб­ность ин­ве­сто­ров в ком­форт­ном про­стран­стве для жиз­ни.

С точ­ки зре­ния сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра, на се­го­дняш­ний день сре­ди ре­а­ли­зу­е­мых объ­ек­тов груп­пы ком­па­ний DIM са­мы­ми при­вле­ка­тель­ны­ми яв­ля­ют­ся мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс «Но­вый Ав­то­граф» и эко­сфе­ра «Мет­ро­по­лис».

Ка­ки­ми пре­иму­ще­ства­ми обладают жи­лые ком­плек­сы и квар­ти­ры, сто­и­мость ко­то­рых на дан­ный мо­мент при­вле­ка­тель­на для по­ку­па­те­лей?

– Мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс «Но­вый Ав­то­граф» ин­те­ре­сен по­тен­ци­аль­ным ин­ве­сто­рам не толь­ко за­ман­чи­вой сто­и­мо­стью как для сво­е­го клас­са (ком­форт+, ко­то­рый по сво­им ха­рак­те­ри­сти­кам гра­ни­чит с биз­нес-клас­сом), но и удоб­ным рас­по­ло­же­ни­ем воз­ле пар­ка «По­бе­да». При­об­ре­тая здесь квар­ти­ры, ин­ве­сто­ры по­лу­ча­ют со­вре­мен­ный парк с тен­нис­ным кор­том, дет­ски­ми и спор­тив­ны­ми пло­щад­ка­ми, бла­го­устро­ен­ную при­до­мо­вую тер­ри­то­рию с ланд­шафт­ным ди­зай­ном и по­ли­вом га­зо­нов, а та­к­же под­зем­ный пар­кинг с воз­мож­но­стью под­нять­ся сра­зу на нуж­ный этаж. Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в мно­го­функ­ци­о­наль­ном ком­плек­се стар­ту­ет от 24 000 грн.

В эко­сфе­ре «Мет­ро­по­лис» сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра – от 21 050 грн. Жи­лой ком­плекс фор­ми­ру­ют че­ты­ре мно­го­уров­не­вых до­ма с со­вре­мен­ной ар­хи­тек­ту­рой, под­зем­ным пар­кин­гом и за­кры­тым внут­рен­ним дво­ром, со­вре­мен­ные детские пло­щад­ки, раз­ви­тая ин­фра­струк­ту­ра и ланд­шафт­ный парк об­щей пло­ща­дью 2 га. Внут­рен­няя ин­фра­струк­ту­ра эко­сфе­ры «Мет­ро­по­лис» со­сто­ит из са­ло­на кра­со­ты, ре­сто­ра­на, за­ла для за­ня­тий спор­том, ап­те­ки, кон­ди­тер­ской и ря­да дру­гих объ­ек­тов, необ­хо­ди­мых для ком­форт­ной жиз­ни. Та­к­же на территории ком­плек­са бу­дет рас­по­ло­жен дет­ский сад с зо­на­ми отдыха и раз­вле­че­ний.

В ка­ких слу­ча­ях по­тен­ци­аль­ные ин­ве­сто­ры мо­гут рас­счи­ты­вать на вы­год­ные це­но­вые пред­ло­же­ния при по­куп­ке жи­лья в дру­гих ва­ших объ­ек­тах?

– Де­ве­ло­пер­ский хол­динг пол­но­го цик­ла DIM group ре­гу­ляр­но пред­ла­га­ет ин­те­рес­ные усло­вия сво­им по­тен­ци­аль­ным ин­ве­сто­рам. Кро­ме то­го, мы ре­ко­мен­ду­ем об­ра­щать вни­ма­ние на мо­мент стар­та про­даж но­вых объ­ек­тов, ко­гда сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра ми­ни­маль­на и есть воз­мож­ность выбрать са­мые при­вле­ка­тель­ные квар­ти­ры со­глас­но сво­им пред­по­чте­ни­ям.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.