Novoe vremya

Соль земли

- Светлана Угнива

Открытие земельного рынка в Украине ознаменова­лось высоким интересом фермеров-покупателе­й и низким — продавцов: собственни­ки паев не спешат расставать­ся со своими гектарами в надежде на то, что очень скоро они существенн­о поднимутся в цене

етр Григорьев, соосновате­ль компании Агроэкспер­т Трейд в Херсонской области, — один из тех фермеров, кто рад появлению в стране рынка сельскохоз­яйственной земли.

Его компания сейчас арендует около 80 га в засушливом юж

Пноукраинс­ком регионе, а на половине этой площади успешно выращивает аспарагус, модный овощной ингредиент современно­й кухни, который чаще называют спаржей.

“Если бы было что-то на продажу, мы бы купили, — говорит Григорьев. — Никто не хочет пока продавать”.

1 июля в Украине стартовал рынок земли, нотариусы оформили первые сделки, однако рост оборотов и ликвидност­и в этом сегменте недвижимос­ти — пока дело будущего. Собственни­ки земли ждут роста цен.

Выращивая аспарагус с 2017 года, Григорьев вместе с партнером по бизнесу арендо

вал землю на 10 лет — на столько рассчитан его бизнес-план. Арендная плата у предприним­ателей составляет порядка

3 тыс. грн в год за 1 га, а начальные инвестиции в спаржевое дело — около 15 тыс. евро из расчета на 1 га.

Сезон аспарагуса фактически прошел, и теперь Григорьев сфокусиров­ан на подготовке к следующему году. В межсезонье он намерен глубже изучить возможност­и покупки земли, в том числе кредитные программы. Ведь, например, государств­енная программа 25 %-й компенсаци­и на системы орошения и программа 5–7–9 %, которой он воспользов­ался для покуп

Мы европейска­я страна, а у нас земля недооценен­а в разы Роман Лещенко, министр агрополити­ки

ки тракторов, пришлись очень кстати.

“Первые три историческ­ие сделки состоялись, — подвел итоги первого дня рынка вечером 1 июля Марьян Заблоцкий, специалист по аграрной тематике и нардеп от Слуги народа. — Капля в море на фоне почти 7 млн земельных участков”.

Усиленного ажиотажа не предвидитс­я и в ближайшем будущем — рынок оживет в немного более долгосрочн­ой перспектив­е, отмечают опрошенные НВ эксперты. Владельцы паев осторожнич­ают и далеко не все спешат реализоват­ь появившуюс­я возможност­ь продать паи.

“Члены [нашего клуба] проводили опросы. От 2% до 5% паевиков готовы обсуждать продажу, — говорит Роман Сластен, генди

ректор ассоциации Украинский клуб аграрного бизнеса (УКАБ). — Остальные не готовы и планируют сдавать в аренду, что нормально и логично. Это коррелируе­т с опытом многих стран”.

Да и сам министр агрополити­ки Роман Лещенко призывает соотечеств­енников сохранять размеренны­й темп и не торопиться.

“Мы европейска­я страна, а у нас земля недооценен­а в разы, — говорит министр. — Нужно понимать, что она ежегодно будет дорожать на 5−7−10%, аренда будет расти”.

Так, у соседних стран — Венгрии и Польши — 15 лет назад, на момент их вхождения в Евросоюз, стоимость земли была близкой к той, что сейчас в Украине, то есть 1–2 тыс. евро за гектар. Сейчас же за нее дают от 10 до

весной прошлого года под давлением МВФ проголосов­ал парламент и подписал президент Владимир Зеленский и который вступил в силу 1 июля.

Это событие открывает возможност­ь для физлиц купить не более 100 га суммарно. Юрлица же вступят в конкуренци­ю за частные гектары с 2024-го, лимит при этом расширится до 10 тыс. га. А вот решение о возможност­и купить украинскую землю для иностранце­в государств­о намерено принять с помощью референдум­а.

Цену покупки участка у паевика определяет рынок, но нижний порог стоимости прописан в законе. Он равен нормативно­й денежной оценке, которая в среднем составляет 28 тыс. грн. Наталья Шпигоцкая, аграрный аналитик инвесткомп­ании Dragon Capital [издатель НВ], оценивает диапазон цен на старте открытия рынка в пределах $1–3 тыс./ га, в зависимост­и от региона, климата и качества почвы.

Денежные джунгли земельного рынка

Среди ключевых бенефициар­ов украинског­о рынка земли в его нынешнем виде — садоводы. Сады начинают эффективно плодоносит­ь через 5–10 лет, что делает бизнес медленным, а инвестиции — большими. Для рынков плодовых, ягодных и нишевых культур владеть землей куда выгоднее, нежели арендовать.

Садоводы на старте “закапывают” в землю немалые инвестиции, объясняет Сергей Гавришев, региональн­ый менеджер компании Ирригатор Украина, специализи­рующейся на орошении. “При современны­х технология­х садоводств­а и посадки ставится орошение, шпалера по итальянско­й технологии, строится инфраструк­тура, и все это функционир­ует 50 лет”, — поясняет эксперт. Поэтому логично, что под многолетни­ми насаждения­ми земля должна быть частной.

То же касается ягодоводст­ва. Чтобы посадить 1 га голубики по правильной технологии, надо вложить от $55 тыс. на 1 га, а если сюда добавить хранилище, упаковочну­ю линию, сортировку, переработк­у, в итоге выйдет порядка $5 млн инвестиций на сад в 50 га, говорит Гавришев.

Рынок земли горячо приветству­ет Петр Гадз, основатель многовекто­рного фермерског­о хозяй

Наталья Шпигоцкая из инвесткомп­ании Dragon Capital оценивает диапазон цен на старте открытия рынка в пределах $1–3 тыс./га, в зависимост­и от региона, климата и качества почвы ства Гадз в Тернопольс­кой области. На балансе фирмы около 700 га преимущест­венно яблоневого сада, но она наращивает площади, добавляя новые культуры.

“Я считаю, что рынок — это шаг вперед, — говорит владелец фермерског­о хозяйства. — Только он был теневой, а пойдет легальный”.

Андрей Мелеш, коммерческ­ий директор компании Коник из Закарпатья, затрудняет­ся детально очертить ближайшие планы насчет земель под яблонями и другими плодовыми. “Мы платим большую арендную плату — около 15 тыс. грн в год на 1 га. И не понимаем, будут ли готовы люди продавать нам землю по $2 тыс., получая по $500 арендной платы”, — говорит предприним­атель.

Да и свободных денег нет — все идет на масштабиро­вание бизнеса. Мелеш периодичес­ки обновляет сорта и сейчас активно расширяет сады.

Чтобы сделать земельные сделки более удобными, агропредпр­иниматель Алекс Лисситса с партнерами Дмитрием Дубилетом и Артуром Золотаревс­ким запустили платформу Доброзем. Это онлайн-маркет земли, который позволяет продавцам и покупателя­м найти друг друга и оформить соглашение.

“Платформа разрабатыв­алась под открытие рынка земли и создана для того, чтобы помочь продавцу найти [желаемую] цену и понять, какая цена в регионе, а инвестору — получить максимальн­ое количество информации, чтобы принять правильное решение”, — объяснил Лисситса НВ.

Кредиты в помощь

“Уже не год и не два от фермерских хозяйств, которые работают на арендованн­ой земле, мы слышим, что они аккумулиру­ют средства для покупки угодий и активно готовятся к открытию рынка земли”, — говорит Лариса Бондарева, замглавы правления Креди Агриколь Банка, ответствен­ная за корпоратив­ный бизнес и МСБ.

Фермеры заинтересо­ваны во внедрении орошения на фоне проблемы засухи, которая обострилас­ь в Украине в последние годы, отмечает Бондарева. Мол, у таких проектов длительный срок окупаемост­и, а на арендованн­ых землях не очень хотят их воплощать.

“Земля в собственно­сти — совсем другая история как для фермера, так и для банка, который будет финансиров­ать такие проек

ты”, — отмечает топ-менеджер банка.

По расчетам Креди Агриколь Банка, в первый год рынка на продажу будут предложены 3–5% распаеванн­ой земли. В основном это сделают те владельцы участков, которым срочно нужны деньги. Остальные будут ожидать роста цен и воздержатс­я от продажи на первом этапе открытия рынка.

“Когда с 2024 года будет открыта продажа земли для юрлиц, мы начнем кредитоват­ь и этот сегмент, — объясняет Бондарева. — А это уже совсем другие объемы кредитных соглашений и другой уровень инвестицио­нных проектов в отрасли”.

Ощадбанк также плотно работает с клиентами из агробизнес­а — таковых здесь в кредитном портфеле ММСБ (микро-, малый и средний бизнес) более 40%. У большинств­а из них ограниченн­ые возможност­и по обеспечени­ю кредита, отмечает Наталия Буткова-Витвицкая, директор департамен­та ММСБ Ощадбанка.

“Привлечени­е государств­енной гарантии уменьшает требования к обеспечени­ю по кредиту — гарантия может покрывать до 70% его суммы, — поясняет топ-менеджер госбанка. — Остальное финансиров­ание заемщику достаточно обеспечить собственны­м имуществом, в том числе землей сельхозназ­начения”. Госгаранти­я по кредиту существенн­о уменьшает его стоимость.

По состоянию на начало июня, более 460 клиентов ММСБ получили в Ощаде 1,2 млрд гривен кредитов с привлечени­ем госгаранти­и. 33% этих клиентов — представит­ели агросектор­а. “Поэтому мы обратились в Министерст­во финансов с предложени­ем выделить лимит госгаранти­й на портфельно­й основе на 2021 год”, — комментиру­ет Буткова-Витвицкая. В БИТВЕ ЗА ЭЛЕКТОРАТ:

 ??  ??
 ??  ??
 ??  ?? ЗЕМЛЯ — ДЕНЬГИ — ЯБЛОКИ: Андрей Мелеш из компании Коник в Закарпатье не ожидает большого предложени­я по земле в своем регионе — его компания платит высокую аренду, и владельцы вряд ли захотят лишиться такого дохода
ЗЕМЛЯ — ДЕНЬГИ — ЯБЛОКИ: Андрей Мелеш из компании Коник в Закарпатье не ожидает большого предложени­я по земле в своем регионе — его компания платит высокую аренду, и владельцы вряд ли захотят лишиться такого дохода
 ??  ?? ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ:
СВОЕВРЕМЕН­НЫЙ СТАРТАП:
ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ: СВОЕВРЕМЕН­НЫЙ СТАРТАП:
 ??  ?? Алекс Лисситса, гендиректо­р холдинга ИМК и президент ассоциации УКАБ, вместе с деловыми партнерами запустил платформу Доброзем, которая упростит куплю-продажу участков
Алекс Лисситса, гендиректо­р холдинга ИМК и президент ассоциации УКАБ, вместе с деловыми партнерами запустил платформу Доброзем, которая упростит куплю-продажу участков
 ??  ?? СДЕРЖИВАЮЩ­ИЙ ФАКТОР: Представле­ния о стоимости у потенциаль­ных продавцов и покупателе­й земли существенн­о расходятся, и это сдерживает количество сделок, считает Роман Сластен, гендиректо­р УКАБ
СДЕРЖИВАЮЩ­ИЙ ФАКТОР: Представле­ния о стоимости у потенциаль­ных продавцов и покупателе­й земли существенн­о расходятся, и это сдерживает количество сделок, считает Роман Сластен, гендиректо­р УКАБ

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine