ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Как ни стран­но, но что­бы по­лу­чить ка­че­ствен­ный ре­зуль­тат в срок, недо­ста­точ­но про­сто за­пла­тить стро­и­те­лям и об­су­дить фронт ра­бот. Прак­ти­че­ски все дей­ствия нуж­но про­кон­тро­ли­ро­вать са­мо­му или до­ве­рить это за­да­ние про­филь­но­му спе­ци­а­ли­сту.

Privatnuy dom - - СТРОИТЕЛЬСТВО & РЕМОНТ -

Воз­мож­но­стей об­ма­нуть при воз­ве­де­нии до­ма неве­ро­ят­но мно­го – на­чи­ная с про­ек­та и за­кан­чи­вая от­де­лоч­ны­ми ра­бо­та­ми. По­это­му нуж­но знать сла­бые зве­нья це­пи, ведь стро­и­тель­ная хал­ту­ра мно­го­ли­ка и име­ет раз­ное про­ис­хож­де­ние. Речь идет как о злом умыс­ле, так и о непро­фес­си­о­на­лиз­ме. Важ­но по­ни­мать, что за­строй­щик рис­ку­ет не толь­ко день­га­ми, но здо­ро­вьем и вре­ме­нем.

Сме­та – основа

Ле­жа­щее на по­верх­но­сти и са­мое без­обид­ное пре­ступ­ле­ние –

стро­и­тель­ный брак. Про­филь­ные экс­пер­ты вы­явят его в пер­вые несколь­ко ми­нут сво­ей ра­бо­ты. Нам­но­го ху­же дру­гое пре­не­бре­же­ние ин­те­ре­са­ми за­каз­чи­ка, здра­вым смыс­лом и за­ко­на­ми стро­и­тель­ства – «пе­ре­грев» сме­ты. Речь идет о вне­се­нии в нее лиш­них ма­те­ри­а­лов и обо­ру­до­ва­ния. При­чи­на дан­ных дей­ствий – за­ча­стую пря­мая за­ви­си­мость опла­ты тру­да стро­и­те­лей от об­щей сум­мы сме­ты. По­это­му нуж­но за­ка­зать экс­пер­ти­зу по­след­ней.

На­при­мер, сме­та мо­жет пест­реть вы­рав­ни­ва­ю­щи­ми стяж­ка­ми. А стяж­ка – это сот­ни ки­ло­грам­мов ма­те­ри­а­лов на каж­дом эта­же, ко­то­рые уве­ли­чи­ва­ют на­груз­ку на фун­да­мент. На их по­куп­ку по­тра­тят день­ги за­каз­чи­ка, а на уклад­ку – лиш­ние дни и неде - ли. Кро­ме то­го, что­бы что-то вы­ров­нять, нуж­но сна­ча­ла что-то ис­кри­вить. А за­чем ис­крив­лять, ес­ли мож­но с са­мо­го на­ча­ла за - лить бе­тон ров­но. Что уж го­во­рить о «ме­ло­чах» – вен­ти­лях, кре­пе­же, тру­бах, ка­бе­лях… Их мо­гут впи­сать в сме­ту в ко­ли­че­стве, по - чти вдвое пре­вы­ша­ю­щем необ­хо­ди­мое.

«Иг­ры» с от­дел­кой или осве­ще­ни­ем ку­да ис­кус­нее и не­ред­ко то­же да­ле­ки от ис­тин­ных нужд за­каз­чи­ка. Опла­та услуг ди­зай­не­ра так или ина­че за­ви­сит от осво - ен­ных средств. Но кро­ме де­нег, ко­то­рые пла­тит за­каз­чик, он по­лу­ча­ет «от­ка­ты» в стро­и­тель­ных ма­га­зи­нах. И чем боль­ше до­ро­гой плит­ки и яр­ких лам­по­чек он ку­пит, тем боль­ше бу­дет его при­быль.

Прак­ти­че­ски у всех стро­и­те­лей, ди­зай­не­ров и ар­хи­тек­то­ров есть кар­точ­ки для по­лу­че­ния ски­док в про­филь­ных ма­га­зи­нах. Им про­да­ют то­вар де­шев­ле на 10-20 %. В этом нет ни­че­го кри­ми­наль­но­го, так как они за­ра­бо­та­ли скид­ки, яв­ля­ясь ча­сты­ми по­ку­па­те­ля­ми. С дру­гой сто­ро­ны, прак­ти­че­ски все под­ряд­чи­ки пред­ла­га­ют за­каз­чи­кам са­мим все ку­пить, но то­гда есть риск при­об­ре­сти не все или не то что нуж­но, плюс при­дет­ся по­тра­тить вре­мя на за­куп­ки, а по цене-то вы­иг­ры­ша нет, так как нет скид­ки по­сто­ян­но­го кли­ен­та. Вот и вы­хо­дит, что клас­си­че­ская схе­ма с от­ка­та­ми-скид­ка­ми при за­куп­ках че­рез стро­и­те­лей в прин­ци­пе вы­год­на всем. А ес­ли мож­но ку­пить ка­че­ствен­но­го ма­те­ри­а­ла на 10 000 грн, но под­ряд­чик на­кру­чи­ва­ет сме­ту до 20 000 грн, что­бы по­лу­чить не 1500 грн, а 3000 грн скид­ки, то­гда об этом мож­но и нуж­но спро­сить.

Впро­чем,

есть и об­рат­ная сто­ро­на ме­да­ли, ко­гда стро­и­те­ли на­столь­ко чут­кие и доб­ро­со­вест­ные, что на всем эко­но­мят,

что­бы сбе­речь бюд­жет за­каз­чи­ка. В ре­зуль­та­те они мо­гут ис­поль­зо­вать ме­нее ка­че­ствен­ные ма­те­ри­а­лы и на­ру­шать тех­но­ло­гии ра­бот, со­от­вет­ствен­но, по­стра­да­ют и свой­ства го­то­во­го про­дук­та. Воз­мо­жен и бо­лее изощ­рен­ный «пе­ре­грев» сме­ты. В та­ком слу­чае стро­и­тель­ная фир­ма предо­став­ля­ет кли­ен­ту умыш­лен­но за­ни­жен­ную сме­ту, в ко­то­рой есть все что угод­но, кро­ме са­мо­го необ­хо­ди­мо­го. А в про­цес­се ра­бо­ты за­каз­чи­ка ста­вят пе­ред фак­том: что­бы за­кон­чить объ­ект, нуж­но до­пла­тить, на­при­мер, 50 % ис­ход­ной сум­мы. Ес­ли в Ев­ро­пе под­ряд­чи­ки мо­гут пре­вы­сить сме­ту не б олее чем на 5-10 %, то в Укра­ине неза­пла­ни­ро­ван­ные рас­хо­ды мо­гут со­ста­вить до 50 %.

Го­во­ря о пра­виль­ном под­хо­де, сто­ит за­ме­тить, что ряд от­вет­ствен- ных под­ряд­чи­ков мо­жет брать ту же плит­ку, це­мент или тру­бы с за­па­сом. Но они име­ют до­го­во­рен­но­сти с ма­га­зи­на­ми и

по­сле окон­ча­ния ра­бот по че­кам сда­ют остат­ки,

по­лу­чая на­зад часть де­нег, ко­то­рые воз­вра­ща­ют за­каз­чи­ку. Бы­ва­ет и по­гра­нич­ный ва­ри­ант, ко­гда ра­бот­ник чест­ный, но счи­та­ет пло­хо – то­гда по­сле окон­ча­ния ра­бот у хо­зя­и­на мо­гут остать­ся стро­и­тель­ные ма­те­ри­а­лы, ко­то­рые и сдать нель­зя, и в хо­зяй­стве вряд ли при­го­дят­ся. По­это­му еще на эта­пе пла­ни­ро­ва­ния про­цес­сов (и до пла­ты за их вы­пол­не­ние) так важ­но про­го­ва­ри­вать все ню­ан­сы.

Во­ров­ство как часть про­фес­сии

Опыт­ные стро­и­тель­ные ауди­то­ры срав­ни­ва­ют про­ра­бов с хре­сто­ма­тий­ным порт­ным: есть отрез тка­ни, но ма­стер по­шьет вам ко - стюм толь­ко то­гда, ко­гда скро­ит юб­ку сво­ей доч­ке. Так и на строй­ке. От­сут­ствие неусып­но­го кон­тро­ля и неоправ­дан­ная до­вер­чи­вость ин­ве­сто­ра про­во­ци­ру­ют стро­и­те­лей на пол­ней­шее пре­не­бре­же­ние его ин­те­ре­са­ми.

Са­мый лег­кий за­ра­бо­ток – ра­бо­та с це­мен­том.

Его мож­но украсть или под­ме­нить бо­лее де­ше­вой мар­кой. А пря­мая за­ви­си­мость при­бы­ли про­ра­ба от об­щей сум­мы сме­ты тол­ка­ет его не толь­ко к мак­си­маль­но­му рас­хо­ду и пе­ре­рас­хо­ду строй­ма­те­ри­а­лов, но и к ис­поль­зо­ва­нию в стро­и­тель­стве

вся­ко­го хла­ма. На­при­мер, стро­пи­ла на кров­ле долж­ны быть дли­ной 6 м, а дли­на за­куп­лен­ных за­го­то­вок – 8 м. Не со­мне­вай­тесь, опыт­ные го­ре-кро­вель­щи­ки со­еди­нят ско­ба­ми от­пи­лен­ные кус­ки по 2 м, а це­лые, по 8 м, про­да­дут. А «ору­дие пре­ступ­ле­ния» – ско­бы – еще и в сме­ту вне­сут.

Та же участь по­стиг­нет изо­ля­ци­он­ные и от­де­лоч­ные ма­те­ри­а­лы – кто про­ве­рит, тем ли утеп­ли­ли кон­струк­ции и так ли за­ме­ша­ли шту­ка­тур­ный рас­твор?

От­дель­ная те­ма – элек­тро­про­вод­ка. Масте­ра зна­ют, что она долж­на про­хо­дить на рас­сто­я­нии 20 см от по­ла или по­тол­ка. Но ес­ли на­до от­мо­тать се­бе несколь­ко мет­ров ка­бе­ля, про­вод мож­но про­тя­нуть и по диа­го­на­ли, на­пря­мую че­рез ком­на­ту, и да­же стяж­кой за­лить. И опять же – ка­кой ка­бель про­ве­ли? Пра­виль­но ли вы­бра­ны ма­те­ри­ал и се­че­ние жил? Ес­ли сме­ту про­ана­ли­зи­ру­ют экс­пер­ты, лиш­ние строй­ма­те­ри­а­лы не по­явят­ся, а вы­явить их «утеч­ку» бу­дет нам­но­го про­ще. По­это­му что­бы бо­роть­ся с во­ров­ством, нуж­но не толь­ко охра­нять строй­ку, но и чет­ко знать, что, ко­гда и в ка­ком ко­ли­че­стве ис­поль­зо­вать.

Не­ува­же­ние к за­ко­ну в слу­чае стро­и­тель­ства озна­ча­ет и пре­не­бре­же­ние нор­ма­ми. По­яв­ля­ют­ся со­вре­мен­ные изо­ля­ци­он­ные ма­те­ри­а­лы, сме­си и до­бав­ки, вы­во­дя­щие воз­ве­де­ние до­мов на ка­че­ствен­но но­вый уро­вень.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.