Квар­тир­ный во­прос

Укра­и­на за­ня­ла вто­рое ме­сто в ми­ре по па­де­нию цен на недви­жи­мость

Segodnya (National) - - УКРАИНА - Але ксанд р Литвин, Ма­рия Пи­ро­го­ва

По­след­ние несколь­ко лет це­ны на жи­лье в Укра­ине ре­корд­но па­да­ют. Меж­ду­на­род­ное ис­сле­до­ва­ние Global House Price Index по­ка­за­ло, что в 2016 го­ду Укра­и­на за­ня­ла вто­рое ме­сто в ми­ре (по­сле Бра­зи­лии) по уров­ню па­де­ния цен. «Се­год­ня» вы­яс­ни­ла, что про­ис­хо­дит с укра­ин­ским рын­ком недви­жи­мо­сти и че­го ждать даль­ше.

ОБВА Л ЦЕН. Рынок недви­жи­мо­сти у нас на­чал про­се­дать еще в 2008 го­ду, рас­ска­зал нам гла­ва ко­ми­те­та Ас­со­ци­а­ции спе­ци­а­ли­стов по недви­жи­мо­сти Эду­ард Бра­зас. В 2012 го­ду си­ту­а­ция ста­би­ли­зи­ро­ва­лась, но уже че­рез два го­да рынок сно­ва рух­нул: уже в 2014-м це­ны на квар­ти­ры в дол­ла­рах па­да­ли на 2% еже­ме­сяч­но. Причины — стре­ми­тель­ное обес­це­ни­ва­ние грив­ни, па­де­ние по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти укра­ин­цев и неста­биль­ная си­ту­а­ция на во­сто­ке стра­ны. Па­де­ние про­дол­жа­ет­ся и сей­час. «В дан­ный мо­мент це­ны сни­жа­ют­ся на 0,5% еже­ме­сяч­но, и го­во­рить о ка­ком­ли­бо ро­сте ра­но», — уве­рен Эду­ард Бра­зас. «Пер­вый об­на­де­жи­ва­ю­щий при­знак — тем­пы па­де­ния сни­зи­лись. Вто­рой — рынок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти чув­ству­ет се­бя непло­хо. Хо­тя про­дав­цы и жа­лу­ют­ся, что их обо­ро­ты па­да­ют, но чис­ло ва­кант­ных по­ме­ще­ний умень­ша­ет­ся», — рас­ска­зал экс­перт.■ В свою оче­редь, ри­ел­тор Мак­сим Ба­бу­ряк от­ме­тил, что це­ны на вто­рич­ке — в дол­ла­рах. Это озна­ча­ет, что да­же с уче­том сни­же­ния цен в ва­лю­те в грив­нях недви­жи­мость на­обо­рот по­до­ро­жа­ла. «В 2013-м сред­няя це­на на од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру в Ки­е­ве со­став­ля­ла $60 ты­сяч. При кур­се в во­семь гри­вен за доллар это бы­ло 480 ты­сяч гри- вен. Сей­час же сред­няя це­на на од­нуш­ку — $48 ты­сяч, но при кур­се в 26 это уже 1,2 мил­ли­о­на гри­вен», — по­яс­нил ри­ел­тор. Се­год­ня в Ки­е­ве, по его сло­вам, од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру мож­но ку­пить за $48 ты­сяч — это по­чти 189 сред­них укра­ин­ских зар­плат. Для срав­не­ния, од­нуш­ка в сто­ли­це в 2006-м сто­и­ла $72 ты­ся­чи, в 2008-м це­на рез­ко по­вы­си­лась до $109 ты­сяч. В 2009-м сто­и­мость упа­ла до $75 ты­сяч и со­хра­ня­лась та­кой до 2014-го. Уже в кон­це 2014-го це­на сно­ва рух­ну­ла до $59 ты­сяч и про­дол­жи­ла па­дать до это­го го­да. Впро­чем, ес­ли по­ис­кать, то да­же в Ки­е­ве мож­но най­ти од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру и за $25 тыс.

ЧТО ДАЛЬ­ШЕ. «Ес­ли эко­но­ми­ка бу­дет про­дол­жать рас­ти на 1—2% в год, то ро­ста цен на недви­жи­мость не пред­ви­дит­ся, но и па­де­ние пре­кра­тит­ся. То есть в бли­жай­шие несколь­ко лет в об­ласт­ных цен­трах мы уви­дим ста­би­ли­за­цию, мо­жет, неболь­шой рост на уровне 1%. Но в неболь­ших го­ро­дах па­де­ние про­дол­жит­ся — лю­ди от­ту­да уез­жа­ют, и спрос па­да­ет», — уве­рен Эду­ард Бра­зас. А вот Мак­сим Ба­бу­ряк име­ет про­ти­во­по­лож­ное мнение. По его сло­вам, уже в сле­ду­ю­щем го­ду це­ны мо­гут вы­рас­ти на 5% по ито­гам го­да, но толь­ко при усло­вии ста­биль­ной по­ли­ти­че­ской и эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции.

ЧТО ДЕ­ЛАТЬ. По сло­вам экс­пер­тов, един­ствен­ный спо­соб ста­би­ли­зи­ро­вать си­ту­а­цию на рын­ке — до­стичь ста­биль­но­го ро­ста эко­но­ми­ки и внед­рить ин­сти­тут ло­яль­но­го ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Сей­час сред­няя став­ка по ипо­те­ке — бо­лее 20% го­до- вых. При этом бан­ки не спе­шат да­вать кре­ди­ты — ипо­те­ку мо­гут по­лу­чить толь­ко на­деж­ные кли­ен­ты с хо­ро­шей кре­дит­ной ис­то­ри­ей и да­ле­ко не в каж­дом укра­ин­ском бан­ке. «Сей­час жи­лье со сред­ней зар­пла­той ку­пить по­чти нере­аль­но, но ес­ли мож­но бу­дет взять квар­ти­ру под 10% го­до­вых, спрос взле­тит», — уве­рен Мак­сим Ба­бу­ряк.■ К сло­ву, ес­ли от­кла­ды­вать 10% от сред­ней укра­ин­ской зар­пла­ты, $25 ты­сяч (ми­ни­маль­ная це­на) на ки­ев­скую од­нуш­ку мож­но на­ко­пить за 65 лет. Для срав­не­ния — от­кла­ды­вая 10% от за­ра­бот­ной пла­ты, по­доб­ную квар­ти­ру, но уже за $100 ты­сяч, рос­си­я­нин в Москве смо­жет при­об­ре­сти толь­ко че­рез 75 лет. Быст­рее все­го на­ко­пить на од­нуш­ку смо­гут по­ля­ки — их зар­пла­та поз­во­лит ку­пить од­нуш­ку по сред­ней цене в $50 ты­сяч уже че­рез 34 го­да. За столь­ко же лет смо­гут на­ко­пить на та­кую квар­ти­ру за $30 ты­сяч в Мин­ске и бе­ло­ру­сы.

Экс­перт: рынок спа­сет ло­яль­ное ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние — до 10% го­до­вых

Свой уго­лок. Что­бы на­ко­пить на сред­не­ста­ти­сти­че­скую од­нуш­ку, украинцам по­на­до­бит­ся 65 лет

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.