СКАЧОК ДОЛЛАРА ОЖИВИЛ РЫ­НОК НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ

«Ве­сти» вы­яс­ни­ли, что сей­час про­ис­хо­дит с це­на­ми на пер­вич­ку и ка­кие скид­ки го­то­вят за­строй­щи­ки

Vesti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ма­рия СТРЕЛЕЦКАЯ

Про­да­жи квар­тир в но­вострой­ках на­ча­ли рас­ти. Ожи­ви­ли ры­нок не толь­ко пред­ла­га­е­мые стро­и­тель­ны­ми ком­па­ни­я­ми про­грам­мы ло­яль­но­сти — на­при­мер, рас­сроч­ки пла­те­жа да­же по­сле вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию и скид­ки, но и ка­че­ли с дол­ла­ром по­сле вве­де­ния в де­ся­ти об­ла­стях во­ен­но­го по­ло­же­ния. «Ве­сти» вы­яс­ни­ли, что ожи­да­ет по­ку­па­те­лей пер­вич­ки пе­ред но­во­год­ни­ми празд­ни­ка­ми.

СКАЧОК ДОЛЛАРА ПО­МОГ ПРО­ДА­ЖАМ

В но­яб­ре про­да­жи квар­тир вы­рос­ли на 10–15% по срав­не­нию с тем же ме­ся­цем про­шло­го го­да, рас­ска­зы­ва­ют «Ве­стям» пред­ста­ви­те­ли стро­и­тель­ных ком­па­ний. По мне­нию на­чаль­ни­ка от­де­ла про­даж ми­ни-го­ро­да SVITLO PARK Алек­сандра Пан­фи­ло­ва, ак­ти­ви­за­ция про­даж свя­за­на с неста­биль­но­стью гривни. Как уже пи­са­ли «Ве­сти», по­сле объ­яв­ле­ния в стране во­ен­но­го по­ло­же­ния в об­мен­ни­ках рез­ко по­до­ро­жал дол­лар. На­при­мер, во вторник, 27 но­яб­ря, ку­пить его мож­но бы­ло за 29,3-29,6 грн/$, то­гда как еще за два дня до это­го — за 27,7-27,9 грн/$. И хо­тя к кон­цу про­шлой неде­ли грив­ня укре­пи­лась до 28,2-28,4 грн/$, экс­пер­ты по­ла­га­ют, что к кон­цу го­да дол­лар мо­жет сно­ва по­до­ро­жать.

Падение гривни ока­за­лось на ру­ку по­ку­па­те­лям но­востро­ек. Боль­шин­ство из них со­би­ра­ют день­ги на жи­лье в дол­ла­рах, то­гда как стро­и­тель­ные ком­па­нии про­да­ют недви­жи­мость за на­ци­о­наль­ную ва­лю­ту. И как толь­ко грив­ня па­да­ет, по­ку­пать жи­лье ста­но­вит­ся вы­год­нее. На­при­мер, квар­ти­ра сто­и­мо­стью 1 млн грн при кур­се 27,7 грн/$ сто­ит $36,1 тыс., а при кур­се 29,5 грн/$ — $33,9 тыс. «Стро­и­тель­ные ком­па­нии не ре­а­ги­ру­ют быст­ро. Ну­жен хо­тя бы ме­сяц, что­бы про­дер­жал­ся вы­со­кий курс. То­гда це­ны на­чи­на­ют рас­ти», — рас­ска­зы­ва­ет ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу и про­да­жам ЖК RiverStone Ан­ге­ли­на Де­ревле­ва.

Кро­ме то­го, осе­нью и в на­ча­ле зи­мы все­гда по­вы­ша­ет­ся спрос на жи­лье. Мно­гие хо­тят ре­шить квар­тир­ный во­прос до но­во­год­них празд­ни­ков и на­чи­нать год уже со сво­ей соб­ствен­ной квар­ти­рой. «В этом го­ду се­зон­ность и падение сто­и­мо­сти гривни прак­ти­че­ски сов­па­ли по вре­ме­ни, что и да­ло та­кие ощу­ти­мые по­ка­за­те­ли ро­ста про­даж», — рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр Пан­фи­лов.

БОЛЬ­ШЕ ВСЕ­ГО ПОДОРОЖАЛИ ТРЕШКИ

Что ка­са­ет­ся сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра сто­лич­но­го жилья, то, по дан­ным пор­та­ла Address.ua, в ок­тяб­ре 2018 го­да его сред­няя це­на со­ста­ви­ла $834. Это на 4,3% боль­ше по срав­не­нию с сен­тяб­рем. Од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры за это вре­мя подорожали на 2% — до $835 за кв. м. Двух­ком­нат­ные сей­час про­да­ют по $803 за кв. м (це­на вы­рос­ла на 4,3%), а трешки — $858 за кв. м (рост — 7%). По­след­ние несколь­ко лет стро­и­тель­ные ком­па­нии стро­ят го­раз­до боль­ше од­но­ком­нат­ных квар­тир неболь­шой пло­ща­ди, ко­то­рые лег­че про­дать, и до ми­ни­му­ма со­кра­ща­ют чис­ло тре­шек. Это со­зда­ет про­бле­мы для се­мей с дву­мя детьми, ко­то­рым ча­сто необ­хо­ди­ма боль­шая квар­ти­ра. По­это­му они при­об­ре­та­ют две квар­ти­ры на эта­же, — на­при­мер, двух­ком­нат­ную и од­но­ком­нат­ную ря­дом, — по­сле че­го объ­еди­ня­ют их. На эта­пе стро­и­тель­ства до­ма сде­лать это неслож­но, а оформ­ле­ни­ем до­ку­мен­тов, как пра­ви­ло, за­ни­ма­ет­ся стро­и­тель­ная ком­па­ния.

По дан­ным пор­та­ла Address.ua, са­мые до­ро­гие но­вострои — в Пе­чер­ском рай­оне, сто­и­мость квар­тир там в ок­тяб­ре со­ста­ви­ла $2,055 тыс. за кв. м, на вто­ром ме­сте — По­доль­ский рай­он ($949 за кв. м), а на тре­тьем — Обо­лон­ский рай­он ($914 за кв. м). Са­мые невы­со­кие це­ны на но­вострои — в Дес­нян­ском рай­оне: $641 за кв. м.

ПО­КУ­ПА­ТЕ­ЛЕЙ ЗАМАНИВАЮТ СКИДКАМИ "НА ОПТ%

До кри­зи­са 2008 го­да око­ло 70% по­ку­па­те­лей жилья бра­ли кре­ди­ты в бан­ке, но сей­час этой воз­мож­но­стью мо­гут вос­поль­зо­вать­ся не бо­лее 5% по­ку­па- те­лей. По­сле кри­зи­са 2009 го­да фи­нан­си­сты слиш­ком уже­сто­чи­ли тре­бо­ва­ния к тем, кто хо­чет взять кре­дит. На­до по­ка­зать справ­ку о «бе­лой» за­ра­бот­ной пла­те, вне­сти 50% сто­и­мо­сти квар­ти­ры, предо­ста­вить до­ку­мен­ты на все свое иму­ще­ство и пла­тить 18-24% го­до­вых в гривне. Неко­то­рые стро­и­тель­ные ком­па­нии ра­бо­та­ют с бан­ка­ми на льгот­ных усло­ви­ях, но тре­бо­ва­ния у них к же­ла­ю­щим взять кре­дит все рав­но вы­со­кие.

Глав­ный ин­стру­мент, ко­то­рым сей­час поль­зу­ют­ся по­ку­па­те­ли квар­тир, это рас­сроч­ка. 90% за­строй­щи­ков предо­став­ля­ют ее сро­ком до двух лет и при усло­вии, что дом не вве­ден в экс­плу­а­та­цию. Но неко­то­рые стро­и­тель­ные ком­па­нии го­то­вы предо­став­лять рас­сроч­ку и на бо­лее дли­тель­ный срок — до се­ми лет. «Но в этом слу­чае еже­ме­сяч­ная сумма опла­ты мо­жет ме­нять­ся и за­ви­сит от сред­ней це­ны недви­жи­мо­сти на рын­ке. Фак­ти­че­ски стро­и­тель­ные ком­па­нии при­вя­зы­ва­ют сто­и­мость жилья к кур­су доллара», — рас­ска­зы­ва­ет «Ве­стям» ви­це-пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции про­фес­си­о­наль­ных управ­ля­ю­щих недви­жи­мо­стью Ана­то­лий То­пал. По­это­му та­кие рас­сроч­ки по­ку­па­те­ли ес­ли и бе­рут, то с це­лью пе­ре­стра­хо­вать­ся, а на са­мом де­ле вы­пла­тить день­ги в ко­рот­кие сро­ки.

Скид­ки на жи­лье стро­и­тель­ные ком­па­нии го­то­вы предо­ста­вить в раз­ме­ре 5–15% и при усло­вии 100% опла­ты.

«Есть еще один ва­ри­ант ски­док — «на опт квад­рат­ных мет­ров» — это скид­ки на мно­го­ком­нат­ные квар­ти­ры и квар­ти­ры от­но­си­тель­но боль­шой пло­ща­ди. Та­кие скид­ки мо­гут пре­под­но­сить­ся, соб­ствен­но, как скид­ки, а мо­гут быть за­ра­нее за­ло­же­ны в це­ну. Уве­рен, вы ча­сто встре­ча­е­те прай­сы, где це­на квад­рат­но­го мет­ра в од­но- ком­нат­ных квар­ти­рах са­мая вы­со­кая, в двух­ком­нат­ных она ни­же, в трех­ком­нат­ных — еще ни­же», — рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр Пан­фи­лов.

Ча­сто це­на на квар­ти­ру за­ви­сит от ее рас­по­ло­же­ния в са­мом до­ме. Во мно­гих про­ек­тах есть квар­ти­ры с са­мым луч­шим ви­дом, ко­то­рые, как пра­ви­ло, быст­рее про­да­ют­ся. На них ред­ко бы­ва­ют скид­ки. А вот на квар­ти­ры, рас­по­ло­жен­ные на низ­ких эта­жах, квар­ти­ры с ме­нее при­вле­ка­тель­ны­ми ви­да­ми из окон ли­бо на по­след­ние квар­ти­ры в ком­плек­се с боль­шой ве­ро­ят­но­стью бу­дет предо­став­ле­на скид­ка. Раз­ни­ца в цене квад­рат­но­го мет­ра ли­бо раз­мер скид­ки на квад­рат­ном мет­ре мо­жет ко­ле­бать­ся от $20 до $100. Ес­ли го­во­рить о по­след­них квар­ти­рах, то скид­ки мо­гут до­сти­гать и 15%.

Во вре­мя празд­ни­ков стро­и­тель­ные ком­па­нии, как пра­ви­ло, про­во­дят до­пол­ни­тель­ные ак­ции. Как сви­де­тель­ству­ет опрос «Ве­стей», в этом го­ду они то­же бу­дут, и за­строй­щи­ки пред­ло­жат до­пол­ни­тель­ные скид­ки от 5% до 15%. Мно­гие устро­ят еще и розыг­ры­ши с по­дар­ка­ми для по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей. На­при­мер, это мо­гут быть скид­ки на по­куп­ку пар­ко­ме­ста, по­да­рят сер­ти­фи­ка­ты на по­се­ще­ние са­ло­нов кра­со­ты, на бы­то­вую тех­ни­ку или разыг­ра­ют ту­ры за гра­ни­цу. Ана­то­лий То­пал го­во­рит, что в пред­но­во­год­ний пе­ри­од про­да­жи мо­гут вы­рас­ти еще на 10–15%. Це­ны же на квар­ти­ры до кон­ца го­да рас­ти не бу­дут — стро­и­тель­ные ком­па­нии опа­са­ют­ся по­те­рять по­ку­па­те­лей.

КА­КИЕ ДО­КУ­МЕН­ТЫ НУЖ­НО ПРО­ВЕ­РИТЬ

При по­куп­ке квар­ти­ры у за­строй­щи­ка нуж­но об­ра­тить вни­ма­ние на несколь­ко важ­ных до­ку­мен­тов, рас­ска­зы­ва­ет «Ве­стям» ад­во­кат, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии «При­ма ли­дер груп» Ди­на Дры­жа­ко­ва. Это оформ­ле­ние до­ку­мен­тов на зе­мель­ный уча­сток, на ко­то­ром сто­ит или бу­дет стро­ить­ся дом (арен­да, це­ле­вое на­зна­че­ние), де­кла­ра­ции о на­ча­ле стро­и­тель­ства и о вве­де­нии в экс­плу­а­та­цию, до­ку­мен­ты о под­ве­де­нии всех ком­му­ни­ка­ций (во­да, элек­три­че­ство, теп­ло), о при­сво­е­нии поч­то­во­го ад­ре­са (как пра­ви­ло, при­ни­ма­ет ре­ше­ние ли­бо рай­он­ный со­вет, ли­бо го­род).

До­ку­мен­ты на зем­лю име­ют важ­ное зна­че­ние, по­сколь­ку без пра­во­во­го ста­ту­са зем­ли ни од­на ком­му­наль­ная служ­ба не под­пи­шет до­го­вор на ока­за­ние услуг. Про­ве­рить со­сто­я­ние зе­мель­но­го участ­ка мож­но не толь­ко по до­ку­мен­там у за­строй­щи­ка, но и взять от­дель­но вы­пис­ку из ре­ест­ра иму­ще­ствен­ных прав или ин­фор­ма­ци­он­ную справ­ку, в ко­то­рой бу­дет со­дер­жать­ся об­ще­до­ступ­ная ре­аль­ная ин­фор­ма­ция.

Кста­ти, нема­ло­важ­но, что­бы при оформ­ле­нии пра­ва соб­ствен­но­сти на пер­вич­ку но­та­ри­ус или го­сре­ги­стра­тор про­ве­ри­ли по име­ю­щим­ся у них ре­ест­рам ввод до­ма в экс­плу­а­та­цию, зе­мель­ный уча­сток, при­сво­е­ние ад­ре­са.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.