ПРО­ГНОЗ: ЧТО БУ­ДЕТ С РЫНКОМ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ В СЛЕ­ДУ­Ю­ЩЕМ ГО­ДУ

В ухо­дя­щем го­ду спро­сом поль­зо­ва­лись од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры, ко­то­рые по­ку­па­ли мо­ло­дые се­мьи и под сда­чу в арен­ду. В сле­ду­ю­щем го­ду боль­ше бу­дут ин­те­ре­со­вать­ся двуш­ка­ми и треш­ка­ми. При­чем ры­нок б/у жилья ожи­вит­ся за счет кри­зи­са пер­вич­ки

Vesti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ма­рия СТРЕЛЕЦКАЯ

Военное по­ло­же­ние, ко­то­рое дли­лось с 28 но­яб­ря до 26 де­каб­ря, на вре­мя за­мо­ро­зи­ло ры­нок вто­рич­ной недви­жи­мо­сти. В пер­вой по­ло­вине де­каб­ря про­да­жи квар­тир на вто­рич­ном рын­ке в Ки­е­ве ока­за­лись на 40% мень­ше про­гно­зи­ру­е­мых, рас­ска­зал «Ве­стям» ви­це-пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции про­фес­си­о­наль­ных управ­ля­ю­щих недви­жи­мо­стью Ана­то­лий То­пал. По его сло­вам, ак­ти­ви­за­ция про­даж на­ча­лась с се­ре­ди­ны де­каб­ря, ко­гда лю­ди свык­лись с во­ен­ным по­ло­же­ни­ем в стране. «Ве­сти» опро­си­ли ри­ел­то­ров и вы­яс­ни­ли глав­ные тен­ден­ции вторичного рын­ка недви­жи­мо­сти в сле­ду­ю­щем го­ду.

ПРОДАВЦЫ ИДУТ НА УСТУПКИ

Про­да­жи жилья в Ки­е­ве рос­ли с на­ча­ла го­да, го­во­рит «Ве­стям» управ­ля­ю­щий парт­нер кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии SV Development Сер­гей Сте­пен­ко. «В неко­то­рые ме­ся­цы про­да­ва­лось око­ло 1 тыс. квар­тир, а в дру­гие про­да­жи пре­вы­ша­ли 2 тыс. квар­тир в ме­сяц толь­ко на вто­рич­ном рын­ке», — рас­ска­зы­ва­ет он. Са­мые вы­со­кие про­да­жи ри­ел­то­ры тра­ди­ци­он­но ожи­да­ли в но­яб­ре и де­каб­ре, по­сколь­ку по­ку­па­те­ли тра­ди­ци­он­но хо­тят за­крыть жи­лищ­ный во­прос до кон­ца го­да и встре­чать Но­вый год уже в соб­ствен­ной квар­ти­ре. Но вве­де­ние военного по­ло­же­ния нега­тив­но от­ра­зи­лось на рын­ке недви­жи­мо­сти, по­яс­ня­ет Ана­то­лий То­пал. По­ку­па­те­ли вре­мен­но при­оста­но­ви­ли все пе­ре­го­во­ры. Ожив­ле­ние на­сту­пи­ло толь­ко во вто­рой по­ло­вине ме­ся­ца — кли­ен­ты сно­ва об­ра­ща­ют­ся по объ­яв­ле­ни­ям, хо­дят на про­смот­ры и го­то­вы вно­сить за­да­ток.

По дан­ным пор­та­ла Address.ua, са­мым вы­со­ким спро­сом поль­зу­ют­ся од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры — од­нуш­ки при­об­ре­та­ют 43% по­ку­па­те­лей. Эта тен­ден­ция объ­яс­ни­ма. Од­нуш­ки — са­мое де­ше­вое жи­лье, ко­то­рое обыч­но при­об­ре­та­ют мо­ло­дые лю­ди или се­мьи без де­тей. Кро­ме то­го, та­кие квар­ти­ры луч­ше все­го под­хо­дят для сда­чи в арен­ду. По под­сче­там опро­шен­ных «Ве­стя­ми» ри­ел­то­ров, каж­дая пя­тая квар­ти­ра в Ки­е­ве по­ку­па­ет­ся для то­го, что­бы на ней за­ра­ба­ты­вать. «На вто­рич­ном рын­ке про­да­ет­ся очень мно­го смарт-квар­тир пло­ща­дью до 30 кв. м в но­вых до­мах, ко­то­рые бы­ли вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию несколь­ко лет на­зад. Та­кое жи­лье поль­зу­ет­ся вы­со­ким спро­сом», — го­во­рит Сер­гей Сте­пен­ко. Не­боль­шие по пло­ща­ди квар­ти­ры сей­час сда­ют в арен­ду по 6–7 тыс. грн в ме­сяц без уче­та сто­и­мо­сти ком­му­наль­ных услуг. За ни­ми, как пра­ви­ло, сто­ит оче­редь.

На вто­ром ме­сте по по­пу­ляр­но­сти сре­ди по­ку­па­те­лей двуш­ки — пред­по­чте­ние им от­да­ет 38% опро­шен­ных. Га­ба­рит­ны­ми квар­ти­ра­ми ин­те­ре­су­ет­ся при­мер­но каж­дый пя­тый укра­и­нец, ко­то­рый за­нят по­куп­кой жилья.

Це­ны на квар­ти­ры сни­жа­ют­ся. По ито­гам ок­тяб­ря, ме­ди­ан­ная це­на пред­ло­же­ния квар­тир (сто­и­мость жилья сред­ней в ря­ду. — «Ве­сти») на вто­рич­ном рын­ке Ки­е­ва со­ста­ви­ла $1,042 тыс./кв. м, что на 3,4% мень­ше по срав­не­нию с ян­ва­рем. С на­ча­ла 2014 го­да в Ки­е­ве вто­рич­ка по­де­ше­ве­ла на 42%.

Но Ана­то­лий То­пал от­ме­ча­ет, что ука­зан­ные це­ны — не окон­ча­тель­ные, и продавцы го­то­вы тор­го­вать­ся. В ка­че­стве при­ме­ра экс­перт при­во­дит двух­ком­нат­ную квар­ти­ру в но­вострой­ке пло­ща­дью око­ло 80 кв. м. Ее вы­став­ля­ли на про­да­жу за $85 тыс., а в ито­ге про­да­ли за $78 тыс. Но та­кие сдел­ки, ско­рее, ред­кость. Ос­нов­ная же мас­са по­ку­па­те­лей хо­чет при­об­ре­сти жи­лье по цене до $40 тыс. Имен­но столь­ко укра­ин­цам уда­ет­ся ско­пить, одол­жить у дру­зей и зна­ко­мых. «Прак­ти­че­ски ни­кто не бе­рет кре­дит для по­куп­ки жилья — все ори­ен­ти­ру­ют­ся на соб­ствен­ные сбе­ре­же­ния», — под­твер­жда­ет ди­рек­тор АН «Брок-Ри­ел­ти» Дмит­рий Кор­чев.

Са­мую де­ше­вую квар­ти­ру в Ки­е­ве мож­но ку­пить за $21–22 тыс., рас­ска­зы­ва­ет Дмит­рий Кор­чев. Это неболь­шая го­стин­ка в спаль­ных рай­о­нах Ки­е­ва без ре­мон­та. За пол­но­цен­ную квар­ти­ру при­дет­ся вы­ло­жить $26 тыс. Це­ны на двуш­ки в пя­ти­этаж­ках стар­ту­ют от $26–30 тыс. в за­ви­си­мо­сти от со­сто­я­ния квар­ти­ры и ее ме­сто­рас­по­ло­же­ния, а за та­кую же квар­ти­ру в де­вя­ти­этаж­ке при­дет­ся за­пла­тить $32–34 тыс. «Квар­ти­ра воз­ле мет­ро сто­ит при­мер­но на 15% боль­ше по срав­не­нию с та­кой же, но рас­по­ло­жен­ной в глу­бине спаль­ных рай­о­нов», — го­во­рит Дмит­рий Кор­чев.

От­дель­ная ка­те­го­рия — квар­ти­ры в до­мах, вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию пять-семь лет на­зад. Сто­и­мость од­нуш­ки пло­ща­дью око­ло 50 кв. м стар­ту­ет от $50 тыс., двуш­ку в 65–75 кв. м мож­но ку­пить в сред­нем за $70–75 тыс. Треш­ки с ре­мон­том и встро­ен­ной бы­то­вой тех­ни­кой продают за $90–100 тыс.

ЦЕ­НЫ НЕ БУ­ДУТ ЗНА­ЧИ­ТЕЛЬ­НО ПА­ДАТЬ

Ры­нок недви­жи­мо­сти ожи­да­ет несколь­ко из­ме­не­ний в сле­ду­ю­щем го­ду. Опро­шен­ные «Ве­стя­ми» ри­ел­то­ры про­гно­зи­ру­ют, что вы­рас­тет спрос на двух- и трех­ком­нат­ные квар­ти­ры. На эту ка­те­го­рию квар­тир сфор­ми­ро­вал­ся от­ло­жен­ный спрос. За по­след­ние три го­да мно­гие мо­ло­дые се­мьи об­за­ве­лись детьми и смог­ли со­брать $10–12 тыс., ко­то­рых хва­тит на улуч­ше­ние жи­лищ­ных усло­вий. «Спрос на смарт-квар­ти­ры бу­дет по­сте­пен­но со­кра­щать­ся», — счи­та­ет Сер­гей Сте­пен­ко. Са­мы­ми вос­тре­бо­ван­ны­ми в сле­ду­ю­щем го­ду ока­жут­ся квар­ти­ры по цене до $50 тыс.

Ожив­ле­ние на рын­ке мог­ли бы при­не­сти бан­ки. Но по­ка они не пла­ни­ру­ют уве­ли­чи­вать объ­е­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. До кри­зи­са 2008 го­да за за­ем­ные день­ги по­ку­па­те­ли при­об­ре­та­ли 70% жилья, то­гда как в этом го­ду, по ин­фор­ма­ции НБУ, их до­ля не пре­вы­ша­ет 5%. Ес­ли усло­вия кре­ди­то­ва­ния не из­ме­нят­ся, то по­тре­би­те­ли не бу­дут брать зай­мы, го­во­рит Дмит­рий Кор­чев.

Ри­ел­то­ры счи­та­ют, что ры­нок недви­жи­мо­сти уже до­стиг сво­е­го дна, и квар­ти­ры де­ше­веть уже не бу­дут. «Продавцы не го­то­вы сни­жать це­ны, да­же ес­ли квар­ти­ру не уда­ет­ся про­дать за дли­тель­ное вре­мя. Ис­клю­че­ние — лю­ди, ко­то­рым очень сроч­но необ­хо­ди­мы день­ги. Но та­ких немно­го», — по­яс­нил Кор­чев. Соб­ствен­ни­ки жилья в ожи­да­нии по­ку­па­те­лей сда­ют свою квар­ти­ру в арен­ду. Най­ти арен­да­то­ра неслож­но. Еже­год­но ко­ли­че­ство сде­лок по най­му жилья в Ки­е­ве уве­ли­чи­ва­ет­ся при­мер­но на 10–15%.

Сей­час квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти за­ни­ма­ют 50% от об­ще­го ко­ли­че­ства сде­лок. Но в сле­ду­ю­щем го­ду их до­ля мо­жет вы­рас­ти. Ес­ли про­гно­зы эко­но­ми­стов оправ­да­ют­ся, и в сле­ду­ю­щем го­ду сна­ча­ла ми­ро­вая эко­но­ми­ка, а по­том и укра­ин­ская столк­нет­ся с кри­зи­сом, то это мо­жет нега­тив­но от­ра­зить­ся на но­вострой­ках. Не­боль­шие ком­па­нии мо­гут за­тя­ги­вать сро­ки вво­да жилья в экс­плу­а­та­цию, и по­тре­би­те­ли пе­ре­ори­ен­ти­ру­ют­ся на бо­лее на­деж­ный вто­рич­ный ры­нок.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.