КАК ИЗ­МЕ­НИ­ЛИСЬ ПРА­ВИ­ЛА ПЕ­РЕ­ПЛА­НИ­РОВ­КИ КВАР­ТИР

Что­бы про­ве­сти пе­ре­пла­ни­ров­ку жи­лья, боль­ше не нуж­но по­лу­чать раз­ре­ше­ния. До­ста­точ­но сде­лать ре­монт и за­ре­ги­стри­ро­вать из­ме­не­ния у но­та­ри­уса. Прав­да, но­вые пра­ви­ла не ка­са­ют­ся несу­щих кон­струк­ций

Vesti - - ЖИЛЬЕ -

МА­РиЯ СТРЕЛЕЦКАЯ

Ка­би­нет ми­ни­стров утвер­дил об­нов­лен­ный Пе­ре­чень стро­и­тель­ных ра­бот, ко­то­рые мож­но про­во­дить без по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния. Сре­ди них — пе­ре­пла­ни­ров­ка квар­тир. Как это бу­дет ра­бо­тать на прак­ти­ке, раз­би­ра­лись «Ве­сти».

ПЕ­РЕ­ПЛА­НИ­РОВ­КИ ПРО­ВО­ДЯТ МАС­СО­ВО

При­мер­но в 70% квар­тир на вто­рич­ном рын­ке про­во­дят из­ме­не­ние пла­ни­ров­ки и не уза­ко­ни­ва­ют, го­во­рит за­ме­сти­тель ми­ни­стра ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства Укра­и­ны Лев Пар­ц­ха­лад­зе. По его сло­вам, для это­го соб­ствен­ни­ки квар­тир должны по­лу­чить раз­ре­ше­ние Го­су­дар­ствен­ной ар­хи­тек­тур­но- стро­и­тель­ной ин­спек­ции. Но ма­ло кто это де­лал, по­ка не по­яв­ля­лась не­об­хо­ди­мость про­дать квар­ти­ру.

Слу­ча­ев, ко­гда соб­ствен­ни­ки про­во­ди­ли пе­ре­пла­ни­ров­ку квар­тир, дей­стви­тель­но мно­го, под­твер­жда­ет и ви­це-пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции про­фес­си­о­наль­ных управ­ля­ю­щих недви­жи­мо­стью Ана­то­лий То­пал. Ча­ще все­го соб­ствен­ни­ки квар­тир от­ка­зы­ва­ют­ся от бал­ко­нов и уве­ли­чи­ва­ют та­ким об­ра­зом пло­щадь ком­на­ты, объ­еди­ня­ют од­ну из ком­нат с кух­ней или, на­обо­рот, из круп­ной од­нуш­ки со­зда­ют двуш­ку. Но ино­гда про­ис­хо­дят и во­пи­ю­щие слу­чаи. В ка­че­стве при­ме­ра Ана­то­лий То­пал при­во­дит квар­ти­ру в цен­тре Ки­е­ва, соб­ствен­ни­ки ко­то­рой по­ме­ня­ли кух­ню и спаль­ню ме­ста­ми. «О нор­маль­ной вы­тяж­ке они не по­ду­ма­ли, по­это­му весь дом на­сла­жда­ет­ся за­па­ха­ми их обе­дов и ужи­нов. Ну и они ре­гу­ляр­но то­пят со­се­дей», — го­во­рит То­пал. Най­ти по­ку­па­те­лей на эту квар­ти­ру ри­ел­то­рам не уда­ет­ся. Ни­кто не хо­чет вкла­ды­вать сред­ства в со­зда­ние вы­тяж­ки и ме­нять си­сте­му по­да­чи во­ды и ка­на­ли­за­ции, что ре­ши­ло бы про­бле­му за­топ­ле­ния на­все­гда. Но глав­ное — но­вые вла­дель­цы должны уза­ко­нить все из­ме­не­ния са­мо­сто­я­тель­но.

По­лу­чить все раз­ре­ше­ния для пе­ре­пла­ни­ров­ки та­кой квар­ти­ры в цен­тре го­ро­да не уда­ет­ся да­же по­сле вве­де­ния но­вых пра­вил, го­во­рит Ана­то­лий То­пал. «Из­ме­не­ния уж очень зна­чи­тель­ные, по­это­му соб­ствен­ни­кам квар­ти­ры на­до раз­ра­ба­ты­вать про­ект из­ме­не­ний, за­тем его утвер­ждать. Это слож­ная и до­ро­гая про­це­ду­ра, ко­то­рая мо­жет обой­тись не в од­ну сот­ню ты­сяч гри­вен», — по­яс­ня­ет То­пал. Они ока­за­лись пе­ред непро­стым вы­бо­ром: или сно­ва ме­нять кух­ню и спаль­ню ме­ста­ми, ли­бо от­ка­зать­ся от идеи про­да­вать жи­лье.

При­чем по­доб­ный слу­чай не един­ствен­ный. Соб­ствен­ник квар­ти­ры неред­ко мо­жет раз­ру­шить часть несу­щей сте­ны, пе­ре­не­сти сто­я­ки или за­крыть вен­ти­ля­ци­он­ные ка­на­лы. По­вли­ять на этот про­цесс невоз­мож­но до тех пор, по­ка не на­сту­пят непо­пра­ви­мые по­след­ствия. Пред­ста­ви­те­ли кон­тро­ли­ру­ю­щих ор­га­нов не мо­гут зай­ти в квар­ти­ру без санк­ции су­да.

Квар­ти­ры в но­вострой­ках, как пра­ви­ло, сда­ют без внут­рен­них пе­ре­го­ро­док, по­это­му про­блем с пе­ре­пла­ни­ров­ка­ми воз­ни­ка­ет мень­ше. Кро­ме то­го, соб­ствен­ни­ки жи­лья ча­сто зна­ют кон­фи­гу­ра­цию сво­е­го жи­лья еще до вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию и сра­зу об­суж­да­ют этот во­прос со стро­и­тель­ной ком­па­ни­ей. Ее пред­ста­ви­те­ли еще на эта­пе стро­и­тель­ства мо­гут из­ме­нить ко­ли­че­ство Соб­ствен­ник квар­ти­ры неред­ко мо­жет раз­ру­шить часть несу­щей сте­ны, пе­ре­не­сти сто­я­ки или за­крыть вен­ти­ля­ци­он­ные ка­на­лы ком­нат, их пло­щадь и, на­при­мер, со­здать на ме­сте од­но­го из двух сан­уз­лов гар­де­роб­ную.

ЧТО ИЗ­МЕ­НИ­ЛОСЬ В ПРА­ВИ­ЛАХ ПЕ­РЕ­ПЛА­НИ­РОВ­КИ

Ка­б­мин в се­ре­дине де­каб­ря про­шло­го го­да утвер­дил об­нов­лен­ный Пе­ре­чень стро­и­тель­ных ра­бот, ко­то­рые не тре­бу­ют до­ку­мен­тов для их про­ве­де­ния. Про­ект по­ста­нов­ле­ния раз­ра­ба­ты­ва­ло Ми­ни­стер­ство ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства Укра­и­ны.

В пе­ре­чень по­па­ли ра­бо­ты по пе­ре­обо­ру­до­ва­нию и пе­ре­пла­ни­ров­ке жи­лых и нежи­лых по­ме­ще­ний, вы­пол­не­ние ко­то­рых не преду­смат­ри­ва­ет вме­ша­тель­ства в ограж­да­ю­щие, несу­щие кон­струк­ции и ин­же­нер­ные си­сте­мы об­ще­го поль­зо­ва­ния. Из­ме­не­ния ка­са­ют­ся не толь­ко пе­ре­пла­ни­ров­ки в част­ных до­мах, но и в квар­ти­рах мно­го­квар­тир­ных до­мов.

«В 2017 году Мин­ре­ги­он раз­ра­бо­тал пе­ре­чень неслож­ных стро­и­тель­ных ра­бот, ко­то­рые мо­гут вы­пол­нять­ся без по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на про­ве­де­ние ра­бот и не тре­бу­ют вво­да в экс­плу­а­та­цию. Это зна­чи- тель­но упро­сти­ло воз­мож­ность устра­и­вать, на­при­мер, пан­ду­сы и дру­гие сред­ства до­ступ­но­сти или за­ме­нять бло­ки бал­ко­нов, окон, две­рей. В этом году мы ини­ци­и­ро­ва­ли рас­ши­ре­ние это­го пе­реч­ня. В част­но­сти, ес­ли рань­ше для пе­ре­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры обя­за­тель­но нуж­но бы­ло по­лу­чать раз­ре­ше­ние Го­су­дар­ствен­ной ар­хи­тек­тур­но­стро­и­тель­ной ин­спек­ции, то те­перь та­кие ра­бо­ты, ес­ли нет вме­ша­тель­ства в несу­щие кон­струк­ции, не тре­бу­ют этих до­ку­мен­тов», — со­об­щил Лев Пар­ц­ха­лад­зе.

На са­мом де­ле упро­щен­ные пра­ви­ла пе­ре­пла­ни­ров­ки по­ме­ще­ний дей­ству­ют уже бо­лее го­да, го­во­рит ру­ко­во­ди­тель де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии City One Development Сер­гей Пер­чак. «Эти из­ме­не­ния бы­ли вне­се­ны в Жи­лищ­ный ко­декс еще в фев­ра­ле 2015 го­да», — по­яс­нил он. Но оста­ва­лось мно­го во­про­сов. На­при­мер, мож­но ли сно­сить сте­ну меж­ду лод­жи­ей и ком­на­той и пе­ре­но­сить на быв­ший бал­кон си­сте­му отоп­ле­ния? «Неко­то­рые экс­пер­ты го­во­ри­ли, что это воз­мож­но, дру­гие — что нет. Ино­гда воз­ни­ка­ла пу­та­ни­ца», — ска­зал Пер­чак. Боль­шин­ство та­ких во­про­сов Ка­б­мин сво­им по­ста­нов­ле­ни­ем по­ста­рал­ся уре­гу­ли­ро­вать. Как бу­дут ра­бо­тать но­вые пра­ви­ла на прак­ти­ке? По­сле про­ве­де­ния пе­ре­пла­ни­ров­ки соб­ствен­ник объ­ек­та недви­жи­мо­сти дол­жен вы­звать сер­ти­фи­ци­ро­ван­но­го ин­спек­то­ра по ин­вен­та­ри­за­ции из част­но­го или ком­му­наль­но­го БТИ, ко­то­рые есть в каж­дом го­ро­де. Он из­ме­рит пло­щадь объ­ек­та и из­го­то­вит но­вый тех­пас­порт на объ­ект. Сто­и­мость его услуг мо­жет со­став­лять от 1 тыс. до 3 тыс. грн, в за­ви­си­мо­сти от пло­ща­ди жи­лья. За­тем с но­вым тех­ни­че­ским пас­пор­том (в слу­чае из­ме­не­ния пло­ща­ди объ­ек­та) необ­хо­ди­мо об­ра­тить­ся к ре­ги­стра­то­ру или но­та­ри­усу, ко­то­рый вне­сет все из­ме­не­ния в Го­су­дар­ствен­ный ре­естр иму­ще­ствен­ных прав. Сер­гей Пер­чак утвер­жда­ет, что в Ки­е­ве пе­ре­пла­ни­ров­ки поль­зу­ют­ся по­пу­ляр­но­стью, боль­шин­ство из них про­ве­де­но в со­от­вет­ствии с дей­ству­ю­щи­ми нор­ма­ми Жи­лищ­но­го ко­дек­са. «Пре­тен­зий к та­ким пе­ре­пла­ни­ров­кам нет, посколь­ку соб­ствен­ни­ки по­ме­ще­ний не вме­ши­ва­лись в несу­щие и ограж­да­ю­щие кон­струк­ции или об­ще­до­мо­вые ком­му­ни­ка­ции», — го­во­рит он. Бы­ва­ли слу­чаи, что соб­ствен­ник по­ку­пал по до­ку­мен­там два объ­ек­та об­щей пло­ща­дью 100 кв. м, а по­сле про­ве­де­ния стро­и­тель­ных ра­бот по­лу­чал од­но по­ме­ще­ние в 103 кв. м. На него из­го­тав­ли­вал­ся но­вый тех­пас­порт, по­сле чего вно­си­лись уточ­не­ния в Го­су­дар­ствен­ный ре­естр иму­ще­ствен­ных прав. Учи­ты­вая, что сто­и­мость ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти за 1 кв. м в сред­нем по Ки­е­ву со­став­ля­ет око­ло $1 тыс., объ­ект пред­при­ни­ма­те­ля по­до­ро­жал на $3 тыс. Точ­но та­кая же си­ту­а­ция на­блю­да­ет­ся и с квар­ти­ра­ми.

Опро­шен­ные «Ве­стя­ми» экс­пер­ты по­ла­га­ют, что по­сле вве­ден­ных усту­пок фан­та­зию соб­ствен­ни­ков квар­тир не оста­но­вить. «Мы уже дав­но при­вык­ли к то­му, что нуж­но пе­ре­не­сти сте­ну, посколь­ку кра­си­вый шкаф не вла­зит. Но в по­след­нее вре­мя по­яви­лись и бо­лее эк­зо­тич­ные за­про­сы. На­при­мер, неде­лю на­зад се­мей­ная па­ра в трех­ком­нат­ной квар­ти­ре по­про­си­ла пе­ре­не­сти сто­як, посколь­ку «шум во­ды ме­ша­ет спать». Пе­ре­ехать в дру­гую ком­на­ту они не за­хо­те­ли. Пе­ре­нос и из­гиб тру­бы мо­жет при­ве­сти к то­му, что со­се­ди на ниж­них эта­жах оста­нут­ся без отоп­ле­ния. Тру­ба изо­гнет­ся, и го­ря­чая во­да бу­дет по­сту­пать ху­же», — рас­ска­зы­ва­ет «Ве­стям» стро­и­тель Мак­сим Шкре­дин­ка. Но, по его сло­вам, пе­ре­убе­дить за­каз­чи­ков ему не уда­лось, и он от­ка­зал­ся от это­го за­ка­за. Но в Ки­е­ве мно­го стро­и­тель­ных бри­гад, ко­то­рые го­то­вы вы­пол­нить не толь­ко по­доб­ные ра­бо­ты, но и вме­шать­ся в си­сте­му энер­го­снаб­же­ния все­го до­ма. У жи­те­лей до­ма, ко­то­рые стал­ки­ва­ют­ся с по­доб­ны­ми со­се­дя­ми, есть толь­ко один вы­ход в по­доб­ной си­ту­а­ции — за­ста­вить ком­пен­си­ро­вать все по­те­ри че­рез суд.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.