Los negocios inmobiliarios en este tiempo de pandemia
CONFIRMAN CAÍDAS EN LA CANTIDAD DE VENTAS Y DE LOS MONTOS
Las compraventas de viviendas, chacras y campos exhiben cambios entre una vasta variedad de oportunidades y escenarios que marcan una tendencia con cierta caída tanto en el valor como en la cantidad de operaciones.
“A partir de las herramientas tecnológicas de gestión verificada que nosotros dominamos, podemos analizar día a día distintos datos para conocer las nuevas tendencias del mercado inmobiliario. En esa línea, entre el 15 de marzo y el 15 de mayo, se ha registrado una caída de las ventas del 30% en la cantidad de operaciones respecto al mismo período del año pasado”, dijo a El País el empresario Diego Perdomo, un referente en negocios inmobiliarios dentro y fuera de fronteras ya que el 20% de su cartera de clientes que invierten en campos y chacras está compuesta por argentinos.
Perdomo advirtió que “no hay caídas tan importantes” en un período interanual porque en enero y febrero pasado hubo “una sensible mejora” del nivel de actividad respecto a igual bimestre de 2019. “En el año móvil cerrado en abril, hemos registrado caídas de precios entorno al 20% en cantidad de operaciones y un número similar en los precios de las concreciones promedio”, sostuvo.
El tipo de cambio es una variable que impacta directamente en el mercado inmobiliario. “Históricamente en Uruguay, cada vez que el precio del dólar sube los valores de los inmuebles se ajustan debido a que el 90% de los compradores de inmuebles, sobre todo urbanos tienen sus ingresos en pesos. Cuando el valor del dólar sube, el precio de los inmuebles baja y viceversa”.
El empresario reconoce que actualmente hay un ajuste de precios por el valor del dólar y la semiparalización del mercado. “Quienes definieron sus operaciones inmobiliarias antes del 15 de marzo, en nuestra empresa todos los clientes cumplieron con la palabra o los documentos firmados previamente concretando todas las operaciones anteriormente previstas”, señaló Perdomo.
Por parte de los compradores, en tanto, hay solicitudes de descuentos mayores a los exigidos antes de la declaración de la emergencia sanitaria. “Antes se solicitaba un descuento entre el 10 y 15 por ciento, ahora se ubica en un 20 a 25 por ciento. En estas últimas semanas y en
SE MANTIENE EL INTERÉS DE LOS ARGENTINOS POR INVERTIR EN URUGUAY.
EL EMPRESARIO DIEGO PERDOMO ANALIZÓ LAS NUEVAS TENDENCIAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO. todos los casos estas propuestas con descuentos mas amplios son evaluadas y aceptadas en muchos casos por los propietarios”, analizó el empresario.
A futuro, Perdomo no descarta mayores descuentos, pero también “puede existir una reactivación más dinámica”.
“Hay propietarios —agregó el entrevistado— que perciben que si hoy no se desprenden del inmueble, en el futuro estiman que van a vender más barato. Quienes proyectan un escenario más complejo plantean salir hoy con una mayor tasa de descuento. Aquellas personas que proyectan un escenario más positivo sigue esperando su momento para cerrar la operación”.
También hay un componente estacional en el mercado inmobiliario. “En cada invierno se pone a la venta una mayor cantidad de viviendas residenciales, por tanto hay una mayor oferta para igual o menor cantidad de compradores; entonces se puede dar una mayor tasa de descuento en las ofertas”.
Al evaluar y ponderar los datos,
Perdona reveló que hay un cambio importante en el comportamiento de los compradores: “Antes del COVID-19, había una notoria preferencia por los espacios reducidos y de bajo mantenimiento, mientras que en las nuevas consultas hay una tendencia de compradores buscando viviendas urbanas que cuenten con jardín al frente o fondo, y en el caso de apartamentos que tengan balcón, amplias áreas de servicios y próximos a zonas verdes. La segunda compra de inmuebles ahora está muy enfocada a la compra de chacras o inmuebles ubicados en los balnearios porque la inversión de una segunda propiedad actualmente está enfocada más hacia el disfrute en un mayor contacto con la naturaleza respecto a la obtención de una renta”.
Declaró además que se mantiene el interés de los argentinos por invertir en Uruguay. “Permanentemente estamos recibiendo consultas de los argentinos por campos y chacras. Por ahora, reciben información, analizan opciones y evaluando oportunidades”, dijo Perdomo para agregar: “Para los argentinos que viven en Buenos Aires, es muy atractivo tener una chacra en la zona de Colonia del Sacramento o Carmelo”.
También hay consultas referidas al sector productivo por
parte de inversores argentinos. “Una vez que se levanten las restricciones de viajar y se abran las fronteras se van a presentar oportunidades para cerrar negocios”, acotó.
A propósito de los cambios, los argentinos están buscando campos que oscilan entre uno y tres millones de dólares. “Los campos que se alejan unos 50 kilómetros del Río de la Plata, que están ubicados al norte del eje de la Ruta 1, se están comercializando entre los 5.000 y 6.500 dólares la hectárea para argentinos que buscan refugio de capital y ahora le agregan el valor de una segunda vivienda de disfrute en conexión con la naturaleza o también obtienen un rendimiento”, sostuvo.
Asimismo, indicó que las inversiones en el sector logístico están atadas a la recuperación del nivel de actividad productiva y comercial. “Con la emergencia sanitaria se presenta una mayor cautela a la espera de la evolución de la actual coyuntura económica”, concluyó.
La firma Diego Perdomo Negocios Inmobiliarios nació en el año 2006 en la ciudad de Libertad, departamento de San José, para más adelante llegar a la capital departamental, Ciudad del Plata. Actualmente además tiene oficinas en Montevideo y presencia en Buenos Aires (Argentina) a partir de 2008.