LA PREGUNTA LA RESPUESTA Algo tangible o intangible con poder de reventa

¿Qué son los activos y cómo se pueden clasificar?

Un activo es algo tangible o intangible que tiene poder de reventa, es decir, valor de mercado. Quedarse solo con esa definición sin ahondar en otras características puede llevar a razonamientos equivocados como los que sostienen la importancia del “techo propio”. Por eso, hay que ahondar en los distintos tipos de activos, clasificándolos en función de dos características concretas: los flujos de fondos que proporcionan (positivos, neutros o negativos) y el tiempo que debemos emplear en su manutención (largo, medio o nada). Por ejemplo, el “techo propio” es un activo de flujos negativos con mucho tiempo de manutención. Impuestos, arreglos, gastos comunes. Los flujos de fondos que acarrea el “techo propio” corresponden claramente a gastos (erogaciones), no ingresos. En cuanto al tiempo de manutención, podemos decir que será medio si estamos hablando de un departamento y alto si nos referimos a una casa. En cambio, los bonos son un activo de flujos positivos y poco tiempo de manutención. Tanto los bonos como las acciones preferentes generan flujos de fondos positivos en forma de renta. En cuanto a la ocupación que demandan, no requieren tiempo de manutención, puesto que el estudio más profundo se suele hacer antes de concretar la compra y al momento de evaluar una posible venta