Se agota inventario de lotes para vivienda en Somerton
Solo 35 casas se construyeron en 2021; requiere ayuntamiento fuerte inversión para desarrollar nuevos terrenos.
Somerton- El inventario de lotes para construcción de vivienda en la ciudad llegó a un punto de extinción, como se había previsto hace años, y se requerirá una fuerte inversión en infraestructura para que desarrolladores puedan llegar con nuevos proyectos.
Así lo dio a conocer
Carmen Juárez, directora de Desarrollo Comunitario, dijo que Somerton ya no cuentan con lotes listos para construcción de vivienda y, aunque dos subdivisiones podrían abrirse en el corto plazo, estas solo aportarían lotes para unos dos años.
“En los últimos dos años hemos estado batallando en el renglón de vivienda porque ya se acabaron los lotes en Somerton, tenemos una sola subdivisión en desarrollo en la ciudad, y estimamos que estará llena el año próximo”, expuso la funcionaria.
Se trata de cerca de 62 lotes en la fase 3 de la subdivisión Valle Del Sol al sureste de la ciudad, los que, en su mayoría, están apartados o vendidos, de acuerdo con la información del desarrollador otorgada a la oficina de
Desarrollo Comunitario.
Cerca de 100 lotes adicionales se abrirían a vivienda por desarrolladores en la zona oeste de la ciudad, en terrenos cercanos a las escuelas que se construyen ahí, y al futuro complejo comercial Parkview.
Sin embargo, la funcionaria estima que, ante la demanda de vivienda, ese inventario de lotes se agotaría a más tardar en un par de años.
Juárez detalló que la falta de fondos para construir una planta de bombeo de drenaje en la parte noreste de la ciudad, la ubicación de la zona de restricciones de la base aérea militar (MCAS) en casi la mitad de la geografía de Somerton, así como el desinterés de los dueños de terrenos agrícolas vecinos para anexarse a la ciudad, limitan el potencial del crecimiento en vivienda.
“De las tres situaciones graves que tenemos, la que se puede resolver más fácil es la de la
infraestructura, porque son terrenos que están en los límites de la ciudad y están zonificados para ese uso, pero crecer en vivienda para el lado este es imposible por las restricciones de MCAS, y para el oeste es cuestión de que los dueños de terrenos quieran anexarse a la ciudad”, dijo.
“Somerton está en una ubicación privilegiada por estar cerca de la frontera y cerca de Yuma, pero lo que nos limita mucho para crecer es que estamos rodeados de agricultura, que en este valle es primordial, y es muy difícil que los dueños vendan terreno, la mayoría no están interesados en vender o desarrollar”, agregó.
“Ahí es donde nosotros nos quedamos encerrados;
no hay manera de crecer porque estamos rodeados de campos agrícolas, queremos que siga la agricultura y estamos contentos de tenerla alrededor, pero de alguna manera nos limita para crecer como ciudad”.
Juárez añadió que la planta de bombeo de drenaje que se necesita para abrir al desarrollo de vivienda cerca de 300 acres al noreste de la ciudad, al sur de la calle County 15 y este de la avenida Somerton, donde dueños han mostrado interés de vender y desarrolladores en construir, solo puede financiarse con fondos federales o estatales -los que están escasos y son muy competidos- que serían reembolsados por los potenciales desarrolladores.
De otro modo -señaló la funcionaria- construir la planta de bombeo implicaría un costo muy alto para un solo desarrollador, que tendría que esperar a que otros desarrolladores acepten pagar la parte que les corresponda de ese costo.
En cuanto a posibles anexiones para ampliar los límites de la ciudad, hace cerca de cinco años el ayuntamiento consultó a propietarios de terreno al oeste, pero estos dijeron no tener interés en hacerlo. La última anexión de terrenos que se hizo a la ciudad fue de un pequeño segmento al este de la avenida A, pero fue petición de algunos propietarios y no para uso de vivienda.
“Los estatutos del estado son muy específicos en los pasos a seguir y el proceso de una anexión, y obviamente necesitamos el consentimiento de los dueños; algunos de ellos son agricultores por generaciones o rentan sus terrenos, y les conviene más que venderlos o abrirlos al desarrollo”, afirmo Juárez.
Por la falta de lotes, el año pasado el ayuntamiento expidió solo 35 permisos para construcción de vivienda, el promedio de años anteriores era de 120 por año, y solo había bajado a 90.
“Llegamos al punto en que abrir lotes para vivienda es una prioridad, y desgraciadamente la solución requiere mucho dinero y ahora tenemos la cuestión de cómo vamos a hacerle para tener la esa infraestructura para crecer y, al mismo tiempo, cubrir las necesidades actuales”, finalizó la titular de Desarrollo Comunitario.
En los primeros tres meses del año, en Somerton suma solo se expidieron 10 permisos de construcción de vivienda.