Vigilan planes de rezonificación en El Bronx

Influencia local y puntos de vista conflictivos por las nuevas propuestas de la administración del alcalde Bill de Blasio

Fuera del ayuntamiento en un frío día de diciembre, el concejal de El Bronx, Rafael Salamanca, se unió a una manifestación el 4 de diciembre para apoyar la legislación que requiere un estudio del impacto racial como parte de la evaluación que la ciudad hace sobre el impacto que tiene cada acción en el uso del suelo. En el mitin, Salamanca le dijo a la multitud que si esta legislación no era aprobada por el Concejo Municipal, él rechazaría cualquier propuesta de rezonificación que pudiera provenir del estudio del Southern Boulevard.

“Yo le dejé muy claro al departamento de planificación de la ciudad (City Planning) que si no podía hacer este estudio de impacto racial, esta rezonificación en Southern Boulevard estaba muerta desde su nacimiento”, dijo Salamanca durante el mitin.

No es la primera vez que Salamanca, el presidente del comité del uso del suelo, ha amenazado con detener el proceso de rezonificación. Su distrito de El Bronx, que se enfrenta a una oferta cada vez menor de viviendas asequibles, acaba de completar un estudio de la ciudad que podría conducir a una rezonificación en el área de Southern Boulevard y sus alrededores. Mientras tanto, un auge de desarrollo liderado por la ciudad —y el mercado— predomina en el sur de El Bronx, dentro y en territorios cercanos.

Al inicio del estudio Salamanca dijo que su mayor preocupación era la posibilidad de un desarrollo que desplace a los residentes y las pequeñas empresas y él ha ejercido presión para saber cómo la ciudad atenderá esas preocupaciones.

“Creo en el desarrollo responsable. En los últimos casi cuatro años, siento que nuestra comunidad ha hecho más de lo que le corresponcar de con la cantidad de desarrollos que hemos aprobado, pero mi preocupación es que mientras continuamos buscando proyectos individuales, yo quisiera asegurarme que mis residentes y mis comunidades tengan acceso a estas unidades y no estemos desplazando a las familias”, dijo Salamanca en una entrevista reciente con City Limits. “[Sin embargo] no todos los días se consigue que la ciudad vaya y estudie tu vecindario y te brinde información sobre cómo mejorar tu comunidad. Y yo quisiera aprovechar la información que se tiene”.

Salamanca también dice que quiere una oportunidad para expandir el estudio para incluir las viviendas de NYCHA (New York City Housing Authority) en su distrito y reducir la rezonificación en algunas cuadras intermedias para evitar el desplazamiento. “Quieren ampliar la zona en Southern Boulevard a edificios más grandes y no tenemos nada más allá del 8 o 10 pisos. Quiero proteger el atractivo de este barrio”.

Según un portavoz del departamento de planificación de la ciudad, DCP (por sus siglas en inglés) está trabajando con otras agencias en un marco de planificación que evaluará y recapitulará el proceso de participación comunitaria de los últimos años.

“A lo largo del proceso de evaluación hemos escuchado a miembros de la comunidad, en un proceso de tres años de duración, para identifisidenciales posibles estrategias para futuras conversaciones de planificación colaborativa”, escribió Joe Marvilli de DCP en un comunicado enviado por correo electrónico a City Limits. “Con la comunidad, continuaremos trabajando en el desarrollo de un plan que sea más que una simple zonificación, uno que sirva a los vecindarios de Southern Boulevard hoy, un proceso que aborde desafíos de larga data y guíe futuras inversiones que apoyen la preservación y la creación de viviendas asequibles así como garantice equidad para todos”.

“Este marco de planificación puede o no conducir a una rezonificación iniciada por la ciudad”, agregó Marvilli.

Influencia local

Bajo la administración de Bloomberg, el sur de El Bronx se enfocó en proyectos de desarrollo desde proyectos rece

Rafael Salamanca

Concejal de El Bronx «Yo quisiera asegurarme que mis residentes y mis comunidades tengan acceso a estas unidades y no estemos desplazando a las familias».

a gran escala a lo largo de la costa hasta renovaciones del proyecto Hunts Points Greenway destinado a crear vías peatonales y mitigar el tráfico.

Hace casi cinco años, la administración De Blasio anunció su plan de vivienda para preservar y crear 200,000 unidades de vivienda asequible en toda la ciudad a través de, entre otras herramientas, la rezonificación del vecindario. El objetivo se ha expandido a 300,000 unidades. Hasta ahora, East New York, Downtown Far Rockaway, East Harlem, Jerome Avenue, Bay Street e Inwood han sido rezonificadas. Actualmente Bushwick y Gowanus se enfrentan a propuestas pendientes. Southern Boulevard se encuentra en una etapa anterior del proceso. Si bien de Blasio dijo inicialmente que hasta 15 vecindarios podrían ser rezonificados durante su administración, no se conoSalamanca ninguna otra propuesta en proceso (aunque se están considerando otros tipos de rezonificación, como la posible rezonificación NoHo / SoHo).

Eso significa que Southern Boulevard podría ser la última rezonificación del vecindario durante la administración de De Blasio y también podría ser la que tiene la política más interesante.

En octubre pasado, Salamanca introdujo una legislación que exigiría que los desarrolladores reservaran un 15 por ciento de las unidades de vivienda para cualquier proyecto de desarrollo de viviendas nuevas en lugar del 5 al 10 por ciento reservado bajo el programa obligatorio de vivienda inclusiva. Según un acuerdo anunciado esta semana entre el concejo de la ciudad y la administración de Blasio, el proyecto de ley se someterá a votación la próxima semana.

no ha esperado a que se apruebe la ley. En los últimos 18 meses obtuvo la aprobación para ocho acuerdos de proyectos de desarrollo, incluido el 15 por ciento reservado. Según los registros de la ciudad y la oficina de Salamanca, los ocho proyectos son:

Un edificio de siete pisos de uso mixto en 784 Courtlandt Avenue en Melrose con tres unidades para personas sin hogar.

Un edificio de uso mixto de nueve pisos en 740 Brook Avenue en Melrose con nueve unidades para personas sin hogar.

Un edificio residencial de 11 pisos en 656 East 176th Street en East Tremont con 24 unidades para personas sin hogar.

Un edificio residencial de cinco pisos y 24 unidades en 451 East 159th Street en Melrose con seis unidades para personas sin hogar.