El programa de apartamentos en los sótanos podría quedar enterrado por recortes
Los ajustes presupuestarios causados por la pandemia de COVID-19 mantiene en vilo esta iniciativa de vivienda para East New York
El programa piloto de sótanos de la administración de Blasio va rumbo a una pausa después que el presupuesto propuesto de la ciudad sufriera un duro golpe, donde los fondos han sido reasignados hacia asuntos presupuestarios más urgentes relacionados con la epidemia COVID-19.
El programa tenía como objetivo probar formas de legalizar los apartamentos en los sótanos como una forma de crear nuevas unidades de vivienda asequibles para los inquilinos y ayudar a los propietarios de ingresos moderados que podrían alquilar algunos de los espacios. Fue una demanda clave de la comunidad durante las negociaciones sobre la rezonificación de East New York, el primero de los planes de reurbanización de vecindarios del alcalde.
En el presupuesto ejecutivo del alcalde, se espera que el programa piloto de sótanos reduzca los fondos en $ 1.09 millones en el próximo año, dejando el programa con solo $ 91,580 para operaciones. Inicialmente, el programa, que se lanzó el año pasado, estaba programado para recibir $ 12 millones de dólares por costos operativos durante un período de tres años.
Docenas de organizaciones sin fines de lucro firmaron una carta la semana pasada pidiendo a la ciudad que continúe apoyando el programa. Si bien reconocieron la cruda realidad presupuestaria que enfrenta la ciudad, los firmantes insistieron: “este no es el momento de retirar el apoyo de los programas que son importantes para las poblaciones más afectadas por COVID en nuestra ciudad”.
“El virus está exponiendo la necesidad desesperada de espacios seguros para las poblaciones vulnerables que necesitan distanciarse socialmente”, decía la carta. “Ahora es más importante que nunca ayudar a modernizar y criar para codificar las unidades de apartamentos informales del sótano, donde las condiciones de vida pueden poner a las personas en riesgo de transmisión de enfermedades”.
El programa piloto de sóespeculativas. tanos surgió después de más de una década de defensa por parte de organizaciones sin fines de lucro como la Corporación de Desarrollo Comunitario de Chhaya, que fundó la campaña Basement Apartments Safe for Everyone (BASE) en 2008.
Inventario de vivienda
Un estudio de 2009 realizado por el Centro Pratt para el Desarrollo de la Comunidad y Chhaya estimó que hay más de 114,000 unidades de sótanos en el inventario de viviendas de la ciudad de Nueva York.
También se convirtió en una inversión de capital destacada en el plan de rezonificación de East New York de 2016; Los términos del acuerdo incluían la estipulación de que la legislación permitiría que el estudio del programa de sótanos se pusiera a prueba en el vecindario de Brooklyn, donde los propietarios de bajos ingresos y las viviendas de clase trabajadora estaban en riesgo de prestamistas abusivos e inversiones “La dinámica del mercado de la vivienda en el vecindario, antes de COVID-19, ha sido que esos propietarios realmente, realmente luchan”, dijo Michelle Neugebauer, directora ejecutiva de Cypress Hills LDC, un ente clave en la defensa de la rezonificación comunitaria en East New York. “Luchan algunos de ellos con hipotecas de alto precio, crecientes facturas de agua y servicios públicos. No es fácil”.
“Y yo diría que se consideró una de las pocas victorias de la batalla de rezonificación; podría haber este plan piloto en East New York que, al menos para un pequeño número de propietarios, podría ayudar a estabilizar sus finanzas al aportar esta fuente adicional de ingresos que proporcionaría alojamientos seguros, habitables y saludables para los inquilinos, no a tasas altas”.
Junto con varias organizaciones sin fines de lucro, la Corporación de Desarrollo Local de Cypress Hills se unió al grupo de trabajo de la ciudad asignado para hacer factible el programa piloto de sótanos y luego implementó el Programa Piloto de Conversión de Sótanos en Apartamentos (BACPP) supervisado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD).
La legislación de febrero de 2019 detrás del programa de sótanos requería que un apartamento legal en un sótano tuviera una altura mínima de siete pies de techo libre, un sistema de rociadores automático, aberturas de escape y rescate de emergencia y alarmas de humo y monóxido de carbono, entre otras características.
Según el programa, HPD trabajaría con organizaciones comunitarias para identificar a los propietarios de viviendas que puedan participar en el programa. El programa ayudaría a los propietarios de viviendas a legalizar los apartamentos con sótanos con asistencia técnica, finanzas de bajo interés, ayudando a seleccionar un arquitecto y un contratista de una lista precalificada, ayudando en la reubicación temporal de cualquier inquilino y ayudando a monitorear la construcción y los arrendamientos al finalizar el renovaciones Los propietarios de viviendas calificados tendrían que mostrar un ingreso igual o inferior al 165 por ciento del Ingreso Medio del Área, que es de $ 168,960 para una familia de tres y ocupar la casa como su residencia principal.l
Los requisitos La legislación de febrero de 2019 detrás del programa de sótanos requería que un apartamento legal en un sótano tuviera una altura mínima de siete pies de techo libre, un sistema de rociadores automático, puertas de escape, alarmas de humo y monóxido de carbono, entre otras características.