En qué nivel se encuentran las rezonificaciones de la Administración De Blasio
En 2015, la administración De Blasio anunció su plan para rezonificar 15 vecindarios como parte de su campaña para crear o preservar 200,000 unidades de vivienda asequible, una meta que el alcalde elevó en 2017 a 300,000 unidades.
Hasta ahora, la ciudad ha aprobado seis rezonificaciones: East New York, Downtown Far Rockaway, East Harlem, Jerome Avenue e Inwood. Un intento de rezonificar Flushing West se retiró desde el principio, las conversaciones sobre una rezonificación de Long Island City se esfumaron y, durante el año pasado, los esfuerzos para rezonificar partes de Southern Boulevard en El Bronx y Bushwick fracasaron.
Conmenosde16mesespara el segundo y último mandato del alcalde, la última rezonificación restante probablemente sea Gowanus en Brooklyn, que pronto podría pasar al proceso de revisión pública.
Antes de las rezonificaciones, el Concejo Municipal aprobó una regla de vivienda inclusiva obligatoria (MIH) en 2016 y hoy en día cada urbanización de vecindario requiere que los desarrolladores que construyan en el área rezonificada proporcionen un porcentaje de las nuevas unidades de vivienda a alquileres “asequibles”, con niveles de alquiler definidos por la ciudad. Sigue habiendo un intenso debate sobre si las rezonificaciones crean unidades verdaderamente asequibles o, en cambio, impulsan la especulación y la gentrificación.
Según el MIH, la ciudad ha creado 2,247 unidades de vivienda en total desde que se promulgó el MIH en 2016: para Manhattan 453, para El Bronx 943, para Brooklyn 649 y para Queens 752, hasta el momento, según el Departamento de Desarrollo y Preservación de Vivienda (HPD).
Aquí hay un resumen de dónde se encuentra el desarrollo y la inversión en el vecindario en cada área afectada por la rezonificación aprobada:
East New York
La rezonificación de East New York de 2016 abarcó 190 bloques en los vecindarios de East New York, Cypress Hills y Ocean Hill. Se suponía que traería viviendas asequibles, desarrollo económico, espacios abiertos mejorados, nuevas escuelas y otras inversiones después de que los miembros de la comunidad y los funcionarios electos negociaran con la ciudad un compromiso de $ 250 millones.
En los puntos del acuerdo de rezonificación de East New York, un documento que enumera las inversiones de capital negociadas entre la administración y el entonces concejal Rafael Espinal, la ciudad prometió 1,300 unidades de vivienda asequible, bajo la regla de Vivienda Inclusiva Obligatoria, en los primeros dos años de la rezonificación. En general, la acción de rezonificación podría traer 3,538 unidades de vivienda durante un período de 15 años (para 2030), según la declaración de impacto ambiental.
Según el HPD, se han creado 187 unidades de vivienda MIH desde que se aprobó la rezonificación en 2016.
También prometió publicar un estudio para un programa piloto de legalización de sótanos, construir una nueva escuela de 1,000 asientos, adquirir o renovar un nuevo centro de cuidado infantil y completar proyectos para mejorar la infraestructura de transporte, los parques locales, los centros comunitarios y el medio ambiente durante 15 años. En el presupuesto municipal más reciente, el programa piloto de sótanos sufrió un recorte importante y su futuro parece sombrío. Para las organizaciones comunitarias como Cypress Hills Local Development Corporation, el programa piloto de sótanos fue visto como una herramienta crucial para ayudar a los hogares de ingresos medios a bajos a conservar sus hogares.
Para algunos residentes y empresas de East New York desde hace mucho tiempo, las dos preocupaciones importantes en los años transcurridos desde la rezonificación han sido la llegada de depredadores inmobiliarios especulativos y la falta de nuevos empleos en la zona comercial industrial. Ambos grupos han dicho que la ciudad ha tardado en responder a esas preocupaciones.
“¿Dónde están estos trabajos?”, dijo Franklyn Mena, un antiguo residente del este de Nueva York y fundador de
Universe City, una comunidad agrícola de justicia alimentaria. “Necesitamos esos trabajos ahora más que nunca”.
Mena dijo que su grupo ha distribuido aproximadamente 600,000 libras de alimentos desde que la pandemia comenzó a abordar la inseguridad alimentaria en la comunidad de East New York. Comenzó su negocio hace dos años en East New York IBZ esperando más desarrollo en los próximos años y aún no ha visto ningún progreso.
Grupos como Coalition for Community Advancement, una coalición de residentes de East New York, pequeñas empresas, propietarios de viviendas, organizaciones comunitarias locales (incluidos los grupos religiosos), junto con otros miembros de la comunidad que han visto una rápida especulación inmobiliaria desde que pasó la rezonificación. —Han tomado el asunto en sus propias manos.
A principios de marzo de este año, los residentes de East New York propusieron al Departamento de Estado del Estado de Nueva York crear una zona de cese y desistimiento dentro del límite de rezonificación de East New York. La designación de una zona de cese y desistimiento prohíbe “la solicitud de un listado de bienes raíces de cualquier propietario cuyo nombre aparezca en una lista emitida por el Departamento de Estado”.
Downtown Far Rockaway
Se espera que la rezonificación de Far Rockaway de 20 cuadras cree un estimado de 3,000 nuevas unidades de vivienda. La ciudad comenzó la construcción hace dos años en el centro comercial abandonado en Mott Avenue para dar paso a Far Rockaway Village, un proyecto que comprende 700 unidades de vivienda y 90,000 pies cuadrados de espacio comercial y comercial. Hay otro proyecto comercial y residencial a solo unas cuadras de distancia y hay planes para un edificio residencial y comercial de uso mixto de 219 unidades cerca.
Se estima que se han otorgado $ 200,000 en subvenciones