El concejo busca proteger a los propietarios de viviendas del fraude de escrituras
Los miembros del Concejo Municipal presentaron una legislación para combatir el robo de escrituras durante una audiencia conjunta del comité la semana pasada. Las medidas harían que un alguacil elabore un informe anual que detalle los datos relacionados con el robo de escrituras, y otro que tiene como objetivo facilitar a los neoyorquinos buscar ayuda o reportar un incidente de fraude.
Además, el concejal de Brooklyn y presidente del comité de viviendas y edificios, Robert Cornegy, presentó tres resoluciones pidiendo al gobierno estatal que implemente un conjunto de medidas preventivas para los propietarios vulnerables. La primera, codificada como Intro 1427-2020, pide al estado que reforme las leyes notariales para prevenir de forma más eficiente el fraude en la vivienda. La otra resolución, Intro 1429-2020, le pide al estado que establezca estándares más estrictos para las corporaciones con nombres que son demasiado similares o imitan a las agencias estatales o municipales.
La tercera propuesta de Cornegy exige que el gobernador Andrew Cuomo, haga que el condado de Kings, Brooklyn, declare una zona de cese y desistimiento, un esfuerzo para abordar la solicitud agresiva de bienes raíces en un área designada al permitir que los propietarios se unan a una lista de propietarios que las empresas de bienes raíces no tienen permitido solicitar para vender.
Una comunidad o vecindario puede solicitar una zona de cese y desistimiento, y el Departamento de Estado de Nueva York debe realizar audiencias para ver si se necesita la regulación.
“Con la pandemia de COVID-19 y el desempleo masivo resultante, muchos propietarios terminarán siendo vulnerables al robo y al fraude de escrituras”, dijo Cornegy.
Además, los legisladores introdujeron otras dos leyes para abordar el problema: la primera, Int 1913-2020 patrocinada por la concejal Adrienne Adams, requeriría que el alguacil de la ciudad informara las quejas e investigaciones de fraude de documentos cada año, desglosadas por condado y distrito del Concejo. La segunda, Int 1919-2020 presentada por el concejal y presidente del Comité de Finanzas Daniel Dromm, requeriría que el Departamento de Finanzas (DOF) brinde información sobre cómo los propietarios que temen haber sido víctimas de robo de escrituras o fraude pueden presentar una queja o denunciarlo, y a quién pueden contactar para obtener ayuda.
Actualmente, los propietarios pueden registrarse para recibir alertas por parte del DOF, que les notificará cada vez que haya un cambio en el sistema en su propiedad registrada, como si alguien presenta un gravamen por una deuda impaga.
El alguacil de la ciudad, Joseph Fucito, dijo que, durante los últimos seis años, sus investigaciones han dado como resultado el arresto de 49 sospechosos vinculados a documentos de propiedad fraudulentos, con el valor total en exceso de esas propiedades
de $ 48 millones.
Pero este año ha traído consigo una serie de desafíos especiales para las investigaciones de fraude de vivienda. Debido a la pandemia, los tribunales y los jurados se han detenido y también las entrevistas con los testigos, lo que alarga el proceso.
“En el panorama actual, el fraude de escrituras es un delito oneroso de investigar y cuantos más obstáculos enfrentamos, más tiempo lleva completar con éxito una investigación”, dijo Fucito.
Las víctimas del fraude de bienes raíces residenciales en Nueva York han sido en gran parte "los ancianos, los económicamente desfavorecidos, los médicamente enfermos", según un informe del Gran Jurado de la Corte Suprema del Estado de 2018, que describió recomendaciones para que la ciudad y el estado adopten medidas preventivas.l
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