Hay pocos apartamentos asequibles vacantes en NYC
La última encuesta de departamentos vacíos en la Gran Manzana es una mala noticia para los neoyorquinos de ingresos bajos y medianos que buscan alquilar
La cantidad de apartamentos disponibles para neoyorquinos de ingresos bajos y medianos alcanzó un mínimo de 30 años en 2021, según los resultados de una encuesta de vacantes utilizada para determinar si las leyes de estabilización de alquileres seguirán vigentes en los cinco condados.
Menos del 1% de todos los apartamentos con un precio inferior a $1,500 por mes están vacíos, una “escasez extrema de vacantes” y la tasa más baja desde 1991, según muestra la Encuesta de Vivienda y Vacantes (HVS) más reciente. En toda la ciudad, alrededor del 4.5% de los aproximadamente 2.3 millones de apartamentos de la ciudad de Nueva York estaban desocupados y disponibles para alquilar el año pasado, frente al 3.63% de la última vez que se realizó la encuesta en 2017. Según la ley estatal, una tasa de vacantes inferior al 5% permite que la ciudad declare una “emergencia de vivienda” y active la continuación de la estabilización de alquileres para más de 1 millón de apartamentos. La tasa de vacantes nunca ha superado el 5% desde que comenzó la encuesta en 1965.
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad publicó los hallazgos iniciales del HVS el martes, luego de que los legisladores estatales votaron dos veces para retrasar el informe por más de un año debido a la pandemia de COVID-19 y para acomodar el alcance del Censo de EEUU.
La encuesta, realizada por la Oficina del Censo federal entre febrero y mediados de julio de 2021, presenta una revisión exhaustiva de las existencias de viviendas de la ciudad de Nueva York, los alquileres medios y las tasas de desocupación de condados que reflejan la escasez de viviendas asequibles de la ciudad. En Manhattan, más del 10% de los apartamentos estaban vacíos. En El Bronx, la tasa de vacantes fue inferior al 1%. En Queens y Staten Island, la tasa de vacantes fue del 4.15% y del 2.73% en Brooklyn.
El alquiler promedio mensual solicitado en apartamentos desocupados fue de $2,750 durante el período de la encuesta, lo que significa que los ingresos del hogar deberían superar los $110,000 para que un inquilino pague menos del 30% de sus ingresos en alquiler, el umbral en el que se considera que un inquilino “tiene una carga excesiva por el alquiler”. Más de la mitad de los hogares de inquilinos de la ciudad de Nueva York alcanzaron ese umbral el año pasado, según el informe. Al menos el 13% de los inquilinos reportaron no haber pagado al menos un mes de alquiler.
Los hallazgos también significan que el ingreso familiar promedio para los inquilinos –$50,000, según la encuesta–, tendría que duplicarse con creces para mantenerse al día con el alquiler prome
dio solicitado.
Vivienda a bajo costo: difícil de conseguir
La encuesta arrojó luz sobre el verdadero alcance de la crisis de viviendas asequibles de la Ciudad de Nueva York, con unidades en el extremo más bajo del Mercado —lugares con precios inferiores a $900 por mes— siendo las más difíciles de conseguir. Solo el 0.86% de esos apartamentos estaban desocupados y disponibles para alquilar. Mientras tanto, solo el 0.93% de los apartamentos con precios entre $900 y $1,499 estaban desocupados.
En el otro extremo del espectro, el 12.64% de las unidades con un precio superior a $2,300 estaban desocupadas y disponibles para
alquiler; poco más del 4% de los apartamentos con precios entre $1,500 y $2,299 estaban vacíos, encontró la encuesta.
Las disparidades en la tasa de vacantes reflejan la disminución de la oferta de viviendas asequibles en toda la ciudad. Entre 2017 y 2021, la ciudad de Nueva York perdió alrededor de 96,000 unidades con un precio inferior a $1,500 por mes, mientras que agregó alrededor de 107,000 unidades alquiladas por $2,300 o más, según la encuesta. Esa pérdida dramática de viviendas asequibles continúa una tendencia de 30 años en los cinco condados. La ciudad de Nueva York ha perdido alrededor de 500,000 apartamentos con un precio inferior a $1,500 desde 1991, mientras que agregó alrededor de 500,000 con un precio de $2,300 o más.
“Los hallazgos son claros: la crisis de viviendas asequibles de nuestra ciudad es más grave que nunca, y es por eso que estoy trabajando todos los días para crear y preservar las viviendas asequibles de alta calidad que los neoyorquinos trabajadores necesitan y merecen”, dijo el alcalde Eric Adams en un comunicado que acompañó al informe.
Adams ha pedido aumentos de alquiler en los más de 1 millón de apartamentos estabilizados de la ciudad de Nueva York, citando el impacto de la pandemia y la inflación en los propietarios.
El alcalde y otros miembros de su administración utilizaron el informe para promocionar la necesidad de aumentar drásticamente la producción de viviendas para mantenerse al día con la demanda.
El informe, dijo la directora de vivienda de la ciudad de Nueva York Jessica Katz, ilustra el “nivel asombroso de la carga del alquiler, la escasez de suministros y los problemas de calidad de la vivienda que debemos abordar para brindarles a todos los neoyorquinos las viviendas seguras, de calidad y asequibles que se merecen”.
«Los hallazgos son claros: la crisis de viviendas asequibles de nuestra ciudad es más grave que nunca, y es por eso que estoy trabajando todos los días para crear y preservar las viviendas asequibles de alta calidad que los neoyorquinos trabajadores necesitan y merecen».
Eric Adams, alcalde de NYC apartamentos con un precio inferior a $1,500 ha perdido la ciudad de Nueva York desde 1991
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