PRECIO MEDIO DE UNA CASA ALCANZA MÁXIMO HISTÓRICO
El precio promedio de una vivienda en el condado de San Diego alcanzó un máximo histórico de 594 455 dólares, un precio impulsado por la disminución en el inventario de casas y la caída de las tasas de interés.
Al igual que gran parte del sur de California, el condado ha visto un incremento en las ventas a medida que las tasas de interés hipotecarias comenzaron a caer en la primavera y la competencia creció. El máximo anterior fue 590 mil dólares en junio, según los datos de Corelogic proporcionados por Dqnews.
El precio medio de la vivienda aumentó un 5.2 por ciento en un año, un cambio desde hace unos meses cuando los precios bajaron año tras año en un 1 por ciento. Con 3180 transacciones cerradas en noviembre, las ventas aumentaron un 8.6 por ciento en comparación con el mismo momento del año pasado, cuando las tasas de interés eran mucho más altas.
Evan Morris, un agente de bienes raíces con sede en Golden Hill, dijo que ha visto un aumento en las guerras de precios en los últimos meses. Tuvo clientes que terminaron en una batalla de precios con otras siete ofertas para una casa unifamiliar de tres dormitorios y dos baños en Serra Mesa. Compraron la casa, pero el precio de 599 mil subió a 650 mil dólares.
Morris dijo que la tendencia más grande que ha visto en los últimos meses ha sido la de padres con hijos adultos, quienes son conscientes de la reducción en las tasas de interés y presionan a sus hijos a hacer una compra con su ayuda.
“Han visto cómo las tasas están bajando”, dijo. “Es una oleada de actividad”.
La tasa de interés para una hipoteca de tasa fija a 30 años fue de 3.7 por ciento en noviembre, dijo Freddie Mac, por debajo del 4.87 por ciento en el mismo momento del año pasado.
A medida que las tasas de interés cayeron, las ventas aumentaron significativamente, lo que condujo a una disminución de la oferta de viviendas disponibles. En noviembre, había 5541 casas en venta, dijo la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Gran San Diego, frente a las 7445 en el mismo momento el año pasado.
El problema no es solo del sur de California, con inventarios disminuyendo en todo Estados Unidos. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces dijo que las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 1.7 por ciento en noviembre, ya que los compradores tienen menos para elegir.
“La construcción de nuevas viviendas parece estar llegando al mercado, pero todavía no estamos viendo la cantidad de construcción necesaria para resolver la escasez de viviendas”, dijo Lawrence Yun, economista de NAR en un análisis. “Es hora de que los constructores sean innovadores y creativos, posiblemente incorporando más módulos hechos en fábrica para hacer que las casas sean asequibles en lugar de construir viviendas en el sitio”.
Los permisos de construcción para el condado de San Diego muestran en los primeros nueve meses de 2019 que 6491 casas fueron construidas o comenzaron a construirse, una disminución del 24 por ciento en comparación con la misma época del año pasado.
Así es como les fue a los diferentes tipos de vivienda en noviembre:
• Reventa de viviendas unifamiliares: precio promedio de 633 750 dólares, menos del máximo de 649 mil dólares en junio. Hubo 1966 ventas, un aumento del 10 por ciento respecto al año anterior. • Reventa de condominios: precio promedio de 429 mil dólares, menos del máximo de 440 mil dólares en agosto. Hubo 822 ventas, un aumento del 3 por ciento anual.
• Nuevas construcciones: precio promedio de 673 mil dólares, por debajo de un máximo de 812 mil 500 dólares en octubre del año pasado. Hubo 392 ventas de viviendas, un 13 por ciento más que en el mismo período del año pasado.
En todo el sur de California, el precio medio de la vivienda aumentó un 5.6 por ciento anual a 549 mil dólares. El mayor aumento fue en el condado de San Bernardino, un aumento del 6.1 por ciento para un precio promedio de 350 mil dólares.
Fue seguido por el condado de San Diego con un aumento del 5.2 por ciento; el condado de Riverside aumentó un 5 por ciento para una mediana de 409 500 dólares; el condado de Los Ángeles subió 4.2 por ciento para una mediana de 625 mil dólares; el condado de Orange subió un 2.5 por ciento para una mediana de 735 500 dólares; y el condado de Ventura subió 0.9 por ciento a una mediana de 580 mil dólares.
Algunos ejemplos de lo que se vende al precio promedio de la vivienda en el condado de San Diego:
1. 984 East J St., Chula Vista:$590 mil. La casa de 1594 pies cuadrados fue construida en 1998 y cuenta con tres habitaciones y 2 1/2 baños.
2. 4472 F St., San Diego: $589 mil. La casa de 1615 pies cuadrados en Chollas View tiene cuatro habitaciones y tres baños. Fue construida en 1942.
3. 3592 Orange Ave., San Diego: $589 900. La casa en North Park es pequeña, alrededor de 1000 pies cuadrados. Fue construida en 1923 y tiene tres dormitorios y un baño.
4. 4495 Cherokee Ave., San Diego: $599 mil. La casa en Normal Heights también es más pequeña, de 700 pies cuadrados, y tiene dos dormitorios y dos baños. Fue construida en 1923.
Molnar es reportero del U-T.