TIJUANA: COMIENZA OBRA DE UN EDIFICIO DE $36.5 MDD
Se ha comenzado a trabajar en un edificio ultramoderno de $36.5 millones de dólares de 25 pisos en la calle principal de Tijuana, que seguramente sobresaldrá en el área de gran afluencia de turistas.
El edificio de uso mixto, llamado Cosmopolitan Skyline, estará en la Avenida Revolución, a poca distancia del histórico restaurante Caesar’s. Los planes para el edificio incluyen 264 habitaciones de hotel y 4000 pies cuadrados de espacio comercial.
Será un punto de partida para la calle que tiene principalmente edificios de tres o cuatro pisos, y probablemente atraerá la atención por parecerse a tres cajas grandes, o tres edificios diferentes, uno encima del otro.
Salomón Saúl, de 29 años, director comercial del promotor Cosmopolitan Group, dijo que el proyecto podría revitalizar la Avenida Revolución, que sigue siendo el mejor lugar para que los turistas suban y bajen, a pesar de que todavía tiene numerosos edificios en ruinas. Incluso hay un terreno vacío frente al sitio de Cosmopolitan Skyline, donde un edificio se incendió.
La mayor parte del crecimiento vertical de Tijuana en la última década ha sido en su distrito de negocios, alrededor del campo de golf del Club Campestre o cerca de la frontera. Saúl dijo que Cosmopolitan Group pagó 3 millones de dólares por el sitio porque cree que el centro histórico de la ciudad mexicana volverá a ser un centro importante para los extranjeros como lo era hace 100 años.
“Los estadounidenses no quieren ir a la Zona Río (distrito comercial) donde se pueden ver los mismos edificios que se pueden ver en cualquier ciudad del mundo”, dijo Saúl. “Quieres venir donde empezó Tijuana, donde están los viejos edificios”.
La demolición de un antiguo edificio de tres pisos en el sitio fue aprobada por el anterior gobierno de la ciudad. La aprobación del diseño y construcción del proyecto fue dada por el nuevo gobierno hace dos meses. La construcción comenzará en enero y se estima que llevará 2 años y medio.
Uno de los elementos de diseño más singulares serán dos hoteles diferentes en el edificio. Saul dijo que habían considerado comprar dos lotes para ambos hoteles, pero finalmente decidieron ponerlos a ambos en el mismo complejo.
El arquitecto Gustavo Guadalajara, de 40 años, dijo que las tres formas de las cajas están destinadas a hacer que el edificio parezca amigable y accesible. Dijo que gran parte del diseño de interiores se remonta a diferentes épocas de la historia de Tijuana.
“Queríamos mostrar la simplicidad de la forma”, dijo sobre la estructura en forma de caja. “El movimiento crea un ritmo.”
Los planes de Cosmopolitan Skyline contemplan tres pisos de estacionamiento subterráneo y una zona comercial en la planta baja, a la vuelta de la esquina, muy transitada, en la intersección de la Avenida Revolución y la Calle Salvador Díaz Mirón. Encima de eso habrá tres niveles adicionales de estacionamiento. El Hotel Indigo será el primer hotel y un Holiday Inn estará encima de eso.
Ambos hoteles son marcas de IHG, o Intercontinental Hotels Group, con el Hotel Indigo considerado como una experiencia más boutique. Saul anticipa que las habitaciones de aproximadamente 355 pies cuadrados del Hotel Indigo costarán $120 por noche, y las suites de 645 pies cuadrados, $200 por noche. Dijo que las habitaciones de 322 pies cuadrados del Holiday Inn tienen un promedio de $85 por noche y $150 por noche para las suites de 430 pies cuadrados.
El complejo contará con un gimnasio, un centro de negocios, salas de reuniones y un bar en el piso 12 llamado Club 20/20. Como parte de los esfuerzos de Guadalajara para conectar el edificio con el pasado, ha intentado vincularlo con The Foreign Club, un bar de la era de los años 20. Guadalajara encontró un anuncio de 1923 para el bar en la Unión de San Diego que llama a Tijuana el “París de América del Norte”, y esa frase aparece en la pared de la interpretación 20/20.
Cosmopolitan Group dijo que están pagando el 50 por ciento de la financiación del proyecto y que el resto proviene de préstamos bancarios.
El clima de negocios en Tijuana no siempre tiene la mejor reputación. Una popular cervecería artesanal a una milla del sitio de Skyline ha sido cerrada desde principios de octubre después de que el nuevo gobernador de Baja California, Jamie Bonilla, se quejara del ruido.
El hermano de Bonilla vive al otro lado de la calle de la cervecería, y el copropietario de la cervecería dijo que nunca escuchó de ninguna queja por ruido hasta que la ciudad cerró el negocio. Bonilla sostiene que la cervecería carece de los permisos necesarios, pero el negocio lo disputa.
Aún así, Saúl dijo que un clima de negocios problemático no ha sido su experiencia. También le da crédito al nuevo alcalde de Tijuana, Arturo González Cruz, por defender el proyecto Skyline y ayudar a la compañía en el proceso de aprobación.
Cosmopolitan Group, con sede en Tijuana, tiene una fuerte inversión en la ciudad con siete proyectos en diferentes etapas de construcción.
Molnar es reportero del U-T.