3 CÓDIGOS POSTALES LOCALES ESTÁN EN LISTA DE LOS MÁS CAROS DEL PAÍS
California constituyó el 70 por ciento de este tipo de zonas
En un año de crecimiento explosivo en los precios de las casas, tres códigos postales del condado de San Diego ingresaron a una lista de los más caros del país.
El rastreador de bienes raíces PropertyShark publicó su lista anual de las 100 zonas más caras de la nación y Rancho Santa Fe (92067) aparece en la posición 18 con un precio medio de venta de 3.4 millones de dólares. Es la primera vez que un código postal del condado de San Diego se cuela entre los 20 primeros.
El código postal más caro del país fue Atherton, en el condado de San Mateo, por quinto año, con un precio medio de venta de 7.47 millones de dólares. La comunidad del Área de la Bahía es un centro de riqueza de Silicon Valley. California constituyó el 70 por ciento de los códigos postales más caros de la lista.
Los otros códigos postales del condado de San Diego que figuran en la lista son Coronado (92118) en el número 63 con una mediana de precio de venta de 1.94 millones y Del Mar (92014) en el número 74 con una mediana de 1.85 millones.
PropertyShark ha estado haciendo la lista durante varios años y 2021 representa un aumento en la clasificación de Rancho Santa Fe y Coronado. La excepción es La Jolla, que ha estado en la lista durante varios años, pero fue sacado en 2021. Del Mar bajó algunos puestos.
Rancho Santa Fe fue el número 23 en 2020 con una mediana de 2.7 millones de dólares, Coronado fue el número 64 con una mediana de 1.72 millones de dólares, Del Mar el número 69 con una mediana de 1.69 millones de dólares y La Jolla fue el número 94 con una mediana de 1.5 millones de dólares.
San Diego parecía estar montando una ola de rápida apreciación de los precios en California que lo vio superar a muchos mercados establecidos de la costa este. Este año fue la primera vez que ningún código postal de la ciudad de Nueva York estuvo entre los 20 primeros.
A lo largo de la pandemia, los compradores acaudalados que buscan propiedades han considerado California como un lugar con mayor espacio disponible y con números COVID-19 más bajos (por cápita) que gran parte del país.
“Realmente creo que COVID lo cambió todo”, dijo Linda Sansone, una agente inmobiliaria de lujo en Rancho Santa Fe. “Todo el mundo se detuvo y pensó: necesito más espacio”.
Ella dijo que la tierra es muy limitada en los mercados de gama alta y Rancho Santa Fe se destaca para los compradores afluentes. Mientras que casi la mitad de todos los compradores en Rancho Santa Fe son del condado de San Diego, ella dijo que ha tenido una gran cantidad de compradores de diferentes lugares de la costa este, el norte de California, Los Ángeles y Chicago.
“Aquí puedes salir a cenar la mayor parte del año”, dijo Sansone. “En el este no se puede”.
Una excepción al factor de la densidad es el código postal 02199 de Boston, que fue el número 2 de la lista con una mediana de 5.5 millones de dólares. La zona Back Bay de Boston, que abarca el área alrededor del enorme centro comercial Prudential Center, tiene una pequeña conexión con San Diego: es el hogar de muchas empresas de biotecnología que están compitiendo por trabajadores en la creciente industria de las ciencias de la vida de San Diego.
Fuera de California, Nueva York, Massachusetts, Connecticut y Nueva Jersey fueron los que más códigos postales aportaron a la lista. Varios estados solo tenían uno o dos códigos postales en la lista: Washington, Nevada, Arizona, Maryland y
Florida.
El mayor aumento de un año a otro fue la isla de Gibson de Maryland, que aumentó un 97 por ciento a una mediana de 3.19 millones de dólares. El código postal es una isla privada y una comunidad cerrada. El Upper West Side de la ciudad de Nueva York tuvo la mayor caída en la lista, con la mediana del precio de venta de 1 millón de dólares, o el 39 por ciento.
La clasificación del condado de San Diego es digna de mención, pero la expansión de la riqueza en otras partes del estado es evidente en los datos de ventas. El Área de la Bahía de San Francisco contribuyó con 47 códigos postales a la lista. Mirando solo los datos entre condados, el condado de Los Ángeles fue el que más códigos postales incluyó en la lista, con 21. Beverly Hills (90210) ocupó el puesto más alto en el número 6 con un precio de venta de 4.12 millones de dólares.
La clasificación de Rancho Santa Fe —en el número 18— de PropertyShark 2021 marca el punto más alto para un código postal del condado de San Diego en la historia de la lista. Fue el número 26 en 2016, el número 32 en 2017, el número 29 en 2018, el número 29 en 2019 y el número 23 en 2020.