AMAZON DUPLICA EL ESPACIO DE OFICINAS, RENTA EN UTC
El gigante de ventas por internet y de la tecnología, Amazon, ha duplicado su presencia de oficinas en el submercado de University City con un contrato de arrendamiento de 123 mil pies cuadrados en The Collection at UTC.
El contrato, que incluye un nuevo espacio de oficinas en las plantas segunda y tercera de dos edificios construidos recientemente en el extremo este del centro comercial, fue confirmado por los investigadores del rastreador inmobiliario CoStar. Se dice que es el tercer mayor contrato de alquiler en San Diego en los tres primeros meses del año, por detrás de los contratos firmados por Neurocrine Biosciences y Bristol Myers Squibb.
“Mi teoría es que Amazon está siguiendo a Apple, porque Apple es un gran cliente de la nube. Apple ha alquilado más de un millón de pies cuadrados en (University City)... Tiene sentido añadir espacio para que puedan atender a su cliente”, dijo Joshua Ohl, director local de análisis de mercado de CoStar.
Amazon confirmó el martes la ubicación de la nueva oficina y dijo que abriría a principios de 2023.
En University City, el gigante del comercio electrónico ya tiene alquilados unos 130 mil pies cuadrados de oficinas en el 10300 de Campus Point Drive. Amazon también alquila 181 mil pies cuadrados de espacio para oficinas en el 16550 de Via Esprillo, en Rancho Bernardo, según CoStar. También opera más de 5 millones de pies cuadrados de centros de distribución y almacenamiento en el condado, con más instalaciones en proyecto.
Amazon va a instalarse en The Collection at UTC, que se inauguró en octubre del año pasado, pero que ha permanecido prácticamente vacío. Es probable que la empresa esté interesada en el espacio para su división Amazon Web Services y podría albergar a unos 800 trabajadores en las nuevas instalaciones, dijo Ohl.
El espacio del centro comercial ofrece a los trabajadores servicios similares a los del centro de la ciudad en un entorno suburbano, y los coloca junto a sus compañeros de alta tecnología.
“Hay pocos lugares que puedan ofrecer los mismos
servicios. Piensa en la accesibilidad a la autopista, en las bonitas comunidades de departamentos de alto nivel de la zona, por no hablar de todos los restaurantes y comercios que hay allí mismo”, dijo Ohl. “Y tienes el lujo de no estar (en el centro)”.
The Collection at UTC es la primera fase de la reinvención de la antigua parcela de Sears. El nuevo desarrollo es un centro de uso mixto de 226 200 pies cuadrados con un edificio norte de tres plantas y un edificio sur de dos plantas, separados por un pasillo al aire libre. Se trata
de una empresa conjunta de Seritage Growth Properties e Invesco Real Estate, que poseen conjuntamente la parcela de 12 acres de la antigua Sears que incluye los nuevos edificios, el estacionamiento circundante y el centro automotriz cerrado.
Como promotor principal, Seritage trató inicialmente de crear un entorno de comer-trabajar-jugar como extensión del ya animado ambiente del centro comercial adjunto, propiedad de Westfield. La visión sigue siendo válida hasta cierto punto, aunque se ha transformado con el anclaje de Amazon en el desarrollo de dos edificios. El propietariopromotor había firmado anteriormente contratos de arrendamiento con el operador de gimnasios Equinox, la marca de cotrabajo Industrious y el restaurante boliche Pinstripes, pero se han eliminado.
Ahora Seritage está avanzando con Amazon y un enfoque de venta minorista solo en la planta baja que incluye CB2, Blue Bottle Coffee, Pacific Catch y Madison Reed. El cambio de dirección fue posible gracias a una enmienda de finales de 2021 al permiso de desarrollo planificado del centro comercial, que aumentó los metros cuadrados de oficina permitidos en la propiedad.
Seritage no respondió a una solicitud de comentarios sobre el contrato de arrendamiento de Amazon o sus planes de reurbanización del resto de sus participaciones en UTC.
Seritage, un fondo de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa, se escindió de Sears en 2015 cuando compró la participación del minorista en más de 250 tiendas de ladrillo y mortero por 2700 millones de dólares. La empresa está actualmente en proceso de convertirse en una sociedad anónima a efectos fiscales. La cartera de la empresa incluye actualmente 162 propiedades y 19.2 millones de pies cuadrados de espacio, a finales de 2021.
Está estudiando el mayor potencial de reutilización del espacio de estacionamiento que posee junto a The Collection. La empresa está trabajando para obtener los derechos necesarios para convertir 2.5 hectáreas de estacionamiento en “millones de metros cuadrados adicionales de usos residenciales, de oficinas y de ciencias de la vida”, según un comunicado de prensa de marzo.
Amazon paga 5.70 dólares por pie cuadrado, más gastos, según el comunicado de Seritage, que hacía referencia al contrato de arrendamiento pero no mencionaba a Amazon por su nombre. La empresa también señaló que The Collection está alquilada en un 83 por ciento, con 39 mil pies cuadrados de espacio comercial aún disponibles.