Crecimiento anual de los precios por área metropolitana
Índice S&P/Case-Shiller de precios de la vivienda, septiembre de 2023
Detroit: 6.7%
San Diego: 6.5% Nueva York: 6.3%
Chicago :6%
Boston: 5.3%
Los Ángeles: Miami: 5%
Washington: Minneápolis: 5.2%
4.4% 2.4%
Orphe Divounguy, escribió que, si bien los aumentos eran notables, era importante recordar que los tipos
Tampa: 1.5%
Denver: 1%
Seattle: 0.9%
San Francisco: 0.5%
Dallas: 0.3%
Portland: -0.7%
Phoenix: -1.2%
Las Vegas: -1.9%
Nacional: 3.9%
hipotecarios estaban empezando a aumentar realmente por estas fechas el año pasado.
“Si bien el crecimiento de los precios se mantuvo algo estable en septiembre”, escribió, “el crecimiento anual de los precios se aceleró - sobre todo debido al menor nivel de base de hace un año, ya que los precios estaban cayendo en esta época el año pasado”.
La falta de inventario de viviendas —provocada en gran medida por los propietarios que no quieren renunciar a los bajos tipos hipotecarios— ha estado impulsando los precios hacia arriba. Pero los expertos no están seguros de cuánto durará. Una señal reveladora es que la otra mitad del mercado inmobiliario, los alquileres, está experimentando una ralentización o una disminución de los precios.
La Universidad del Sur de California de la escuela de bienes raíces dijo en su pronóstico anual de este mes que el condado de San Diego es probable que solo se vea un 2% de aumento anual de alquiler en los próximos dos años. Eso es un cambio enorme de los últimos años, que vio un aumento anual de precios del 13.8% en 2022.
Una gran razón para el mercado de alquiler estabilizado, dijo el informe de la USC, fue un mayor aumento en la construcción de alquiler, en comparación con la vivienda para la venta.
El año pasado, el condado de San Diego construyó 6171 viviendas multifamiliares (principalmente departamentos), dijo la Junta de Investigación de la Industria de la Construcción, en comparación con 3471 viviendas unifamiliares.