全美屋主坐擁5.8兆淨值 不敢動用

World Journal (Boston) - - 美國視窗 -

房價走揚,美國屋主愈來愈富有,但房屋淨值信貸額度(home equity lines of credit ,HELOC)卻波瀾不興,人們從房產取出動用的總金額也一直在萎縮中。據房貸軟體分析公司Black Knight指出,可轉換淨值(tappable equity,也就是房屋鑑價減20%的價值)總體數額在今年第一季度比上季增長7%,是該公司自2005年開 始追踪以來單季度增長最快的一年;比去年同期增長16.5%。全美屋主總計擁有5兆8000億元可轉換淨值,是有史以來最高紀錄,比2006年最後一次房價高峰期多出16 %。但與30年期房貸固定利率不同的是, HELOC屬浮動利率,由於聯準會一直穩步提高利率,HELOC調高利率的風險也因而變高。由於對HELOC浮動利率持謹慎態度,更多借款人是用現金再融資,而非取用HELOC。

啟用HELOC的狀態一直持平,從HELOC取出的淨值數量是兩年來最低。總體來看,今年第一季度僅有1.17%的可轉換淨值被 使用,是四年來最低水平。根據統計,近8成的可轉換淨值是由房貸利率低於4.5%的屋主持有,6成可轉換淨值是由房貸利率低於4%的屋主持有。

Black Knight數據分析部門執行副總裁格拉博斯克(Ben Graboske)說,很多美國人可能不知道自己有多富裕;「一般美國人沒有意識到、也可能不會研究這些數字。」不過,十年前美國房市崩盤的痛苦記憶猶存,當年數百萬名借款人把房屋當提款機一樣使用,最終失去房屋。而房價快速上漲,部分市場過熱,消費者對房地產市場的信心開始下降,可能也是人們裹足不前的原因。

全美屋主總計擁有5.8兆元房屋淨值,卻不敢動用。 (Getty Images) 記者胡玉立

退役空軍航空管制員墨佛芮,拒絕拿掉放在前廊花盆裡的一面美國國旗,而被公寓管理協會罰款,因此展開長達七年的抗爭,導致他失去房子。 (美聯社)

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