買房投資?應再等等

World Journal (Los Angeles) - Weekly Supplement - - 封面故事 -

國寶銀行董事長孫啟誠說,現在利率已經上升,經濟要下轉。他表示,經濟一熱,利率就會上升,當上升到一定的時候,短期利率就會超過長期利率。到了那個時候,機會就會來了。當短期利率下降、低於長期利率時,出現一個circle,購房者可以開始買入地產。他說,紐約市的房地產比較特殊,在2008年次貸危機時,紐約市的房市也出現下跌,但是下跌幅度不大,而且很快恢復,而其他地方跌得比較多,有的區域房價至今沒有上來。若是有人問現在要不要買房,他的觀點是「等一等」。他說,美國經濟下調是有可能的,房地產也會下跌。「人們應該在房市剛剛上升時買房。」現在房市下跌了,可以等,因為機會會再來。但是,有的人等不了這麼久,因 為他們亟需地產做生意。例如,有的華人要開餐館,需要買房產,那麼他們也可以現在下手,因為生意要緊。但是,如果僅僅是投資房地產,他們應該等。 新美貸款銀行總裁陳名岷說,與中國相比,美國的城市較少。美國房市一般分為20個大都會區,美國人多數居住在城市裡,因此對城市房子有需求。對於什麼時候買房最合算,他的建議是「現在就買」。 他說,這個建議不是他的想法,而是川普總統的建議。川普從政前就是一個紐約市房地產商人。他有個兩字秘訣,就是buy now。他說,如果是剛性需求,價格什麼時候都不算高。如果是買房投資,現在是房價高而利率低,將來利率會更高。同時,房租也會上升,對屋主沒有影響。「投資房市總是不錯,許多人靠房地產發財。」

2008年,美國發生次貸危機,讓許多人見房色變。他說,那主要是房貸出了問題。貸款銀行包裝一下,拿了一筆錢,但是並不知道裡面是什麼東西。「借款人月入800元,也可以買80萬元的房子,根本不符合條件。」那種貸款有五種選擇,很多人不夠貸款的條件,卻拿到貸款。但是,目前的房貸沒有次貸問題。

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