待售屋緊缺河濱市減近4成
南加華人城市庫存持續不足 內陸供給較去年大量減少 搶房普遍專家：夏天合適
地產網站Redfin最新的數據顯示，全美新掛牌待售房屋同比下降22.9%，這是自2020年5月以來的第二大跌幅。地產經紀表示，南加州華人聚集城市房源尤其緊張，買家加價「搶房」現象普遍。
在Redfin統計的所有大都市中，新掛牌待售房屋數量同比均有所下降。其中，聖地牙哥市（-41.7%）、西雅圖市（-41.6%）、奧克蘭市（-39.2%）、沙加緬度市（-38.8%）和河濱市（-38.7%）的跌幅最大。數據顯示，新掛牌待售房屋數量與去年同期相比下降22.9%，為2020年5月以來的第二大跌幅。活躍掛牌量（所有掛牌出售的房屋數量）與去年同期相比增長5.9%，是去年夏季以來的最小增幅。此外，房屋成交價高於要價的房屋比例增長31.3%，是自去年9月以來的最高點。而已經成交的房屋銷售時間縮短為33天，是自去年10月以來的最短銷售時長。
Redfin分析師指出，儘管目前抵押貸款利率仍處高位，但是受房源短缺影響，買家之間的競爭十分激烈，房屋正在迅速被搶購。在4月份售出的房屋銷售中，48%的房屋在兩周內就簽訂了合同，比上月增加兩個百分點。近期，南加華人聚集城市的房源非常緊缺，不少華人感歎「一房難求」，屢屢加價失敗。南加州地產經紀表示，許多原本租房的華人現在希望趁著目前的利率稍微緩和的時機快速進場購房，但由於房源非常有限，特別是一些交通便利和教育優質的地區，買家加價購房的情況非常普遍。
佳信貸款顧問Kelly Chao表示，近期買家「搶房」的情況增多。對於想要盡快鎖定心儀房屋的買家，可通過更為靈活的過橋貸款（短期周轉貸款）提高自己的競爭優勢，購房後再進行房貸重新融資（Refinance）。近期過橋貸款利率約為9%，僅比需要核查收入的房貸利率高出2-3個百分點。對於希望在當前經濟環境下出售房屋的人來說，加州不斷變化的房地產市場可能很難駕馭。專家認為，最佳出售房屋的時間取決賣家的偏好，如果希望高價上市，可以繼續等待到夏季；如果希望有更多的買家關注，那現在就是合適的時機。
Realtor.com 的經濟數據分析師Hannah Jones指出，通常來說，加州出售房屋的最佳時間是1 月和 3月左右，尤其對於洛杉磯、舊金山或聖地牙哥的房屋。對於全國其他地區來說，賣房的最佳時間通常是在春季，特別是4月中旬。
雖然加州出售房屋的理想時機已經過去，但並不意味不能將房屋投放市場。 Jones指出，人們可能出於多種原因推遲出售房屋，她認為，完美把握市場時機幾乎不可能，因為每個季節對賣家來說都有好處和壞處，而且無法控制的外部因素會產生很大的影響。
來自台灣的洛杉磯LCS房地產投資公司經理林友仁（Johans Lin）表示，一些賣家不願現在將房屋投向市場，因為一旦出售現有住房，意味著將以當前的高抵押貸款利率購買下一套新房。在這樣的局面下，洛縣房產市場的待售房屋並不多，很多賣家都在繼續觀望等待。
但Jones表示，房主選擇何時將房屋投放市場，最佳出售房屋的時間取決賣家的偏好。她指出，潛在賣家應評估當地住房市場，並決定條件是否有利成功出售。例如，如果賣家主要關心以高價上市，那麼夏季可能是出售的好時機，因為價格在夏季達到頂峰，但也意味著會有更多的競爭；如果目標是擴大買家的需求，那麼早一些將房子投入銷售市場，意味著會有更多的掛牌瀏覽量，房市將向賣家傾斜。無論賣家何時進入市場，出售房屋都是壓力極大的過程。 Jones建議賣家在進入市場時應設定切合實際的期望，以吸引潛在買家。由於房價和抵押貸款利率居高不下，許多購房者因價格過高退出房地產市場。賣家應知道，對於符合條件的買家來說，競爭者減少，現在的房地產市場比一年前更友好。